خرید املاک در اسپانیا یا دبی به عنوان شهروند هلندی

زمان معمول 8 تا 12 هفته از پیشنهاد پذیرفته شده تا انتقال مالکیت است. این شامل تقریباً 2 هفته بررسی دقیق، 4 تا 6 هفته تأیید وام مسکن (در صورت اعمال) و 2 تا 4 هفته امضای سند رسمی و ثبت است. دریافت شماره NIE (شماره شناسایی خارجیان) می‌تواند 1 تا 3 هفته طول بکشد و باید زودهنگام شروع شود.

برای مسکن‌های موجود شما ITP (مالیات نقل و انتقال) 6% تا 10% بسته به منطقه پرداخت می‌کنید (تا Q2 2026). برای ساخت‌وساز جدید شما 10% IVA (مالیات بر ارزش افزوده) به علاوه 0,5-1,5% حق تمبر پرداخت می‌کنید. علاوه بر این تقریباً 1% سردفتر، 0,5% ثبت اسناد و 0,75% هزینه‌های حقوقی. مجموع: 10% تا 14% اضافه بر قیمت خرید.

بله، اما شرایط سخت‌تر از اسپانیا است. غیر مقیمان می‌توانند تا 65% LTV (نسبت وام به ارزش) تامین مالی کنند (تا Q2 2026). حد نسبت بار بدهی (DBR) 50% است. نرخ بهره حدود 4-5% است (تا Q2 2026). شما حداقل 35% سرمایه شخصی به علاوه 6-7% هزینه‌های خرید نیاز دارید.

اسپانیا حمایت از مصرف‌کننده اروپایی، آستانه ورود پایین‌تر و وام مسکن تا 70% LTV ارائه می‌دهد. دبی مالیات بر درآمد ندارد، مالیات بر دارایی ندارد و بازدهی ناخالص بالاتری دارد (5-8% در مقابل 4-6% در اسپانیا، تا Q2 2026). اسپانیا برای خریداران سبک زندگی مناسب است؛ دبی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مزایای مالیاتی هستند.

زامینور هیچ هزینه پیش‌پرداختی دریافت نمی‌کند. شما فقط در صورت خرید موفق کارمزد میانجیگری پرداخت می‌کنید. اشتراک‌های پریمیوم ویژگی‌های اضافی مانند گاوصندوق اسناد، پروفایل مالی و ارتباط اولویت‌دار با مشاور املاک ارائه می‌دهند. همه ابزارهای عمومی (ماشین حساب، راهنماهای بازار، سوالات متداول) رایگان هستند.