Jaarlijkse kosten van vastgoed in Dubai (2026)

Servicekosten: de grootste doorlopende kostenpost

Servicekosten in Dubai dekken het onderhoud van het gebouw, beveiliging, zwembaden, fitnessruimtes, gemeenschappelijke ruimtes, tuinonderhoud en de opstalverzekering van het gebouw. Ze worden vastgesteld door RERA (Real Estate Regulatory Authority) op basis van de werkelijke kosten van het gebouw en zijn jaarlijks of per kwartaal verschuldigd. De tarieven lopen sterk uiteen per wijk en per kwaliteitsniveau van het gebouw (per Q2 2026):

Premiumgebouwen (Emaar-torens in Downtown, Nakheel op de Palm) hebben doorgaans hogere kosten, maar beter onderhoud en betere voorzieningen. Raadpleeg altijd de RERA Service Charge Index voordat u koopt om de historische ontwikkeling voor een specifiek gebouw te begrijpen. Bron: RERA.

DEWA (nutsvoorzieningen)

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) brengt maandelijks kosten in rekening voor elektriciteit en water. Voor een onbewoond appartement bedragen de minimale vaste kosten ongeveer AED 200-400 per maand. Bij bewoning verbruikt een gangbaar appartement met 1-2 slaapkamers AED 500-1.200 per maand. Airconditioning is de grootste component, vooral van juni tot en met september. District cooling (in veel gebouwen in de Marina en Downtown) wordt apart in rekening gebracht voor AED 300-800 per maand.

Verzekering

De opstalverzekering van het gebouw is inbegrepen in de servicekosten (de ontwikkelaar of beheermaatschappij regelt deze). Een inboedelverzekering is optioneel maar aanbevolen en kost AED 1.000-3.000 per jaar, afhankelijk van de dekking en de waarde van het pand. Als u een hypotheek heeft, eist de bank een overlijdensrisicoverzekering (0,5-0,8% van de uitstaande lening per jaar).

Vastgoedbeheer (voor niet-ingezeten eigenaren)

Als u uw pand verhuurt en buiten Dubai woont, verzorgt een vastgoedbeheermaatschappij de contacten met huurders, het onderhoud en de huurinning. Standaardtarieven: 5-8% van de jaarlijkse huurinkomsten. Voor een pand dat AED 80.000 huur per jaar oplevert, kost het beheer AED 4.000-6.400 per jaar. Aanvullende kosten kunnen van toepassing zijn voor het vinden van een huurder (doorgaans een maand huur) en de coördinatie van onderhoud.

Gemeentelijke heffing (alleen bij verhuur)

Als u uw pand verhuurt, betalen huurders een gemeentelijke woonheffing van 5% over de jaarhuur, die door DEWA samen met de energierekening wordt geïnd. Hoewel dit formeel een kostenpost voor de huurder is, beïnvloedt het de netto huur die u kunt vragen. Voor kortetermijnverhuur (vakantieverhuur) zijn de heffingen anders gestructureerd en omvatten ze toeristenbelasting.

Geen onroerendezaakbelasting

Dubai heft geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting, vermogensbelasting of vermogenswinstbelasting. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van Europese markten. De combinatie van servicekosten, DEWA en beheerkosten betekent echter dat de totale jaarlijkse eigendomskosten niet nul zijn. Voor een gangbaar appartement met 1 slaapkamer in Dubai Marina:

Zie ook: Servicekosten per wijk | Volledige aankoopkosten

Per Q2 2026. EUR tegen een benaderende koers AED 1 = EUR 0,25. Bron: DLD | DEWA