Spaans Golden Visa via vastgoed (update 2026)

Programmastatus (per Q1 2026)

Het Spaanse Golden Visa-programma, ingevoerd in 2013, verleent verblijfsrecht aan niet-EU-onderdanen die ten minste EUR 500.000 in Spaans vastgoed investeren. De Spaanse overheid evalueert het programma sinds 2024, waarbij wordt gesproken over mogelijke aanpassingen of beperkingen. Per Q1 2026 is het programma nog actief, maar controleer de meest recente status voordat u erop vertrouwt voor uw verblijfsplanning.

Relevantie voor Nederlandse kopers

Als EU-burgers hebben Nederlanders al het recht om in Spanje te wonen en te werken op grond van het vrij verkeer binnen de EU. Het Golden Visa is vooral relevant voor niet-EU-gezinsleden of voor specifieke fiscale planningsscenario's. Voor de meeste Nederlandse kopers volstaan een standaardinschrijving (empadronamiento) en een NIE-nummer om vastgoed te kopen en tijd in Spanje door te brengen.

Als u van plan bent meer dan 90 dagen binnen een periode van 180 dagen te verblijven, dient u zich als ingezetene in te schrijven (certificado de registro de ciudadano de la Union). Dit is een eenvoudige administratieve procedure, geen visumaanvraag.

Vereisten Golden Visa voor niet-EU-onderdanen

Voor niet-EU-onderdanen (relevant als uw partner geen EU-onderdaan is):

• Minimuminvestering: EUR 500.000 in vastgoed (mag uit meerdere objecten bestaan)
• Het vastgoed moet vrij zijn van bezwaringen boven de drempelwaarde
• Eerste visum: 1 jaar, verlengbaar met telkens 2 jaar
• Geen minimaal verblijfsvereiste (anders dan bij standaardverblijf)
• Recht op permanent verblijf na 5 jaar
• Gezinsleden (echtgenoot, kinderen onder de 18) inbegrepen

Alternatieven voor EU-burgers

Nederlandse burgers die langdurig verblijf in Spanje overwegen, kunnen het volgende verkennen:

Non-lucratief visum: Niet nodig voor EU-burgers. Dit is bedoeld voor niet-EU-onderdanen die in Spanje willen wonen zonder te werken.

Beckham-wet (bijzonder belastingregime): Als u voor werk naar Spanje verhuist, komt u mogelijk in aanmerking voor de Beckham-wet, waarbij uw Spaanse inkomen gedurende maximaal 6 jaar tegen een vast tarief van 24% wordt belast in plaats van de progressieve tarieven tot 47%. Hiervoor mag u in de voorgaande 5 jaar geen Spaans fiscaal inwoner zijn geweest.

Standaard EU-inschrijving: Schrijf u binnen 3 maanden na aankomst in bij uw lokale Oficina de Extranjeros. U ontvangt een groene kaart (certificado de registro) die onbeperkt geldig is. Er geldt geen investeringsdrempel.

Zie: Overzicht verblijfsprogramma's | Wonen in Spanje als Nederlandse burger

Per Q1 2026. Voorwaarden van het Golden Visa kunnen wijzigen. Dit is informatieve content, geen juridisch advies. Bron: Agencia Tributaria