Stap-voor-stap koopproces in Dubai (2026)

Stap 1: Kies freehold of leasehold

Niet-ingezetenen kunnen uitsluitend kopen in aangewezen freehold-zones (Dubai Marina, Downtown, JVC, Palm Jumeirah, enzovoort). Freehold geeft u volledig eigendom. Leasehold (99 jaar) is in sommige gebieden beschikbaar, maar minder gangbaar voor internationale kopers. Raadpleeg het Dubai Land Department voor de officiële lijst met freehold-gebieden.

Stap 2: Schakel een makelaar in en ga zoeken

Werk met een RERA-geregistreerde makelaar. Alle makelaars moeten geregistreerd zijn bij de Real Estate Regulatory Authority. Controleer hun registratienummer op de website van DLD/RERA. Voor Nederlandse kopers beschikken diverse kantoren aan Sheikh Zayed Road en in Marina over Europees sprekend personeel.

Stap 3: Onderteken de MOU (Memorandum of Understanding)

Zodra u het over een prijs eens bent, ondertekenen beide partijen een MOU (Form F) via het DLD-systeem. De koper betaalt een aanbetaling van 10%, die doorgaans door de makelaar of op een escrow-rekening wordt aangehouden. De MOU legt de termijn voor afronding vast (doorgaans 30-45 dagen bij contante betaling, 60-90 dagen met hypotheek).

Stap 4: Verkrijg de NOC van de projectontwikkelaar

De verkoper vraagt een No Objection Certificate aan bij de projectontwikkelaar. Hiermee wordt bevestigd dat alle servicekosten zijn voldaan. Verwerkingstijd: 1-5 werkdagen. Kosten: AED 500-5.000 (betaald door de verkoper). Grote ontwikkelaars zoals Emaar beschikken over online portalen voor snellere verwerking.

Stap 5: Hypotheekgoedkeuring (indien van toepassing)

Bij financiering dient u uw hypotheekaanvraag in na ondertekening van de MOU. Een voorlopige goedkeuring vooraf wordt aanbevolen. De bank regelt een taxatie van het object (AED 2.500-3.500). Definitieve goedkeuring: 2-4 weken. Zie: hypotheekgids Dubai.

Stap 6: DLD-overdracht op het trustee-kantoor

Beide partijen melden zich bij een door DLD geautoriseerd trustee-kantoor. De koper betaalt: het resterende bedrag (via een bankcheque), de DLD-vergoeding (4%), de trustee-vergoeding (AED 2.000-4.000 + btw) en de makelaarscourtage (2% + btw). De verkoper levert de NOC aan en ondertekent de overdrachtsdocumenten. Het eigendom wordt diezelfde dag overgedragen.

Stap 7: Na de overdracht

U ontvangt de nieuwe eigendomsakte binnen 1-2 werkdagen. Meld u aan bij DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) voor de nutsvoorzieningen. Bij verhuur registreert u het huurcontract bij Ejari. Stel een vastgoedbeheerder aan als u als niet-ingezetene verhuurt.

Doorlooptijd: 30-45 dagen contant, 60-90 dagen met hypotheek. Kostenoverzicht: bekijk de volledige kosten. Bron: RERA