Jaarlijkse kosten van vastgoed in Spanje (2026)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

De IBI is de jaarlijkse onroerendezaakbelasting van Spanje, vergelijkbaar met de Nederlandse onroerendezaakbelasting. De belasting wordt per gemeente vastgesteld op basis van de kadastrale waarde (valor catastral) van het pand. De tarieven liggen doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde, die meestal aanzienlijk lager is dan de marktwaarde. Voor een typisch kustappartement kunt u rekenen op EUR 300-1.500 per jaar. Voor villa's en grotere panden kan dit oplopen tot EUR 1.000-3.000+ (per Q2 2026).

De IBI is jaarlijks verschuldigd, meestal in september-november afhankelijk van de gemeente. Betaling kan via automatische incasso vanaf uw Spaanse bankrekening worden ingesteld. Bij te late betaling gelden toeslagen van 5-20% plus rente.

Servicekosten (gastos de comunidad)

Als u een appartement of pand binnen een complex bezit, betaalt u maandelijkse servicekosten voor gemeenschappelijk onderhoud: zwembad, tuinen, schoonmaak, lift, beveiliging en opstalverzekering van het gebouw. Gebruikelijke bandbreedtes:

Vraag voor aankoop altijd de notulen van de laatste 3 vergaderingen van de vereniging van eigenaren op (actas) en informeer naar eventuele geplande extra heffingen (derramas) voor grote werkzaamheden.

IRNR (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen)

Ook als u uw pand niet verhuurt, rekent Spanje een fictief huurinkomen toe en belast dit. Voor EU-ingezetenen bedraagt het tarief 19% over een fictief inkomen van 1,1% van de kadastrale waarde (of 2% als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien). In de praktijk komt dit voor de meeste panden neer op EUR 200-800 per jaar.

Als u het pand wel verhuurt, moet u het werkelijke huurinkomen aangeven en 19% belasting betalen (EU-ingezetenen) over het netto-inkomen na aftrekbare kosten (hypotheekrente, IBI, servicekosten, reparaties, afschrijving). De jaarlijkse aangifte wordt ingediend via Modelo 210, doorgaans met hulp van een fiscaal vertegenwoordiger. Bron: Agencia Tributaria.

Basura (afvalstoffenheffing)

De gemeentelijke afvalstoffenheffing varieert van EUR 50-200 per jaar, afhankelijk van de gemeente en de omvang van het pand. Sommige gemeenten nemen deze op in de IBI, andere brengen deze apart in rekening.

Verzekering

Een opstalverzekering (seguro de hogar) kost doorgaans EUR 200-500 per jaar voor een appartement en EUR 400-800 voor een villa. Een inboedelverzekering komt daar nog EUR 100-300 bij. Als u een hypotheek heeft, eist de bank minimaal een opstalverzekering. Voor niet-ingezetenen is aanvullende dekking voor langdurige leegstand aan te raden.

Nutsvoorzieningen

Ook wanneer het pand onbewoond is, betaalt u minimale vastrechtkosten voor elektriciteit (EUR 15-30/maand), water (EUR 10-20/maand) en eventueel gas. Reken op EUR 100-250/maand voor nutsvoorzieningen tijdens gebruik van het pand en EUR 40-70/maand bij leegstand.

Fiscaal vertegenwoordiger

Niet-ingezeten eigenaren hebben een fiscaal vertegenwoordiger (representante fiscal) nodig om de jaarlijkse IRNR-aangiften en overige fiscale verplichtingen af te handelen. Kosten: EUR 300-600 per jaar. Uw vertegenwoordiger dient de Modelo 210 per kwartaal in (bij verhuur) of jaarlijks (zonder verhuur) en verzorgt alle correspondentie met de Agencia Tributaria.

Voorbeeld van de totale jaarlijkse kosten

Alle bedragen per Q2 2026. De werkelijke kosten variëren per locatie, omvang van het pand en gemeente. Bron: Belastingdienst | Agencia Tributaria