Waarom Nederlandse kopers naar Dubai kijken
Dubai heeft zich in het afgelopen decennium ontwikkeld van een exotische speculatiemarkt tot een gevestigde vastgoedbestemming voor internationale kopers, inclusief een groeiend segment Nederlandse kopers. De redenen zijn structureel: de VAE heffen geen inkomstenbelasting, geen vermogenswinstbelasting en geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting op vastgoed (per Q1 2026). Voor Nederlandse inwoners die gewend zijn aan het Box 3-forfaitair rendement op buitenlands vastgoed, is de afwezigheid van lokale belasting een opvallend verschil in exploitatiekosten, hoewel het vastgoed uiteraard wel in de Nederlandse aangifte moet worden opgevoerd.
Directe vluchten tussen Amsterdam Schiphol en Dubai International worden meerdere keren per dag uitgevoerd door Emirates en KLM, met een vluchttijd van circa zes uur. De AED (dirham) is gekoppeld aan de USD tegen een vaste koers van AED 3,6725 per USD (per Q1 2026), wat de wisselkoersfluctuatie beperkt tot de EUR/USD-verhouding. Over de afgelopen 20 jaar schommelde die verhouding tussen 0,82 en 1,60, een factor die zowel de effectieve aankoopprijs als de huurinkomsten in euro's beinvloedt.
Deze gids behandelt elk aspect van het aankoopproces voor Nederlandse kopers: eigendomsvormen, kosten, regelgeving, financiering, de keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw, en de wijken die het meest relevant zijn voor Nederlandse kopers. Gebruik de Zaminor kostencalculator voor een directe vergelijking van de totale aankoopkosten tussen Dubai en Spanje.
Freehold vs. leasehold: eigendomsvormen begrijpen
Het eigendomsrecht in Dubai verschilt fundamenteel van het Nederlandse systeem en van de meeste Europese modellen. Twee vormen zijn relevant voor buitenlandse kopers:
Freehold (vol eigendom)
Sinds 2002 mogen buitenlandse kopers in aangewezen freehold-zones volledig eigendom verwerven: een title deed (eigendomsakte) uitgegeven door het Dubai Land Department (DLD) dat eeuwigdurende eigendomsrechten verleent, inclusief het recht om te verkopen, te verhuren, te schenken en na te laten. Freehold-eigendom in Dubai is vergelijkbaar met het Nederlandse eigendomsrecht, met het cruciale verschil dat het beperkt is tot specifiek aangewezen zones.
De belangrijkste freehold-zones voor Nederlandse kopers (per Q1 2026):
- Dubai Marina: Hoogbouw aan het water, sterk verhuurpotentieel, metro- en tramaansluiting, populair bij professionals en korte-termijn huurders
- Downtown Dubai: Locatie van Burj Khalifa en Dubai Mall, premium prijssegment, internationaal herkenbaar adres
- Palm Jumeirah: Kunstmatig eiland, villa's en appartementen, ultra-premium segment met beperkt aanbod
- Jumeirah Village Circle (JVC): Middenmarkt, populair bij gezinnen, hoogste transactievolume in Dubai (2.270+ transacties in Q1 2026), betaalbaar instappunt
- Dubai Hills Estate: Emaar-masterplan met golfbaan, metrostation, villa's en appartementen, vergelijkbaar met Vinex-wijken qua opzet
- Business Bay: Centraal zakendistrict dat is uitgegroeid tot mixed-use, kanaalfront, lagere prijzen dan Downtown
- Jumeirah Beach Residence (JBR): Strandfront, sterke korte-termijn verhuurmarkt, walk-to-beach levensstijl
- Dubai Creek Harbour: Opkomend gebied van Emaar, nabij de Creek Tower, aantrekkelijke instapprijzen
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City): Groot masterplan-gebied met Meydan, District One en Crystal Lagoon, villa-gericht
Leasehold (erfpacht)
In niet-freehold gebieden kunnen buitenlanders een langlopende erfpacht (usufruct) van doorgaans 99 jaar verkrijgen. U heeft gebruiksrecht maar geen volledig eigendom en ontvangt geen DLD title deed. Leasehold-eigendom is niet overdraagbaar door verkoop op dezelfde wijze als freehold. Voor de meeste Nederlandse kopers is freehold de aangewezen keuze.
Het aankoopproces stap voor stap
Stap 1: Voorbereiding en documentatie
In tegenstelling tot Spanje is er in Dubai geen equivalent van het NIE-nummer vereist voor aankoop. Het proces is beduidend minder bureaucratisch. Benodigde documenten:
- Geldig paspoort (minimaal 6 maanden geldig)
- Bewijs van adres (utility bill of bankafschrift van uw Nederlandse adres)
- Bankgegevens voor de betaling
- Eventueel: pre-approval van een hypotheekverstrekker (als u financiering zoekt)
Een visum is niet vereist voor het kopen van vastgoed. Nederlanders ontvangen bij aankomst een gratis toeristenvisum voor 90 dagen. Bij aankoop van vastgoed ter waarde van AED 750.000 (circa EUR 190.000) of meer komt u in aanmerking voor een 2-jarig investeerdersvisum. Bij AED 2.000.000 (circa EUR 505.000) of meer kwalificeert u voor het 10-jarig Golden Visa (per Q1 2026). Meer hierover leest u in de Dubai Golden Visa gids.
Stap 2: Woning selecteren en bod uitbrengen
Na selectie van een woning, al dan niet via een RERA-geregistreerde makelaar, brengt u een bod uit. Bij acceptatie tekent u een Memorandum of Understanding (MOU), ook wel Form F genoemd. Dit is het equivalent van het Spaanse arras-contract. U betaalt een aanbetaling van doorgaans 10% van de koopsom.
Het MOU bevat: de koopsom, de betalingsvoorwaarden, de namen van beide partijen, de beschrijving van het onroerend goed, en de beoogde overdrachtsdatum. Beide partijen ondertekenen in aanwezigheid van een getuige of via de Dubai REST app (digitaal platform van het DLD).
Stap 3: Due diligence
De due diligence in Dubai is gestroomlijnder dan in Spanje, maar niet minder belangrijk:
- Title deed verificatie: Controleer via het DLD dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is en dat er geen hypotheken, beslagen of geschillen op het pand rusten
- No Objection Certificate (NOC): De projectontwikkelaar moet een NOC afgeven waarin wordt bevestigd dat de verkoper geen uitstaande servicekosten heeft. Zonder NOC kan de overdracht niet plaatsvinden. Kosten: AED 500-5.000 (per Q1 2026)
- Service charge verificatie: Controleer de jaarlijkse servicekosten bij de eigenarenbeheerder (owners association) of de ontwikkelaar. Servicekosten varieren van AED 8 tot AED 80 per vierkante voet per jaar, afhankelijk van het project (per Q1 2026). Lees de gids over servicekosten in Dubai
- DEWA-status: Controleer of er openstaande water- en elektriciteitsrekeningen zijn bij DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
Stap 4: Overdracht bij het Dubai Land Department
De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een DLD Trustee Office. Beide partijen (of hun gemachtigden met notariele volmacht) zijn aanwezig. Het proces verloopt in een enkele sessie en duurt doorgaans 1-2 uur. Stappen:
- Verificatie van identiteit en documenten
- Betaling van het resterende bedrag (via manager's cheque of bankoverschrijving)
- Betaling van DLD-kosten en registratiekosten
- Uitgifte van de nieuwe title deed op naam van de koper
De title deed wordt dezelfde dag uitgegeven. Het volledige aankoopproces, van bod tot title deed, duurt doorgaans 2-4 weken voor een bestaande woning (ready property) en is daarmee aanzienlijk sneller dan in Spanje.
Kosten bij aankoop
De kostenstructuur in Dubai is transparant en voorspelbaar. De totale bijkomende kosten bij aankoop bedragen 7-8% van de koopsom, lager dan in de meeste Spaanse regio's.
| Kostenpost | Percentage / bedrag | Betaald door |
|---|---|---|
| DLD registratiekosten (transfer fee) | 4% van de koopsom (per Q1 2026) | Koper (soms 50/50) |
| DLD administratiekosten | AED 580 (appartement) of AED 430 (grond/villa) (per Q1 2026) | Koper |
| Makelaarscommissie | 2% van de koopsom + 5% BTW (per Q1 2026) | Koper (standaard) |
| NOC van ontwikkelaar | AED 500-5.000 (per Q1 2026) | Verkoper (soms koper) |
| Trustee Office fee | AED 4.000 + 5% BTW (per Q1 2026) | Koper |
| Hypotheekregistratie (indien van toepassing) | 0,25% van het hypotheekbedrag + AED 290 (per Q1 2026) | Koper |
| Taxatiekosten (indien hypotheek) | AED 2.500-3.500 (per Q1 2026) | Koper |
Rekenvoorbeeld: bij een appartement van AED 2.000.000 (circa EUR 505.000) betaalt u aan DLD-kosten AED 80.000 (4%), makelaarscommissie AED 42.000 (2% + BTW), trustee fee AED 4.200 en administratiekosten AED 580. Totaal bijkomende kosten: circa AED 127.000 (circa EUR 32.000), oftewel circa 6,4% van de koopsom.
DLD-kosten: de 4% transfer fee
De DLD transfer fee van 4% is de grootste kostenpost bij aankoop en wordt geheven over de koopsom of de DLD-waardering, afhankelijk van welke hoger is. Deze fee is te vergelijken met de ITP (overdrachtsbelasting) in Spanje, maar er zijn belangrijke verschillen:
- Het tarief is uniform (4%) en geldt voor alle gebieden en woningtypes, in tegenstelling tot de regio-afhankelijke ITP in Spanje (6-13%)
- Er is geen onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw (in Spanje betaalt u bij nieuwbouw IVA + AJD in plaats van ITP)
- De fee wordt eenmalig bij overdracht betaald; daarna zijn er geen jaarlijkse eigendomsbelastingen
In de praktijk wordt de 4% DLD fee vaak gesplitst: 2% voor rekening van de koper en 2% voor rekening van de verkoper. Dit is onderhandelbaar en verschilt per transactie. Bij nieuwbouw (off-plan) draagt de ontwikkelaar doorgaans de volledige 4% of verwerkt deze in de verkoopprijs. Controleer de verdeling altijd voor ondertekening van het MOU.
Makelaarscommissie (2%)
De standaard makelaarscommissie in Dubai is 2% van de koopsom, vermeerderd met 5% BTW (VAT) over de commissie. Dit is gereguleerd door RERA en geldt voor zowel aan- als verkooptransacties. In de meeste gevallen betaalt de koper de commissie, hoewel dit onderhandelbaar is. Bij off-plan aankopen direct bij de ontwikkelaar is er doorgaans geen makelaarscommissie verschuldigd door de koper, aangezien de ontwikkelaar de makelaar betaalt.
RERA: de vastgoedtoezichthouder
De Real Estate Regulatory Authority (RERA) is de regulerende instantie voor de vastgoedmarkt in Dubai, onderdeel van het DLD. RERA registreert en reguleert makelaars, ontwikkelaars en vastgoedbeheerders. Elk makelaarskantoor en elke individuele makelaar moet een geldige RERA Broker ID hebben (per Q1 2026).
Controleer de RERA-registratie van uw makelaar via de DLD-website of de Dubai REST app. Een makelaar zonder geldige RERA-registratie opereert illegaal. RERA biedt ook een geschillenbeslechtingsprocedure voor kopers die een klacht hebben over een geregistreerde makelaar of ontwikkelaar.
Escrow-bescherming bij off-plan
RERA verplicht ontwikkelaars om betalingen voor off-plan projecten te storten op een escrow-rekening (trustrekening) die beheerd wordt door een door het DLD goedgekeurde escrow-agent. De ontwikkelaar mag pas geld opnemen uit de escrow wanneer vooraf gedefinieerde bouwmijlpalen zijn bereikt. Dit beschermt kopers tegen het faillissement van een ontwikkelaar of het niet voltooien van een project.
Hypotheek voor buitenlanders
Niet-ingezetenen van de VAE kunnen een hypotheek verkrijgen bij Emirati en internationale banken die in Dubai opereren. De voorwaarden zijn conservatiever dan voor ingezetenen.
Hypotheekvoorwaarden voor niet-ingezetenen (per Q1 2026)
| Parameter | Niet-ingezetene | Ingezetene (ter vergelijking) |
|---|---|---|
| Maximale LTV (eerste woning) | 50-60% | 80% |
| Maximale LTV (2e+ woning) | 50% | 60-65% |
| Minimale koopsom | AED 1.000.000 (sommige banken) | Geen minimum |
| Maximale looptijd | 15-25 jaar | 25 jaar |
| Rentetarief (vast, 1-5 jaar) | 4,5-6,5% | 3,5-5,5% |
| Rentetarief (variabel, EIBOR+) | EIBOR + 2,0-3,5% | EIBOR + 1,5-2,5% |
| DBR (debt burden ratio) | Max 50% bruto inkomen | Max 50% bruto inkomen |
De EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) voor 3 maanden staat op circa 4,8% (per Q1 2026), wat resulteert in een effectief variabel tarief van 6,8-8,3% voor niet-ingezetenen. Dit is aanzienlijk hoger dan de huidige Euribor-gebaseerde tarieven in Spanje (effectief 3,7-4,7%). De hogere rente wordt deels gecompenseerd door de afwezigheid van jaarlijkse vastgoedbelasting in Dubai.
Benodigde documenten voor een hypotheek in Dubai
- Geldig paspoort (kopie van alle pagina's)
- Bewijs van inkomen: werkgeversverklaring, loonstroken (6 maanden), jaaropgave (2 jaar)
- Bankafschriften (6-12 maanden)
- Overzicht bestaande schulden en verplichtingen
- Taxatierapport van een DLD-goedgekeurde taxateur
- Bewijs van adres in Nederland
Banken die hypotheken verstrekken aan niet-ingezetenen: Emirates NBD, HSBC, Mashreq Bank, Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) en Standard Chartered. De aanvraagprocedure duurt 2-4 weken. Een pre-approval (geldig 60-90 dagen) kan op afstand worden aangevraagd.
Off-plan vs. ready: welke optie past bij u?
Off-plan (nieuwbouw in aanbouw)
Off-plan kopen betekent dat u een woning koopt die nog niet is gebouwd of zich in aanbouw bevindt. U koopt op basis van plattegronden, renders en een betalingsschema dat gekoppeld is aan bouwmijlpalen.
Voordelen van off-plan:
- Lagere instapprijs: Ontwikkelaars bieden bij lancering doorgaans 10-20% lagere prijzen dan de verwachte marktwaarde bij oplevering
- Betalingsplan: De koopsom wordt gespreid over de bouwtijd (doorgaans 2-4 jaar). Gangbare schema's: 20/80 (20% tijdens bouw, 80% bij oplevering), 40/60, 50/50 of zelfs 1% per maand. Dit verlaagt de initiele kapitaalbehoefte drastisch
- Geen makelaarscommissie: Bij directe aankoop bij de ontwikkelaar betaalt u doorgaans geen 2% makelaarscommissie
- Nieuwste specificaties: Moderne afwerking, energiezuinige installaties, slimme domotica
Risico's van off-plan:
- Vertragingen: Opleveringsvertragingen van 6-18 maanden komen voor, hoewel RERA-regulering dit heeft verminderd ten opzichte van de pre-2009 periode
- Kwaliteitsverschillen: De opgeleverde woning kan afwijken van de showroom of renders. Inspecteer de snagging list (opnamelijst) grondig voor acceptatie
- Marktrisico: Als de markt daalt tijdens de bouwtijd, kan de waarde bij oplevering lager zijn dan uw aankoopprijs
- Ontwikkelaarsrisico: Ondanks RERA-escrow-bescherming zijn vertragingen of kwaliteitsproblemen een reeel risico bij kleinere of minder gevestigde ontwikkelaars
Meer details over off-plan aankopen vindt u in de off-plan koopgids Dubai.
Ready property (bestaande bouw / opgeleverd)
Een ready property is een voltooide en opgeleverde woning die direct beschikbaar is voor bewoning of verhuur. U ziet wat u koopt, kunt de daadwerkelijke afwerking en omgeving beoordelen en de woning direct laten renderen via verhuur.
Voordelen: geen bouwrisico, directe huurinkomsten, fysieke inspectie mogelijk, snellere overdracht (2-4 weken). Nadelen: hogere instapprijs dan off-plan, volledige betaling bij overdracht vereist (tenzij met hypotheek), en mogelijk verouderde afwerking bij oudere projecten.
Populairste gebieden voor Nederlandse kopers
Op basis van transactiedata en de samenstelling van de Nederlandse gemeenschap in Dubai zijn de volgende gebieden het meest relevant (per Q1 2026):
Voor permanente bewoning (gezinnen)
- Dubai Hills Estate: Ruim opgezet, groene omgeving, nabij internationale scholen (GEMS, Kings), metroaansluiting. Instapprijzen: AED 1.200.000+ voor een appartement, AED 3.500.000+ voor een villa (per Q1 2026)
- Arabian Ranches (I, II, III): Villa-gemeenschap met dorpsgevoel, populair bij Europese expats, golf en ruitersport. Instapprijzen: AED 2.500.000+ (per Q1 2026)
- Jumeirah Village Circle (JVC): Betaalbaar middenmarkt, veel gezinnen, goede voorzieningen. Instapprijzen: AED 600.000+ voor een appartement (per Q1 2026)
Voor verhuur en rendement
- Dubai Marina: Bruto huurrendement 6-8% (per Q1 2026), sterke vraag van professionals en toeristen. Instapprijzen: AED 900.000+ voor een studio, AED 1.300.000+ voor een 1-slaapkamerappartement
- Business Bay: Bruto huurrendement 6-8%, groeiend als woonbestemming. Instapprijzen: AED 800.000+ voor een studio
- JBR / Bluewaters: Strandlocatie, sterk korte-termijn verhuurmarkt (Airbnb/holiday lets). Bruto huurrendement 5-7% (per Q1 2026)
Voor premium / lifestyle
- Palm Jumeirah: Iconisch adres, villa's en penthouses, beperkt aanbod. Instapprijzen: AED 2.500.000+ voor een appartement, AED 15.000.000+ voor een villa (per Q1 2026)
- Downtown Dubai: Burj Khalifa, Dubai Mall, premium lifestyle. Instapprijzen: AED 1.500.000+ voor een 1-slaapkamerappartement (per Q1 2026)
Jaarlijkse kosten na aankoop
Dubai kent geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting, wat een fundamenteel verschil is met zowel Nederland als Spanje. De jaarlijkse kosten bestaan uit:
| Kostenpost | Indicatie (per Q1 2026) |
|---|---|
| Service charges (VvE-kosten) | AED 8-80 per sq ft per jaar (gemiddeld AED 15-25 voor mid-market) |
| DEWA (water + elektriciteit) | AED 500-2.500 per maand (afhankelijk van woninggrootte en gebruik) |
| Chiller (koeling) | AED 300-1.200 per maand (district cooling, niet overal) |
| Woningverzekering | AED 1.000-3.000 per jaar |
| Internet (Etisalat/du) | AED 300-400 per maand |
Voor een appartement van 1.000 sq ft (93 m2) in Dubai Marina bedragen de jaarlijkse kosten circa AED 35.000-50.000 (EUR 8.800-12.600) exclusief hypotheeklasten (per Q1 2026). Ter vergelijking: een vergelijkbaar appartement aan de Costa del Sol in Spanje heeft jaarlijkse kosten van circa EUR 3.000-6.000 aan IBI, gemeenschapskosten, niet-ingezetenenbelasting en verzekering.
Nederlandse fiscale verplichtingen
Vastgoed in Dubai moet worden opgevoerd in uw Nederlandse belastingaangifte onder Box 3 (sparen en beleggen). De WOZ-waardering geldt niet voor buitenlands vastgoed; u geeft de marktwaarde per 1 januari op. Het forfaitair rendement wordt belast tegen het Box 3-tarief van 36% (per Q1 2026). Bron: Belastingdienst.
In tegenstelling tot Spanje is er geen bilateraal belastingverdrag tussen Nederland en de VAE dat dubbelbelasting voorkomt via creditmethode. Omdat de VAE geen belasting heffen op het vastgoed, is er ook geen buitenlandse belasting die verrekend kan worden met de Nederlandse Box 3-heffing. De effectieve belastingdruk vanuit Nederland is daarmee hoger dan bij vergelijkbaar vastgoed in Spanje (waar Spaanse belasting wordt verrekend).
Huurinkomsten uit Dubai hoeven in de VAE niet te worden aangegeven (geen lokale inkomstenbelasting). In Nederland worden huurinkomsten niet separaat belast; het vastgoed wordt belast via het forfaitaire Box 3-stelsel ongeacht of u verhuurt of niet. Meer hierover leest u in de Box 3 gids voor buitenlands vastgoed.
Vergelijking met Spanje: waar liggen de verschillen?
| Aspect | Dubai | Spanje |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 4% DLD fee | 6-13% ITP (regio-afhankelijk) |
| Makelaarscommissie (koper) | 2% + BTW | 0% (verkoper betaalt) of 1-3% aankoopmakelaar |
| Jaarlijkse vastgoedbelasting | Geen | IBI 0,4-1,1% + niet-ingezetenenbelasting |
| Hypotheekrente niet-ingezetenen | 6,5-9,0% | 3,7-4,7% |
| LTV niet-ingezetenen | 50-60% | 60-70% |
| Doorlooptijd aankoop | 2-4 weken | 8-16 weken |
| Taal documentatie | Engels/Arabisch | Spaans |
| Huurrendement (gemiddeld) | 5-8% bruto | 4-6% bruto |
| Belastingverdrag met NL | Geen | Ja (credit methode) |
De Zaminor vergelijkingspagina biedt een gedetailleerde vergelijking tussen Dubai en Spaanse regio's op basis van uw specifieke budget en financieringsstructuur.
Veelvoorkomende fouten van Nederlandse kopers in Dubai
- Service charges onderschatten: Service charges in Dubai zijn aanzienlijk hoger dan Nederlandse VvE-kosten of Spaanse comunidad-kosten. Een villa op Palm Jumeirah kan AED 50.000-80.000 per jaar aan service charges kosten. Vraag altijd de exacte service charge-berekening op voordat u een bod uitbrengt.
- RERA-registratie niet controleren: Elke makelaar moet een geldige RERA Broker ID hebben. Controleer dit via de Dubai REST app of de DLD-website. Een makelaar zonder registratie opereert illegaal.
- Wisselkoersrisico negeren: De AED is gekoppeld aan de USD, niet aan de EUR. Bij een EUR/USD koers van 1,05 betaalt u voor dezelfde woning circa 10% meer in euro's dan bij een koers van 1,15. Neem dit risico mee in uw budgetberekening.
- Off-plan bij onbekende ontwikkelaar: Koop off-plan alleen bij gevestigde ontwikkelaars met een bewezen trackrecord (Emaar, Dubai Properties, Nakheel, Damac, Sobha, Meraas). Kleinere ontwikkelaars bieden soms aantrekkelijke prijzen, maar het risico op vertragingen en kwaliteitsproblemen is hoger.
- Geen eigenaar-beheerder (property manager): Als u in Nederland woont en uw Dubai-woning verhuurt, is een professionele property manager onmisbaar voor huurdersbeheer, onderhoud en administratie. Kosten: 5-8% van de jaarlijkse huurinkomsten (per Q1 2026).
Veelgestelde vragen
Heb ik een visum nodig om vastgoed te kopen in Dubai?
Nee. Nederlanders ontvangen bij aankomst een gratis toeristenvisum voor 90 dagen. U kunt vastgoed kopen als toerist, als ingezetene of zelfs op afstand via een gemachtigde (met notariele volmacht). Het kopen van vastgoed geeft op zichzelf geen recht op een visum, maar bij een aankoopwaarde van AED 750.000+ kunt u een investeerdersvisum aanvragen en bij AED 2.000.000+ een Golden Visa (per Q1 2026).
Betaal ik in Dubai jaarlijkse belasting op mijn vastgoed?
Nee. De VAE heffen geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting, geen vermogenswinstbelasting bij verkoop en geen inkomstenbelasting op huurinkomsten (per Q1 2026). U betaalt wel jaarlijkse service charges aan de eigenarenbeheerder (vergelijkbaar met VvE-kosten). In Nederland moet u het vastgoed opgeven in Box 3 van uw belastingaangifte.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene van de VAE?
Ja. Meerdere banken in Dubai verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 50-60% LTV met een looptijd van 15-25 jaar (per Q1 2026). De rente is hoger dan in Europa: 4,5-6,5% vast, of EIBOR + 2,0-3,5% variabel. Een pre-approval kan op afstand worden aangevraagd.
Hoe beschermt RERA mij als buitenlandse koper?
RERA registreert en reguleert alle makelaars en ontwikkelaars. Bij off-plan aankopen worden uw betalingen via een escrow-rekening beschermd. Bij geschillen kunt u een klacht indienen bij RERA, dat bindende uitspraken kan doen. Daarnaast biedt het Dubai International Financial Centre (DIFC) Courts een Engelstalig rechtssysteem voor commerciele geschillen.
Wat is het verschil tussen een studio, 1BR en 2BR in Dubai?
Dubai hanteert de Angelsaksische indeling: een studio is een open ruimte zonder aparte slaapkamer. Een 1BR (1 bedroom) heeft een aparte slaapkamer. De oppervlakte wordt in square feet (sq ft) uitgedrukt: een studio is doorgaans 350-550 sq ft (32-51 m2), een 1BR is 600-900 sq ft (56-84 m2), en een 2BR is 1.000-1.400 sq ft (93-130 m2). Prijzen per sq ft varieren per gebied van AED 800 tot AED 3.500+ (per Q1 2026).
Bronnen: Dubai Land Department (DLD), Real Estate Regulatory Authority (RERA), Belastingdienst Nederland.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Genoemde tarieven en regelgeving zijn actueel per Q1 2026. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd adviseur voordat u beslissingen neemt over de aankoop van vastgoed.