Dubai Golden Visa via vastgoed (2026)

Overzicht

Het Golden Visa-programma van de VAE verleent langdurig verblijf (10 jaar, verlengbaar) aan vastgoedinvesteerders die onroerend goed kopen met een waarde van minimaal AED 2.000.000 (ongeveer EUR 500.000). Anders dan het Spaanse Golden Visa wordt het Dubai-programma actief uitgebreid en heeft de overheid van de VAE aangegeven het aantrekken van internationale investeerders te blijven ondersteunen.

Vereisten (per Q2 2026)

• Minimale vastgoedwaarde: AED 2.000.000 (meerdere objecten mogen gecombineerd worden)
• Het vastgoed moet in een freehold-zone liggen
• Het vastgoed moet opgeleverd zijn (gereed, niet off-plan)
• Geen minimale verblijfsduur vereist
• Werknemer, zelfstandige of gepensioneerde toegestaan
• Blanco strafblad
• Geldige zorgverzekering

Belangrijkste voordelen

Fiscale woonplaats: Het Golden Visa maakt fiscale woonplaats in de VAE mogelijk. De VAE kent geen inkomstenbelasting, geen vermogenswinstbelasting en geen vermogensbelasting. Voor Nederlanders vereist het vestigen van een fiscale woonplaats in de VAE dat men daadwerkelijk een aanzienlijk deel van het jaar in de VAE woont en zich in Nederland laat uitschrijven (BRP-uitschrijving). Enkel het bezit van een Golden Visa wijzigt uw fiscale woonplaats niet automatisch. Raadpleeg een grensoverschrijdend fiscalist voordat u beslissingen neemt over uw fiscale woonplaats.

Inclusie van het gezin: Het Golden Visa geldt ook voor de echtgenoot/echtgenote, kinderen (ongeacht leeftijd) en ouders (als gezinsleden ten laste). Elk gezinslid ontvangt een eigen visum van 10 jaar.

Bankieren en ondernemen: Houders van een Golden Visa kunnen eenvoudiger dan houders van een toeristenvisum een bankrekening in de VAE openen, een onderneming starten en gebruikmaken van financiële diensten.

Aanvraagproces

1. Koop kwalificerend vastgoed (AED 2 mln+, opgeleverd, freehold)
2. Verkrijg de eigendomsakte (title deed) van de DLD
3. Vraag aan via de ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security) of de GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs)
4. Lever in: paspoort, eigendomsakte, bankafschrift met de aankoop, zorgverzekering, pasfoto's, aanvraag Emirates ID
5. Medische keuring in de VAE
6. Verwerking: 2-4 weken

Off-plan vastgoed

Off-plan vastgoed (in aanbouw) komt niet in aanmerking voor het Golden Visa tot oplevering en overdracht. Als de totale waarde van uw opgeleverde objecten plus off-plan investeringen echter meer dan AED 2 mln bedraagt, kunnen de opgeleverde objecten op zichzelf in aanmerking komen.

Alternatief: investeerdersvisum van 2 jaar

Er is ook een investeerdersvisum van 2 jaar beschikbaar. De eerder geldende instapdrempel is vervallen. Voor een alleenstaande eigenaar geldt geen minimumbedrag; bij gezamenlijk bezit geldt een minimum van AED 400.000 per mede-eigenaar. Dit is een alternatief met een kortere looptijd dat verblijfsvoordelen biedt, maar elke 2 jaar verlengd moet worden.

Zie: Vergelijk verblijfsprogramma's | Uitgebreide Golden Visa-gids

Per Q2 2026. Programmavoorwaarden kunnen wijzigen door beleid van de overheid van de VAE. Bron: DLD | ICP