How does Zaminor work?

Zaminor is a digital real estate mediation platform that guides Dutch residents through buying property in Spain and Dubai. You create a free account, complete identity verification (KYC), and build your financial profile. Our system runs a mortgage pre-check to determine your budget, then matches you with properties from our curated network of local brokers. Once you find a property, your dedicated advisor coordinates the entire transaction: legal checks, mortgage application, contract negotiation, and closing.

What does Zaminor charge for its services?

Zaminor charges a mediation fee that is transparent and agreed upfront before any transaction. Creating an account, completing KYC, running mortgage pre-checks, and browsing properties are all free. Our fee is only charged upon successful completion of a property purchase and is included in the total cost breakdown we provide. We also receive referral fees from partner brokers and mortgage providers, which are fully disclosed.

Is Zaminor regulated and licensed?

Yes, Zaminor B.V. is registered in the Netherlands and operates in full compliance with Dutch regulations including the Wwft (Anti-Money Laundering Act), GDPR (data protection), and applicable real estate mediation laws. We maintain robust Customer Due Diligence (CDD) processes and undergo regular audits. Our partner brokers in Spain and Dubai are licensed by their respective local authorities (Registro de la Propiedad in Spain, RERA in Dubai).

Can I use Zaminor if I am not a Dutch resident?

Zaminor primarily serves residents of the Netherlands, including Dutch nationals and expats with a registered Dutch address. Our mortgage pre-check, financial profiling, and compliance processes are optimized for the Dutch regulatory framework. If you are a resident of another EU country, we may still be able to assist depending on the specific market and your circumstances.

What markets does Zaminor cover?

Zaminor currently covers two markets: Spain and the United Arab Emirates (specifically Dubai). Spain includes all major regions popular with Dutch buyers, such as the Costa del Sol, Costa Blanca, Balearic Islands, and Barcelona. Dubai covers all freehold zones open to international buyers. Additional markets including Portugal are on the roadmap. Each market has its own set of rules for mortgages, taxes, and buying procedures.

Zaminor is built for Dutch residents who want to buy property abroad, whether as a holiday home, a rental investment, or a future residence. This includes first-time international buyers who need step-by-step guidance, experienced investors looking for efficient access to vetted brokers and mortgage pre-checks, and retirees planning a move to Spain or Dubai. You do not need prior experience with international real estate.

What are the costs of buying property in Spain?

Typical buying costs in Spain include: Transfer Tax (ITP) of 6-10% depending on the region, notary fees (~0.5%), property registry fees (~0.5%), and legal fees (~1%). For new builds, VAT (IVA) of 10% applies instead of ITP. Budget approximately 12-15% on top of the purchase price for total costs.

What are the costs of buying property in Dubai?

Dubai buying costs include: DLD registration fee (4% of purchase price), agency fee (2%), NOC fee (AED 500-5000), and mortgage registration fee (0.25% if applicable). Total additional costs are typically 7-8% on top of the purchase price.

Do I need a Spanish NIE number?

Yes, a NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) is required for virtually every official transaction in Spain, including property purchases, opening bank accounts, and signing utility contracts. You can apply from the Netherlands through the Spanish consulate or through a lawyer in Spain.

How does the property buying process work with Zaminor?

Zaminor guides you through every step of buying property abroad. After creating your account, you complete our KYC verification and financial profiling. We then run a mortgage pre-check to determine your budget, match you with suitable properties, and connect you with a licensed local broker. From initial search to signing at the notary, your dedicated advisor coordinates everything so you never have to navigate foreign processes alone.

How long does it take to buy property in Spain?

The typical timeline for buying property in Spain is 8 to 12 weeks from accepted offer to completion. This includes approximately 2 weeks for due diligence, 4 to 6 weeks for mortgage approval (if applicable), and 2 to 4 weeks for notarial signing and registration. Obtaining an NIE number can take 1 to 3 weeks and should be started early.

How long does it take to buy property in Dubai?

Ready properties in Dubai can be purchased in as little as 2 to 4 weeks for cash transactions, or 4 to 8 weeks if a mortgage is involved. The process involves signing a Memorandum of Understanding (MOU), paying a 10% deposit, obtaining a No Objection Certificate (NOC) from the developer, and completing the transfer at the Dubai Land Department.

What is a mortgage pre-check and why do I need one?

A mortgage pre-check is a preliminary assessment of your borrowing capacity based on your income, existing debts, and the target market rules. For Spain, we calculate based on a maximum 70% LTV (as of Q1 2026) for non-residents with a stress buffer of +2% on the interest rate. For Dubai, the maximum LTV is 65% (as of Q1 2026) with a Debt Burden Ratio (DBR) cap of 50% (as of Q1 2026). This saves time and prevents disappointment.

What is the difference between off-plan and ready properties?

Ready (or resale) properties are completed and available for immediate occupation or rental. Off-plan properties are purchased during the construction phase, often directly from the developer, at a lower entry price. Off-plan buyers typically pay in installments tied to construction milestones. Off-plan offers potential capital appreciation but carries construction risk and a longer wait.

How to buy property in Spain as a Dutch resident?

As a Dutch resident, you first need to obtain an NIE (Numero de Identificacion de Extranjero). You then open a Spanish bank account, get mortgage pre-approval if needed (up to 70% LTV (as of Q1 2026) for non-residents), conduct property due diligence, and sign the escritura publica before a Spanish notary. The property is then registered at the Registro de la Propiedad. Zaminor handles all coordination between Dutch and Spanish parties.

How much deposit do I need to buy property in Dubai?

For ready properties, typically 10% deposit at MOU signing. With mortgage financing, non-residents need at least 35% down payment (65% LTV (as of Q1 2026)), plus 7% to 8% in buying costs (4% DLD fee, 2% agency fee, administrative charges) (as of Q1 2026). For off-plan, developers usually require 5% to 20% at booking with the remainder in installments.

What are the buying costs in Dubai (DLD fee and other charges)?

The main cost is the DLD registration fee of 4% (as of Q1 2026), plus agency commission of 2%, DLD admin fee of AED 580, trustee office fee of AED 4,000 to AED 5,000, and mortgage registration fee of 0.25% if financing (as of Q1 2026). For off-plan, add the Oqood fee of 4% (as of Q1 2026). Total buying costs are typically 7% to 8%.

Is there property tax in Dubai?

Dubai does not levy annual property tax, capital gains tax, or income tax on rental earnings (as of Q1 2026). Recurring costs are the annual service charge (AED 10 to AED 30 per square foot (as of Q1 2026)), DEWA deposits, and a 5% municipality fee on annual rent (as of Q1 2026). The absence of property tax significantly improves net rental yields compared to European markets.

What is the Golden Visa in Dubai?

The UAE Golden Visa grants 10-year renewable residency for property investments of at least AED 2 million (approximately 500,000 euros) (as of Q1 2026). The property must be completed. Benefits include living and working in the UAE without a sponsor, sponsoring family members, and 100% business ownership. The visa remains valid even without permanent UAE residence.

Do I need a visa to buy property in Dubai?

No visa is needed to purchase property. Foreign nationals can buy freehold property in designated areas such as Dubai Marina, Downtown Dubai, and Palm Jumeirah. However, property ownership alone does not grant residency: minimum AED 750,000 for a 2-year investor visa or AED 2 million for a 10-year Golden Visa (as of Q1 2026).

What are the popular areas for property buyers in Dubai?

Dubai Marina and JBR offer rental yields of 6% to 8% (as of Q1 2026). Downtown Dubai and Business Bay provide consistent capital appreciation. Palm Jumeirah commands premium prices. Dubai Creek Harbour and Dubai Hills Estate offer strong growth potential. JVC (Jumeirah Village Circle) provides high yields at lower entry prices.

What is the difference between freehold and leasehold zones in Dubai?

Freehold zones allow foreign nationals to own property outright with full title deed. Major freehold areas include Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JBR, Business Bay, Dubai Hills Estate, and JVC. In leasehold areas, foreigners acquire usage rights for up to 99 years but do not own the land. Most international buyers choose freehold zones for full ownership rights and residency visa eligibility.

What are the risks of buying off-plan property in Dubai?

Construction delays (6 to 18 months beyond promised handover) are common. The finished product may differ from marketing materials. Developer insolvency is a risk, though RERA now requires escrow accounts for buyer funds. Market conditions may change between purchase and completion. Mitigate by verifying the developer track record with RERA, reviewing escrow details, and checking SPA cancellation terms.

What is the maximum LTV for non-residents in Spain and Dubai?

In Spain, non-residents can typically borrow up to 70% LTV (as of Q1 2026). Some banks may offer 75% for strong profiles. In Dubai, maximum LTV for non-residents is 65% (as of Q1 2026) regardless of property value. These limits apply to the first property; second or subsequent properties may have lower limits.

What is the DBR limit in Dubai and how does it affect my mortgage?

The Debt Burden Ratio (DBR) in Dubai is capped at 50% by the UAE Central Bank (as of Q1 2026). Your total monthly debt obligations cannot exceed 50% of gross monthly income. This is a hard limit applied by all UAE banks. If your DBR exceeds 50%, you must reduce debts, increase your deposit, or choose a less expensive property.

What is EIBOR and how does it affect mortgage rates in Dubai?

EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) is the benchmark rate for variable mortgages in the UAE. Most Dubai mortgages are EIBOR + a fixed margin (typically 1.5% to 3% (as of Q1 2026)). EIBOR is published daily by the UAE Central Bank and fluctuates with global monetary policy. Some banks offer 1 to 5-year fixed-rate periods before reverting to EIBOR-linked rates.

Can I buy property abroad while having a Dutch mortgage?

Yes, but existing Dutch mortgage payments are factored into foreign bank affordability assessments. In Spain, stress-tested repayments on existing and proposed mortgages combined must remain within income limits. In Dubai, both count toward the 50% DBR cap (as of Q1 2026). Zaminor runs a comprehensive affordability check covering all obligations.

What currencies are involved and how do I manage exchange rate risk?

Spain uses the euro (no currency risk for Dutch buyers). Dubai uses AED, pegged to USD at AED 3.6725 per USD (as of Q1 2026). Many buyers use specialist foreign exchange providers for large transfers, saving 1% to 2% on the exchange rate. Forward contracts can lock in a rate for up to 12 months.

How does Dutch Box 3 taxation apply to foreign property?

Foreign property is included in your Box 3 wealth tax declaration. Market value as of 1 January is added to total assets. The forfaitair rendement varies by asset class: savings yield 1.03%, other assets yield 6.04% (as of Q1 2026), taxed at 36% (as of Q1 2026). Outstanding mortgage debt reduces net Box 3 assets. Tax treaties with Spain and the UAE may provide relief against double taxation.

What is the double taxation treaty between the Netherlands and Spain?

The bilateral treaty prevents the same income or assets from being taxed twice. Income from immovable property (rental income, capital gains) may be taxed in Spain. The Netherlands provides relief via the exemption method with progression: Spanish income is exempt from Dutch income tax but increases the effective rate on remaining Dutch income. Always verify the latest provisions with a cross-border tax professional.

What is IRNR tax in Spain and who pays it?

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is the Spanish non-resident income tax. If you rent the property, rental income is taxed at 19% for EU/EEA residents (as of Q1 2026), with deductible expenses. If you do not rent, Spain imputes deemed rental income of 1.1% of the catastral value (or 2% if not revised in 10 years) (as of Q1 2026), taxed at 19%. Declared annually via form 210.

What capital gains tax applies when selling property in Spain or Dubai?

In Spain, capital gains for non-residents are taxed at 19% for EU/EEA residents (as of Q1 2026). The buyer withholds 3% of the sale price as prepayment toward the seller's liability; refundable if actual tax is lower. In Dubai, there is no capital gains tax (as of Q1 2026). Dutch residents must still declare any gain in their Dutch tax return where Box 3 rules or treaty provisions may apply.

What is a mortgage pre-check?

A mortgage pre-check is a free assessment that estimates how much you can borrow for a property in Spain or Dubai. It considers your income, existing debts, the target market rules (LTV limits, stress tests), and gives you a maximum affordable property price.

Zaminor is a real estate mediation platform that helps Dutch residents buy property in Spain and Dubai. We guide you through the entire journey: KYC verification, financial assessment, mortgage pre-checks, property browsing, and broker-mediated deal management.

What subscription plans does Zaminor offer?

Zaminor offers four plans: Free (basic property browsing), Marktvolger (market tracking and alerts), Kopersbegeleider (full buying guidance with broker matching), and Portfolio Pro (for investors with multiple properties). All plans include the mortgage pre-check calculator.

What is Wwft compliance and why does Zaminor require it?

Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) is the Dutch Anti-Money Laundering Act. As a licensed real estate mediator, Zaminor is legally obligated to verify client identities, assess the source of funds, and report unusual transactions. This involves Customer Due Diligence (CDD) including ID verification, proof of address, and source of funds declaration. CDD records are retained for 5 years.

What documents do I need for KYC verification?

You need: (1) valid passport or EU identity card, (2) proof of address within 3 months, (3) proof of income, (4) source of funds declaration, and (5) a PEP declaration. Additional documents may be requested based on your risk profile. The verification process takes 1 to 3 business days.

Do I need a lawyer to buy property in Spain?

While not legally required, hiring an independent lawyer (abogado) is strongly recommended. Your lawyer conducts due diligence (checking the nota simple for debts and charges), reviews contracts, ensures tax compliance, and can represent you at the notary via power of attorney. Legal fees are typically 0.75% to 1% of the purchase price, minimum 1,500 to 2,000 euros (as of Q1 2026).

What is a power of attorney (POA) and when do I need one?

A POA authorizes someone (typically your lawyer) to act on your behalf in property transactions. In Spain, a poder notarial lets your lawyer sign the escritura, handle taxes, and manage utilities. It must be notarized and apostilled at a Spanish consulate in the Netherlands or at a Spanish notary. In Dubai, a POA is useful for off-plan purchases with staged payments.

How do I plan a property viewing trip to Spain?

A well-planned trip spans 3 to 5 days covering 6 to 10 properties. Complete the Zaminor mortgage pre-check first so your broker knows your budget. Fly to the nearest airport (Malaga for Costa del Sol, Alicante for Costa Blanca). Bring a checklist: building condition, community fees, parking, amenities, noise levels. Ask for the nota simple and energy certificate for serious properties.

How do I choose a reliable broker in Spain or Dubai?

In Spain, verify the broker holds a local license (colegiado or API registration). In Dubai, the broker must be RERA-registered with a valid BRN, verifiable on the Dubai REST app. Key criteria: transaction history, client references, bilingual capability, and transparent fees. Zaminor works with vetted brokers with proven track records with Dutch buyers.

Do I need a renovation permit to remodel property in Spain?

Yes, most renovation work requires a licencia de obra from the local ayuntamiento. Minor cosmetic work needs only a comunicacion previa (processed in days). Major structural work requires a licencia de obra mayor (2 to 6 months, requires architect plans). Working without a permit can result in fines and demolition orders. Budget 10% to 15% of renovation cost for permits and supervision (as of Q1 2026).

How does healthcare work if I buy property in Spain but keep living in the Netherlands?

As a Dutch tax resident with Dutch health insurance, you are covered for emergency care in Spain via your EHIC. If you spend more than 183 days per year in Spain, you become a Spanish tax resident and must register with Spanish social security or take out private insurance. Many Dutch owners take out private Spanish health policies (50 to 150 euros per month (as of Q1 2026)) for non-emergency care and English-speaking staff.

Is my data safe with Zaminor?

Yes. We follow GDPR requirements strictly. Personal data is encrypted at rest using AES-256-GCM. Biometric data from KYC verification is deleted immediately after the match. You can request a full data export or deletion at any time via your account settings.

What is an NIE number and how do I get one?

An NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) is a unique identification number for foreigners in Spain. It is mandatory for buying property, opening a bank account, and paying taxes. You can apply at a Spanish consulate in the Netherlands or at a police station in Spain. The process requires a completed EX-15 form, your passport, passport photos, and proof of reason. Processing takes 1 to 3 weeks.

What taxes do you pay when buying property in Spain?

For resale properties, the main tax is ITP ranging from 6% to 10% (as of Q1 2026) depending on the autonomous community. For new-build properties, you pay IVA at 10% plus AJD at 0.5% to 1.5% (as of Q1 2026). Budget approximately 1% for notary fees, 0.5% for land registry, and 0.75% for legal fees (as of Q1 2026). In total, expect 10% to 14% on top of the purchase price.

What is ITP (transfer tax) in Spain?

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the transfer tax on resale properties in Spain. Rates range from 6% to 10% (as of Q1 2026): Andalusia 7%, Valencia 10%, Balearic Islands 8% to 13% (progressive), Catalonia 10% (as of Q1 2026). ITP applies only to resale; new-build purchases are subject to IVA (10%) plus AJD instead. Must be paid within 30 days of the notarial deed.

What is the Golden Visa in Spain?

The Spain Golden Visa program grants residency to non-EU nationals investing at least 500,000 euros in Spanish real estate (as of Q1 2026). Benefits include the right to live and work in Spain, visa-free Schengen travel, and a path to permanent residency after 5 years. As of April 2025, the Spanish government announced plans to phase out the real estate route, although existing applications continue to be processed.

Can I get a mortgage in Spain as a non-resident?

Yes, Spanish banks offer mortgages to non-residents up to 70% LTV (as of Q1 2026), meaning at least 30% deposit plus buying costs. Interest rates are typically Euribor + 1.5% to 2.5% (as of Q1 2026), with terms up to 20-25 years. Banks apply a stress test of +2% on the current rate. Zaminor partners with multiple Spanish banks for competitive rates.

What are the popular areas for property buyers on the Costa del Sol?

The Golden Mile between Marbella and Puerto Banus is the most prestigious area. Nueva Andalucia offers value near golf courses and international schools. Estepona has significant urban regeneration and lower entry prices. Properties near the beach in Marbella Centro or the marina in Puerto Banus perform well for rental income. Elviria and Cabopino offer a quieter lifestyle with long-term growth potential.

Can I buy property in Spain remotely without travelling?

Yes, you can complete a purchase in Spain without being physically present by granting a power of attorney (poder notarial) to your lawyer. The POA must be notarized and apostilled at the Spanish consulate in The Hague or Amsterdam. However, most buyers visit at least once for viewings. Zaminor coordinates virtual tours with local brokers for initial screening.

مرکز راهنمایی

سؤالات متداول

همه چیزهایی که شما باید در مورد خرید املاک در اسپانیا و دبی بدانید. از وام مسکن و مالیات تا الزامات قانونی و فرآیند زامینور.

فرآیند خرید بازار اسپانیا بازار دبی مالی حقوقی و عملی درباره زامینور

فرآیند خرید

فرآیند خرید املاک از طریق زامینور چگونه کار می‌کند؟

زامینور شما را در هر مرحله از خرید املاک در خارج از کشور راهنمایی می‌کند. پس از ایجاد حساب کاربری، شما فرآیند تأیید KYC و پروفایل‌سازی مالی را طی می‌کنید. سپس ما یک پیش‌بررسی وام مسکن انجام می‌دهیم تا بودجه شما را تعیین کنیم، شما را با املاک مناسب تطبیق می‌دهیم و شما را با یک مشاور املاک محلی دارای مجوز متصل می‌کنیم. از اولین جستجو تا امضا نزد سردفتر، مشاور شخصی شما همه چیز را هماهنگ می‌کند، تا شما هرگز نیازی به طی کردن فرآیندهای خارجی نداشته باشید.

منابع مرتبط

خرید املاک در اسپانیا چقدر طول می‌کشد؟

مدت زمان معمول برای خرید املاک در اسپانیا 8 تا 12 هفته از پیشنهاد پذیرفته شده تا انتقال است. این شامل حدود 2 هفته برای بررسی دقیق، 4 تا 6 هفته برای تأیید وام مسکن (در صورت اعمال) و 2 تا 4 هفته برای امضای دفترخانه و ثبت است. دریافت شماره NIE (شماره شناسایی خارجیان) می‌تواند 1 تا 3 هفته طول بکشد و باید زودتر شروع شود. خریدهای ساخت جدید از جدول زمانی متفاوتی پیروی می‌کنند که به مراحل ساخت مرتبط است. راهنمای کامل بازار اسپانیا را برای یک نمای کلی گام به گام بخوانید.

منابع مرتبط

خرید املاک در دبی چقدر طول می‌کشد؟

مسکن‌های تحویل شده در دبی در صورت معاملات نقدی می‌توانند در عرض 2 تا 4 هفته خریداری شوند، یا 4 تا 8 هفته اگر وام مسکن مطرح باشد. این فرآیند شامل امضای یادداشت تفاهم (MOU)، پرداخت پیش‌پرداخت 10 درصد، دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده و تکمیل انتقال در اداره اراضی دبی است. خریدهای ساخت جدید شامل کارمزد رزرو و طرح پرداخت مرحله‌ای مرتبط با مراحل ساخت است (تا سه‌ماهه دوم 2026). راهنمای بازار دبی را برای فرآیند کامل خرید مشاهده کنید. (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)

منابع مرتبط

وام مسکن-پیش بررسی چیست و چرا به آن نیاز دارم؟

وام مسکن-پیش بررسی یک ارزیابی اولیه از ظرفیت وام شما بر اساس درآمد، بدهی‌های موجود و قوانین بازار هدف است. این به شما حداکثر قیمت مسکنی را که می‌توانید پرداخت کنید قبل از شروع جستجو می‌گوید. برای اسپانیا ما بر اساس حداکثر LTV (نسبت وام به ارزش) 70% (طبق Q2 2026) برای غیر مقیمان با بافر استرس +2% بر روی نرخ بهره محاسبه می‌کنیم. برای دبی، حداکثر LTV (نسبت وام به ارزش) 65% (طبق Q2 2026) با محدودیت DTI (نسبت بدهی به درآمد) 50% (طبق Q2 2026) است. این کار صرفه‌جویی در زمان و جلوگیری از ناامیدی با تضمین اینکه شما فقط املاکی را که در بودجه شما قرار دارند مشاهده کنید را فراهم می‌کند. اکنون حداکثر وام مسکن خود را محاسبه کنید. (منبع: centralbank.ae)

منابع مرتبط

تفاوت بین ساختمان‌های نوساز و تحویلی چیست؟

املاک تحویلی (یا موجود) ساخته شده و بلافاصله برای سکونت یا اجاره در دسترس هستند. املاک نوساز در طول مرحله ساخت خریداری می‌شوند، اغلب مستقیماً از سازنده، با قیمت ورودی پایین‌تر. خریداران نوساز معمولاً به صورت اقساط مرتبط با مراحل ساخت پرداخت می‌کنند - به عنوان مثال 20% هنگام رزرو، 30% در طول ساخت و 50% هنگام تحویل. نوساز افزایش ارزش بالقوه ارائه می‌دهد اما ریسک‌های ساخت و زمان انتظار طولانی‌تری قبل از اینکه بتوانید از املاک استفاده یا اجاره دهید را به همراه دارد (طبق Q2 2026). املاک موجود در هر دو دسته را در پلتفرم زامینور مشاهده کنید.

منابع مرتبط

چگونه به عنوان ساکن هلند در اسپانیا املاک بخرم؟

به عنوان ساکن هلند، ابتدا باید NIE (شماره شناسایی خارجیان) دریافت کنید - شماره شناسایی مالیاتی که برای هر تراکنش مالی در اسپانیا مورد نیاز است. سپس حساب بانکی اسپانیایی باز می‌کنید، در صورت نیاز تأیید وام مسکن دریافت می‌کنید (تا 70% LTV (نسبت وام به ارزش) (طبق Q2 2026) برای غیر مقیمان)، بررسی دقیق املاک انجام می‌دهید و escritura publica (سند عمومی) را نزد دفترخانه اسپانیا امضا می‌کنید. سپس املاک در Registro de la Propiedad ثبت می‌شود. زامینور تمام هماهنگی بین طرف‌های هلندی و اسپانیایی را انجام می‌دهد و شما را با مشاور املاک محلی تأیید شده که شما را در کل فرآیند خرید در اسپانیا راهنمایی می‌کند متصل می‌کند. (منبع: bde.es)

منابع مرتبط

بازار اسپانیا

NIE (شماره شناسایی خارجیان) چیست و چگونه آن را دریافت کنم؟

NIE (شماره شناسایی خارجیان) شماره شناسایی منحصر به فردی است که به خارجیان در اسپانیا برای اهداف مالیاتی و حقوقی اختصاص داده می‌شود. برای خرید املاک، باز کردن حساب بانکی، امضای قراردادها و پرداخت مالیات اجباری است. می‌توانید در کنسولگری اسپانیا در هلند یا در اداره پلیس در اسپانیا درخواست دهید. فرآیند نیاز به فرم EX-15 تکمیل شده، گذرنامه، عکس‌های پاسپورتی و اثبات دلیل (مانند رزرو املاک) دارد. پردازش 1 تا 3 هفته طول می‌کشد، یا می‌توانید به وکیل اسپانیایی وکالت دهید تا به نمایندگی از شما درخواست کند. NIE (شماره شناسایی خارجیان) یکی از اولین مراحل فرآیند خرید در اسپانیا است.

منابع مرتبط

هنگام خرید املاک در اسپانیا چه مالیاتی پرداخت می‌کنید؟

برای املاک موجود، مالیات اصلی ITP (مالیات نقل و انتقال) است که از 6% تا 10% (طبق Q2 2026) بسته به منطقه خودمختار متفاوت است - به عنوان مثال 7% در آندلسی (ماربیا) و 10% در کاتالونیا (بارسلونا) (طبق Q2 2026). برای نوساز IVA (مالیات بر ارزش افزوده) 10% به علاوه AJD (حق تمبر) 0.5% تا 1.5% (طبق Q2 2026) پرداخت می‌کنید. علاوه بر مالیات خرید باید حدود 1% هزینه دفترخانه، 0.5% هزینه ثبت املاک و 0.75% هزینه حقوقی (طبق Q2 2026) را در نظر بگیرید. در کل می‌توانید هزینه‌های خرید 10% تا 14% علاوه بر قیمت خرید انتظار داشته باشید. از ماشین‌حساب هزینه ما برای محاسبه کل هزینه‌های خرید برای قیمت مسکن خاص استفاده کنید. (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)

منابع مرتبط

ITP (مالیات نقل و انتقال) در اسپانیا چیست؟

ITP (مالیات نقل و انتقال) مالیات نقل و انتقالی است که هنگام خرید املاک موجود در اسپانیا اعمال می‌شود. نرخ توسط هر منطقه خودمختار تعیین می‌شود و از 6% تا 10% قیمت خرید (طبق Q2 2026) متغیر است. آندلسی 7%، والنسیا 10%، بالئاریک 8% تا 13% (تدریجی) و کاتالونیا 10% (طبق Q2 2026) محاسبه می‌کند. ITP (مالیات نقل و انتقال) فقط برای املاک موجود اعمال می‌شود؛ خریدهای نوساز تحت IVA (مالیات بر ارزش افزوده) (10% مالیات بر ارزش افزوده) به علاوه AJD (حق تمبر) (طبق Q2 2026) قرار می‌گیرند. مالیات باید ظرف 30 روز پس از سند دفترخانه پرداخت شود. کل هزینه‌های خرید خود شامل ITP (مالیات نقل و انتقال) برای منطقه هدف خود را محاسبه کنید. (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)

منابع مرتبط

ویزای طلایی در اسپانیا چه بود و آیا هنوز وجود دارد؟

برنامه ویزای طلایی اسپانیا (حق اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک) در 3 آپریل 2025 بر اساس قانون اساسی 1/2025 به طور قطعی لغو شد. مسیر سرمایه‌گذاری املاک برای حق اقامت در اسپانیا دیگر وجود ندارد. هلندی‌ها به ویزای طلایی نیاز ندارند: به عنوان اتباع اتحادیه اروپا، شما بر اساس آزاد تردد اتحادیه اروپا حق زندگی و کار در اسپانیا را دارید. برای اعضای خانواده غیر اتحادیه اروپا گزینه‌های جایگزین موجود است: ویزای غیر انتفاعی (نیاز به اثبات منابع کافی و بیمه درمانی) یا ویزای کوچ نشین دیجیتال برای کارگران از راه دور. همیشه با وکیل مهاجرت اسپانیایی واجد شرایط برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود مشورت کنید. (طبق Q2 2026 — منبع: lamoncloa.gob.es)

منابع مرتبط

آیا به عنوان غیر مقیم می‌توانم در اسپانیا وام مسکن دریافت کنم؟

بله، بانک‌های اسپانیایی وام مسکن به غیر مقیمان ارائه می‌دهند، معمولاً تا 70% LTV (نسبت وام به ارزش) (طبق Q2 2026)، که به این معنی است که شما حداقل 30% سرمایه شخصی به علاوه هزینه‌های خرید نیاز دارید. نرخ‌های بهره برای غیر مقیمان معمولاً در Euribor (یوروریبور) + 1.5% تا 2.5% (طبق Q2 2026) است، با مدت زمان تا 20-25 سال. بانک‌ها تست استرس اعمال می‌کنند که +2% به نرخ فعلی در ارزیابی توان پرداخت اضافه می‌شود. شما به اثبات درآمد، اظهارنامه مالیاتی، صورتحساب‌های بانکی و قرارداد کار یا مالکیت کسب و کار نیاز دارید. زامینور با چندین بانک اسپانیایی همکاری می‌کند تا نرخ‌های رقابتی برای مشتریان ما به دست آورد. حداکثر ظرفیت وام خود را با وام مسکن-پیش بررسی زامینور محاسبه کنید. (منبع: bde.es)

منابع مرتبط

مناطق محبوب برای خریداران املاک در ماربیا و کاستا دل سول کدامند؟

Golden Mile بین ماربیا و Puerto Banus همچنان معتبرترین منطقه با بازده اجاره قوی و افزایش ارزش باقی مانده است. Nueva Andalucia ارزش عالی با نزدیکی به زمین‌های گلف و مدارس بین‌المللی ارائه می‌دهد. استپونا به عنوان ستاره‌ای در حال ظهور با بازسازی شهری قابل توجه و قیمت‌های ورودی پایین‌تر مطرح شده است. برای درآمد اجاره، املاک نزدیک ساحل در Marbella Centro یا نزدیک بندر در Puerto Banus عملکرد خوبی دارند. شرق ماربیا، مناطقی مانند Elviria و Cabopino سبک زندگی آرام‌تری با پتانسیل رشد بلند مدت خوب ارائه می‌دهند. املاک موجود در کاستا دل سول را مشاهده کنید.

منابع مرتبط

آیا می‌توانم املاک در اسپانیا را از راه دور بدون سفر بخرم؟

بله، امکان تکمیل کامل خرید املاک در اسپانیا بدون حضور فیزیکی وجود دارد. شما وکالت‌نامه (poder notarial) به وکیل خود می‌دهید، که می‌تواند به نمایندگی از شما escritura publica را امضا کند، مالیات‌ها را پردازش کند و خدمات را وص

منابع مرتبط

فرآیند دفترخانه در خرید املاک در اسپانیا چگونه است؟

دفتردار (notario) در اسپانیا یک مقام دولتی بی‌طرف است که بر انتقال مالکیت نظارت می‌کند. در روز انتقال، هر دو طرف (یا نمایندگان حقوقی آنها) به دفترخانه می‌آیند. دفتردار escritura publica را قرائت می‌کند، هویت‌ها را تأیید می‌کند، تأیید می‌کند که املاک عاری از بدهی و تعهدات است، و شاهد امضا است. خریدار مبلغ باقیمانده خرید (معمولاً از طریق ضمانت بانکی) را پرداخت می‌کند و دفتردار سند را تأیید می‌کند. escritura امضا شده سپس نزد اداره ثبت اسناد (Registro de la Propiedad) برای ثبت رسمی ارائه می‌شود که 1 تا 4 هفته طول می‌کشد. هزینه‌های دفترخانه تنظیم شده و معمولاً 0.3% تا 0.5% قیمت خرید (تا Q2 2026) می‌باشد. فرآیند کامل خرید در اسپانیا را برای تمامی مراحل از پیشنهاد تا ثبت مشاهده کنید.

منابع مرتبط

بازار دبی

برای خرید املاک در دبی چه مقدار پیش پرداخت نیاز دارم؟

برای واحدهای تحویل شده، معمولاً 10% پیش پرداخت هنگام امضای MOU (تفاهم نامه) نیاز دارید و مابقی در زمان انتقال پرداخت می‌شود. اگر با وام مسکن تأمین مالی کنید، غیر مقیمان می‌توانند تا 65% LTV (نسبت وام به ارزش) (تا Q2 2026) دریافت کنند، که به معنای نیاز حداقل 35% ارزش املاک به عنوان سرمایه شخصی، به علاوه حدود 7% تا 8% هزینه‌های خرید (4% هزینه DLD، 2% کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های اداری) (تا Q2 2026) است. برای ساختمان‌های در حال ساخت، سازندگان معمولاً 5% تا 20% هنگام رزرو درخواست می‌کنند، با مابقی در اقساط طی مدت ساخت و هنگام تحویل. کل پیش پرداخت و هزینه‌های خرید را برای قیمت مشخص واحد محاسبه کنید. (منبع: dubailand.gov.ae)

منابع مرتبط

هزینه‌های خرید در دبی (هزینه DLD و سایر هزینه‌ها) چیست؟

مهم‌ترین هزینه‌های خرید در دبی، هزینه ثبت اداره املاک دبی (DLD) به میزان 4% قیمت خرید (تا Q2 2026) است که در عمل به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (هرچند قراردادی قابل مذاکره است). هزینه‌های اضافی شامل کمیسیون مشاور املاک 2%، هزینه‌های اداری DLD به میزان AED 580، هزینه‌های دفتر امین به میزان AED 4,000 تا AED 5,000، و هزینه‌های ثبت وام مسکن 0.25% در صورت تأمین مالی (تا Q2 2026) می‌شود. برای خرید ساختمان‌های در حال ساخت، هزینه Oqood (پیش ثبت) 4% (تا Q2 2026) اضافه می‌شود. کل هزینه‌های خرید معمولاً 7% تا 8% قیمت واحد است. از ماشین حساب هزینه‌ها برای مشخصات شخصی استفاده کنید. (منبع: dubailand.gov.ae)

منابع مرتبط

آیا در دبی مالیات بر املاک وجود دارد؟

دبی مالیات سالانه بر املاک، مالیات بر سود سرمایه یا مالیات بر درآمد اجاره نمی‌گیرد - این یکی از مهم‌ترین جذابیت‌ها برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. تنها هزینه‌های مکرر، هزینه‌های سالانه خدمات (پرداختی به مدیریت ساختمان یا توسعه‌دهنده جامعه، معمولاً AED 10 تا AED 30 در هر فوت مربع (تا Q2 2026))، ودیعه DEWA (شرکت آب و برق) و مالیات شهری 5% (تا Q2 2026) که به اجاره سالانه اضافه می‌شود اگر املاک را اجاره دهید، می‌باشد. عدم وجود مالیات بر املاک، بازدهی خالص اجاره را نسبت به بازارهای اروپایی به طور قابل توجهی بهبود می‌بخشد. هزینه‌ها بین اسپانیا و دبی را مقایسه کنید تا تفاوت را در عمل مشاهده کنید.

منابع مرتبط

ویزای طلایی در دبی چیست؟

ویزای طلایی امارات، حق اقامت قابل تمدید 10 ساله را به سرمایه‌گذاران املاک که املاک به ارزش حداقل AED 2 میلیون (حدود 500,000 یورو) (تا Q2 2026) خریداری می‌کنند، اعطا می‌کند. املاک باید تحویل شده باشد (نه در حال ساخت) و می‌تواند یک واحد یا چندین واحد که به آستانه می‌رسد، باشد. مزایا شامل زندگی، کار و تحصیل در امارات بدون اسپانسر ملی، توانایی اسپانسر اعضای خانواده و مالکیت 100% شرکت است. این ویزا حتی اگر به طور دائم در امارات زندگی نکنید، بر خلاف مجوزهای اقامت استاندارد، معتبر باقی می‌ماند. واحدهای موجود در دبی که واجد شرایط هستند را مشاهده کنید. (منبع: u.ae)

منابع مرتبط

آیا برای خرید املاک در دبی نیاز به ویزا دارم؟

خیر، برای خرید املاک در دبی نیاز به ویزا یا مجوز اقامت ندارید. اتباع خارجی از هر کشوری می‌توانند املاک freehold در مناطق تعیین شده مانند دبی مارینا، مرکز شهر دبی، پالم جمیرا و بسیاری دیگر خریداری کنند. خرید نزد اداره املاک دبی ثبت می‌شود و سند مالکیت به نام شما دریافت می‌کنید. با این حال، مالکیت املاک به تنهایی به طور خودکار حق اقامت نمی‌دهد - باید حداقل AED 750,000 برای ویزای سرمایه‌گذار 2 ساله یا AED 2 میلیون برای ویزای طلایی 10 ساله (تا Q2 2026) را برآورده کنید. واحدهای freehold موجود در دبی را مشاهده کنید. (منبع: u.ae)

منابع مرتبط

مناطق محبوب برای خریداران املاک در دبی کدامند؟

دبی مارینا و JBR بازدهی اجاره قوی (6% تا 8% (تا Q2 2026)) به دلیل تقاضای بالا از گردشگران و مقیمان خارجی ارائه می‌دهند. مرکز شهر دبی و Business Bay مکان‌های ممتاز با افزایش ارزش مستمر هستند. پالم جمیرا قیمت‌های ممتاز با جذابیت لوکس و ارزش پایدار بلندمدت درخواست می‌کند. برای مناطق نوظهور، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate جوامع مدرن با پتانسیل رشد قوی ارائه می‌دهند. JVC (Jumeirah Village Circle) بازدهی اجاره بالا با قیمت‌های ورود پایین‌تر ارائه می‌دهد که آن را در میان سرمایه‌گذاران مبتدی که به دنبال جریان نقدی هستند، محبوب می‌سازد. واحدهای موجود در این مناطق دبی را مشاهده کنید.

منابع مرتبط

تفاوت بین مناطق freehold و leasehold در دبی چیست؟

دبی مناطق خاصی را به عنوان مناطق freehold تعیین می‌کند که اتباع خارجی می‌توانند مالکیت کامل با ثبت سند مالکیت کامل نزد اداره املاک دبی کسب کنند. مناطق freehold مهم عبارتند از دبی مارینا، مرکز شهر دبی، پالم جمیرا، JBR، Business Bay، Dubai Hills Estate و JVC. در مناطق leasehold، خارجی‌ها می‌توانند حق استفاده برای حداکثر 99 سال کسب کنند، اما مالک زمین نیستند. برای اکثر خریداران بین‌المللی، مناطق freehold انتخاب استاندارد هستند زیرا حق مالکیت کامل، واجد شرایط مجوزهای اقامت و امکان فروش، اجاره یا انتقال املاک بدون محدودیت را فراهم می‌کنند. واحدهای freehold موجود برای خریداران بین‌المللی را مشاهده کنید.

منابع مرتبط

ریسک‌های خرید املاک نوساز (off-plan) در دبی چیست؟

خریدهای نوساز ریسک‌های خاصی با خود به همراه دارند که خریداران باید با دقت ارزیابی کنند. تأخیرات ساخت رایج است و می‌تواند تحویل را 6 تا 18 ماه نسبت به تاریخ وعده داده شده افزایش دهد. محصول نهایی می‌تواند از نظر پلان، تکمیل یا منظره با مواد بازاریابی متفاوت باشد. ورشکستگی سازنده ریسکی است، هرچند RERA (مرجع تنظیم املاک) امروزه از سازندگان می‌خواهد پرداخت‌های خریداران را در حساب‌های مسدود (escrow) قرار دهند. شرایط بازار می‌تواند بین خرید و تحویل تغییر کند که بر ارزش فروش مجدد تأثیر می‌گذارد. برای کاهش این ریسک‌ها: سابقه سازنده را نزد RERA تأیید کنید، جزئیات حساب escrow را بررسی کنید، شرایط لغو در SPA (قرارداد خرید و فروش) را بخوانید و تأیید کنید که پروژه تمام مجوزهای لازم را قبل از تعهد دارد. مشاور املاک محلی تأیید شده می‌تواند به شما کمک کند تا قابلیت اعتماد سازنده را ارزیابی کرده و شرایط مطلوب SPA را مذاکره کنید.

منابع مرتبط

مالی

حداکثر LTV (نسبت وام به ارزش) برای غیر مقیمان در اسپانیا و دبی چقدر است؟

در اسپانیا خریداران غیر مقیم معمولاً می‌توانند تا 70% ارزش واحد (LTV) (تا Q2 2026) وام بگیرند، که به معنای نیاز حداقل 30% سرمایه شخصی است. برخی بانک‌ها برای پروفایل‌های مالی قوی تا 75% ارائه می‌دهند. در دبی، حداکثر LTV (نسبت وام

منابع مرتبط

DBR محدودیت در دبی چیست و چگونه بر وام مسکن من تأثیر می‌گذارد؟

DBR (نسبت بار بدهی) در دبی توسط بانک مرکزی امارات متحده عربی به 50% محدود شده است (تا Q2 2026). این بدان معناست که کل تعهدات ماهانه بدهی شما - شامل پرداخت وام مسکن پیشنهادی، حداقل پرداخت‌های کارت اعتباری، وام خودرو، وام‌های شخصی و سایر تعهدات - نباید بیش از 50% درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. این محدودیت سختی است که توسط همه بانک‌های امارات اعمال می‌شود. اگر DBR شما از 50% بیشتر شود، باید بدهی‌های موجود را کاهش دهید، پیش پرداخت خود را افزایش دهید (برای کاهش مبلغ وام مسکن) یا ملک ارزان‌تری انتخاب کنید. پیش بررسی وام مسکن زامینور به طور خودکار بدهی‌های موجود شما را در نظر می‌گیرد. (منبع: centralbank.ae)

منابع مرتبط

EIBOR چیست و چگونه بر نرخ‌های وام مسکن در دبی تأثیر می‌گذارد؟

EIBOR (نرخ ارائه بین بانکی امارات) نرخ مرجع است که توسط بانک‌های امارات برای تعیین نرخ‌های وام مسکن متغیر استفاده می‌شود. اکثر وام‌های مسکن دبی به صورت EIBOR + حاشیه ثابت (معمولاً 1.5% تا 3% (تا Q2 2026)) ساختار یافته‌اند. برای مثال، اگر EIBOR 3 ماهه 5.3% باشد و حاشیه شما 2%، آنگاه نرخ شما 7.3% خواهد بود. EIBOR روزانه توسط بانک مرکزی امارات منتشر می‌شود و بر اساس سیاست پولی جهانی نوسان دارد. برخی بانک‌ها دوره‌های نرخ ثابت (1 تا 5 سال) ارائه می‌دهند قبل از تبدیل به نرخ متغیر مرتبط با EIBOR. ببینید که نرخ‌های فعلی چگونه بر هزینه‌های ماهانه شما تأثیر می‌گذارند با ماشین حساب وام مسکن. (منبع: centralbank.ae)

منابع مرتبط

آیا می‌توانم در حالی که وام مسکن هلندی دارم، املاک در خارج از کشور خریداری کنم؟

بله، اما پرداخت‌های وام مسکن موجود هلندی شما در ارزیابی قابلیت پرداخت توسط بانک‌های خارجی در نظر گرفته می‌شود. در اسپانیا باید بازپرداخت ماهانه تست شده تحت فشار وام‌های موجود و پیشنهادی شما با هم در محدوده درآمد شما باقی بمانند. در دبی هر دو وام مسکن برای محدودیت 50% DBR حساب می‌شوند (تا Q2 2026). زامینور بررسی جامع قابلیت پرداخت انجام می‌دهد که همه تعهدات موجود شما را در نظر می‌گیرد، تا دقیقاً بدانید چه مقدار می‌توانید قرض بگیرید قبل از شروع جستجو. اکنون قابلیت پرداخت خود را محاسبه کنید. (منبع: centralbank.ae)

منابع مرتبط

کدام ارزها درگیر هستند و چگونه ریسک نرخ ارز را مدیریت کنم؟

اسپانیا از یورو استفاده می‌کند، بنابراین هیچ ریسک ارزی برای خریداران هلندی وجود ندارد. معاملات دبی به درهم امارات (AED) است که به دلار آمریکا با نرخ ثابت AED 3.6725 در هر USD متصل است (تا Q2 2026). این بدان معناست که قرارگیری EUR/AED شما در واقع قرارگیری EUR/USD است. برای نقل و انتقال‌های بزرگ، بسیاری از خریداران ارائه‌دهنده تخصصی ارز را به جای بانک خود انتخاب می‌کنند، زیرا صرفه‌جویی 1% تا 2% در نرخ ارز می‌تواند هزاران یورو در خرید املاک به همراه داشته باشد. قراردادهای آتی می‌توانند نرخ را تا حداکثر 12 ماه ثابت کنند. اسپانیا و دبی را مقایسه کنید تا ببینید تفاوت‌های ارزی چگونه بر کل سرمایه‌گذاری شما تأثیر می‌گذارد.

منابع مرتبط

مالیات Box 3 هلند برای املاک خارجی چگونه کار می‌کند؟

به عنوان مؤدی مالیاتی هلند، املاک خارجی در اظهارنامه مالیات دارایی Box 3 شما گنجانده می‌شود. ارزش معادل WOZ املاک (ارزش بازار در 1 ژانویه) به کل دارایی شما اضافه می‌شود. سازمان مالیاتی هلند (Belastingdienst) بازده انتسابی اعمال می‌کند که بر اساس دسته دارایی متفاوت است (تا Q2 2026 بازده پس‌انداز 1.03% و سایر داراییها 6.04% است). سپس بازده انتسابی با نرخ 36% مشمول مالیات می‌شود (تا Q2 2026). اگر وام مسکن روی املاک خارجی داشته باشید، بدهی معوق دارایی خالص Box 3 شما را کاهش می‌دهد. هلند با اسپانیا و امارات قراردادهای مالیاتی دارد که می‌تواند تسهیل ارائه دهد تا از مالیات مضاعف بر درآمد املاک و دارایی جلوگیری کند. ماشین حساب زامینور شامل تخمین تأثیر Box 3 است. (منبع: belastingdienst.nl)

منابع مرتبط

قرارداد مالیاتی بین هلند و اسپانیا شامل چه چیزی است؟

هلند و اسپانیا قرارداد دوجانبه مالیاتی دارند تا از مالیات مضاعف بر همان درآمد یا دارایی جلوگیری کنند. تحت این قرارداد، درآمد از املاک (درآمد اجاره، سود سرمایه در فروش) می‌تواند در اسپانیا به عنوان کشور محل املاک مشمول مالیات شود. هلند سپس تخفیف مالیاتی ارائه می‌دهد، معمولاً از طریق روش معافیت با شرط تدریجی، که به معنای آن است که درآمد اسپانیا از مالیات درآمد هلند معاف است اما نرخ مؤثر بر سایر درآمد هلندی شما را افزایش می‌دهد. برای مالیات دارایی، املاک اسپانیا در اصل از Box 3 هلند معاف است تا زمانی که در اسپانیا مشمول مالیات باشد، اگرچه کاربرد دقیق بستگی به شرایط فردی شما دارد. همیشه آخرین مقررات قرارداد را با مشاور مالیاتی مجرب فرامرزی تأیید کنید. از ماشین حساب هزینه ما استفاده کنید تا ببینید مقررات قرارداد چگونه بر هزینه‌های خرید خالص شما تأثیر می‌گذارد.

منابع مرتبط

مالیات IRNR در اسپانیا چیست و چه کسی آن را پرداخت می‌کند؟

IRNR (مالیات بر درآمد غیر مقیمان) مالیات درآمد اسپانیا برای غیر مقیمان است. اگر املاک در اسپانیا داشته باشید اما آنجا زندگی نکنید، در دو سناریو مشمول IRNR هستید. اول، اگر املاک را اجاره دهید، درآمد اجاره با نرخ 19% برای مقیمان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا مشمول مالیات می‌شود (تا Q2 2026). مقیمان اتحادیه اروپا می‌توانند هزینه‌های مرتبط با املاک (بهره وام مسکن، نگهداری، بیمه، مالیات‌های محلی) را از درآمد ناخالص اجاره کسر کنند. دوم، حتی اگر املاک را اجاره ندهید، اسپانیا درآمد انتسابی اجاره 1.1% از ارزش کاداستری (یا 2% اگر ارزش کاداستری در 10 سال گذشته تجدیدنظر نشده باشد) محاسبه می‌کند (تا Q2 2026)، با نرخ 19% برای مقیمان اتحادیه اروپا مشمول مالیات. IRNR سالانه از طریق فرم 210 اظهار می‌شود. ماشین حساب هزینه زامینور تعهدات سالانه IRNR را در مرور هزینه‌های مالکیت نشان می‌دهد. (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)

منابع مرتبط

چه مالیات سود سرمایه در فروش املاک در اسپانیا یا دبی اعمال می‌شود؟

در اسپانیا سود سرمایه از فروش املاک توسط غیر مقیمان با نرخ 19% برای مقیمان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا مشمول مالیات می‌شود (تا Q2 2026). سود به عنوان قیمت فروش منهای قیمت خرید اصلی، هزینه‌های خرید و هزینه‌های بهبود مستندشده محاسبه می‌شود. خریدار ملزم است 3% از قیمت فروش را نگه دارد و به اداره مالیات اسپانیا بپردازد به عنوان پیش کسر مالیات سود سرمایه فروشنده. اگر مالیات واقعی کمتر از 3% باشد، فروشنده می‌تواند درخواست استرداد کند. در دبی هیچ مالیات سود سرمایه بر فروش املاک وجود ندارد (تا Q2 2026). با این حال مقیمان هلند باید هر سودی را در اظهارنامه مالیاتی هلند خود اعلام کنند، جایی که قوانین Box 3 یا مقررات خاص قرارداد ممکن است اعمال شود. مقایسه رفتار مالیاتی اسپانیا و دبی در کنار هم.

منابع مرتبط

حقوقی و عملی

چرا زامینور هویت من را تأیید می‌کند؟

زامینور هویت هر مشتری را قبل از اتصال آنها به مشاوران املاک و متخصصان تأیید می‌کند. این برای محافظت از شما و طرف‌هایی که با آنها همکاری می‌کنید است. تأیید شامل ارائه شناسه معتبر و اثبات آدرس است. هنگامی که به خرید واقعی می‌پردازید (مرحله KYC)، مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی در کشور مقصد ممکن است اسناد مالی اضافی درخواست کنند. خود زامینور پول‌ها را پردازش نمی‌کند و معاملاتی انجام نمی‌دهد.

منابع مرتبط

برای تأیید KYC چه اسن

برای تأیید هویت KYC زامینور، شما به موارد زیر نیاز دارید: (1) یک گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی اتحادیه اروپا، (2) مدرک آدرس حداکثر 3 ماه قدمت (قبض انرژی، صورتحساب بانکی یا سند ثبت شهرداری)، (3) مدرک درآمد (قرارداد کار یا فیش‌های حقوقی اخیر برای کارمندان، صورت‌های مالی سالانه برای مستقلین)، (4) اظهارنامه منشأ وجوه که در آن توضیح می‌دهید سرمایه شخصی و هزینه‌های خرید از کجا می‌آیند، و (5) یک اظهارنامه PEP (شخص سیاسی برجسته). اسناد تکمیلی ممکن است بر اساس پروفایل ریسک شما درخواست شود. فرآیند کامل تأیید هویت 1 تا 3 روز کاری طول می‌کشد. پس از تأیید، شما می‌توانید مستقیماً با یک مشاور املاک محلی تأیید شده ارتباط برقرار کنید.

منابع مرتبط

آیا برای خرید املاک در اسپانیا به وکیل نیاز دارم؟

اگرچه از نظر قانونی الزامی نیست، اما استخدام یک وکیل مستقل (abogado) برای خرید املاک در اسپانیا بسیار مهم است. وکیل شما بررسی دقیق املاک را انجام می‌دهد (بررسی nota simple برای بدهی‌ها، تعهدات و وضعیت حقوقی)، قراردادها را بررسی می‌کند، رعایت مقررات مالیاتی را تضمین می‌کند و در صورت عدم حضور شخصی شما از طریق وکالت‌نامه، شما را نزد سردفتر نمایندگی می‌کند. هزینه‌های حقوقی معمولاً 0.75% تا 1% از قیمت خرید با حداقل 1.500 تا 2.000 یورو است (بر اساس Q2 2026). زامینور شما را با وکلای تأیید شده دوزبانه و مشاوران املاک مجاز در هر منطقه مرتبط می‌کند.

منابع مرتبط

وکالت‌نامه (POA) چیست و چه زمانی به آن نیاز دارم؟

وکالت‌نامه سندی حقوقی است که به شخصی (معمولاً وکیل شما) اجازه می‌دهد در معاملات املاک از طرف شما عمل کند. در اسپانیا، POA (poder notarial) به وکیل شما امکان امضای escritura، انجام امور مالیاتی، اتصال خدمات عمومی و مدیریت وظایف اداری را بدون نیاز به سفر شما می‌دهد. باید تصدیق و apostille شده باشد - این کار در کنسولگری اسپانیا در هلند یا نزد سردفتر اسپانیایی انجام می‌شود. در دبی، POA در خریدهای ساخت و ساز جدید که شامل پرداخت‌ها و ثبت‌های متعدد در طول دوره ساخت می‌شود، مفید است. مشاور املاک زامینور شما می‌تواند فرآیند وکالت‌نامه را با وکیل محلی شما هماهنگ کند.

منابع مرتبط

چگونه سفر بازدید به اسپانیا را برنامه‌ریزی کنم؟

یک سفر بازدید به خوبی برنامه‌ریزی شده معمولاً 3 تا 5 روز طول می‌کشد و شامل 6 تا 10 ملک است. با تکمیل پیش‌بررسی وام مسکن زامینور شروع کنید تا مشاور املاک شما بودجه دقیق شما را بداند. به نزدیک‌ترین فرودگاه منطقه‌ای پرواز کنید (مالاگا برای کاستا دل سول، آلیکانته برای کاستا بلانکا). مشاور املاک شما یک برنامه بازدید ساختاریافته تنظیم می‌کند، شامل گشت و گذار منطقه با خودرو. یک چک‌لیست همراه داشته باشید: وضعیت ساختمانی، هزینه‌های مجتمع، پارکینگ، نزدیکی به امکانات و سطح صدا در زمان‌های مختلف را بررسی کنید. برای هر ملکی که جدی در نظر می‌گیرید، nota simple (گزارش کاداستر) و گواهینامه انرژی درخواست کنید. پس از بازدیدها، مشاور املاک شما خلاصه‌ای کتبی با عکس هر ملک ارائه می‌دهد تا بتوانید در خانه مقایسه کنید. قبل از سفر، ملک‌ها را مشاهده کنید تا فهرست کوتاهی تهیه کنید.

منابع مرتبط

چگونه مشاور املاک قابل اعتماد در اسپانیا یا دبی انتخاب کنم؟

در اسپانیا بررسی کنید که مشاور املاک مجوز محلی دارد (colegiado یا ثبت API در منطقه خودمختار مربوطه). در دبی، مشاور املاک باید نزد RERA (مقام تنظیمگر املاک) ثبت شده باشد و BRN (شماره ثبت مشاور املاک) معتبری داشته باشد که می‌توانید از طریق اپلیکیشن Dubai REST تأیید کنید. معیارهای انتخاب مهم عبارتند از: تاریخچه معاملات قابل اثبات، مراجع مشتری، دوزبانه بودن (هلندی یا انگلیسی به علاوه زبان محلی) و خلاصه هزینه‌های شفاف. زامینور با شبکه‌ای تأیید شده از مشاوران املاک مجاز که تمام این معیارها را برآورده می‌کنند و سابقه اثبات شده با خریداران هلندی دارند، کار می‌کند.

منابع مرتبط

آیا برای بازسازی املاک در اسپانیا به مجوز بازسازی نیاز دارم؟

بله، اکثر کارهای بازسازی در اسپانیا به مجوز (licencia de obra) از شهرداری محلی (ayuntamiento) نیاز دارند. کارهای ظاهری کوچک مثل نقاشی یا تعویض تجهیزات معمولاً فقط به comunicacion previa (اطلاع قبلی) نیاز دارند که در چند روز پردازش می‌شود. کارهای ساختمانی بزرگ، تغییرات نمای ساختمان یا تغییرات در نواحی محافظت شده به licencia de obra mayor نیاز دارند که ممکن است 2 تا 6 ماه طول بکشد و به نقشه‌های معماری امضا شده توسط معمار مجاز (arquitecto) نیاز دارد. کار بدون مجوز می‌تواند منجر به جریمه، دستورات تخریب و مشکلات در فروش مجدد شود. 10% تا 15% هزینه‌های بازسازی را برای مجوزها، هزینه‌های معماری و نظارت فنی در نظر بگیرید (بر اساس Q2 2026). ملک‌های موجود در اسپانیا، شامل کاندیداهای بازسازی را مشاهده کنید.

منابع مرتبط

چگونه مراقبت‌های بهداشتی کار می‌کند اگر املاک در اسپانیا بخرم اما در هلند زندگی کنم؟

اگر مشمول مالیات هلند باقی بمانید و بیمه درمانی هلندی نگه دارید، از طریق کارت اروپایی بیمه بیماری (EHIC) برای کمک‌های اورژانسی در اسپانیا پوشش دارید. برای مراقبت‌های پزشکی برنامه‌ریزی شده در طول اقامت در اسپانیا، پوشش به بیمه‌گر هلندی شما و بیمه‌های تکمیلی احتمالی بستگی دارد. اگر بیش از 183 روز در سال در اسپانیا بمانید، مشمول مالیات اسپانیا می‌شوید و باید در سیستم تامین اجتماعی اسپانیا ثبت‌نام کنید یا بیمه درمانی خصوصی تهیه کنید. بسیاری از مالکان املاک هلندی در اسپانیا بیمه درمانی خصوصی اضافی اسپانیایی (معمولاً 50 تا 150 یورو در ماه بسته به سن و پوشش (بر اساس Q2 2026)) برای مراقبت‌های غیر اورژانسی، دسترسی سریع‌تر و پرسنل پزشکی انگلیسی‌زبان می‌گیرند. راهنمای کامل بازار اسپانیا را برای همه ملاحظات عملی مطالعه کنید.

منابع مرتبط

Wwft چیست و چرا باید این مراحل را طی کنم؟

قانون جلوگیری از پولشویی و تامین مالی تروریسم (Wwft) هر مشاور املاک، سردفتر و واسطه هلندی را ملزم می‌کند که مشتریان را شناسایی کرده و منابع آنها را قبل از انجام معاملات املاک تأیید کنند. نظارت بر رعایت Wwft برای واسطه‌های املاک بر عهده BFT (دفتر نظارت مالی) است، با تکلیف گزارش‌دهی به FIU-Nederland. زامینور B.V. (i.o.) این روش‌ها را داوطلبانه به عنوان بهترین عملکرد اعمال می‌کند؛ ثبت رسمی Wwft پس از تکمیل مسیر KvK (اتاق بازرگانی هلند) دنبال می‌شود. چک‌لیست کامل Wwft ما را برای مروری بر همه 8 مرحله مطالعه کنید، یا فوراً با چک‌لیست خودتان شروع کنید.

منابع مرتبط

چه مدرک آدرسی را می‌پذیرید؟

قبض انرژی، صورت‌حساب بانکی یا گزارش BRP، حداکثر 3 ماه قدمت، به نام شما با آدرس کامل سکونت. خلاصه سالانه یا اسکرین‌شات موبایل بانک کافی نیست - به نوت رسمی ماهانه با سرنامه نیاز داریم. راهنمای کامل مدرک آدرس را برای نمونه‌ها و رد شدن‌های متداول مشاهده کنید.

منابع مرتبط

چگونه 'منشأ منابع' را مستند کنم؟

بر اساس هر منبع - حقوق/پس‌انداز، فروش ملک، هدیه، ارث، سود DGA، رمزارز - اسناد خاصی درخواست می‌کنیم. صورت‌حساب‌های بانکی 12 ماه، نامه‌های هدیه، اظهارنامه‌های IB یا نوت‌های بازپرداخت. چندین منبع؟ آنها را در اعلامیه‌های جداگانه تقسیم کنید. راهنمای جامع ما بر اساس هر منبع را ببینید که کدام مدرک به کجا تعلق دارد.

منابع مرتبط

به چه اسناد درآمدی نیاز دارم؟

کارمندی: 3 فیش حقوقی اخیر + اعلامیه‌های سالانه 3 سال گذشته + تأییدیه کارفرما. Zzp/DGA: اظهارنامه‌های IB + سود و زیان + گزارش KvK (اتاق بازرگانی هلند). اسناد حداکثر 90 روز قدمت، PDF از پرتال HR (بدون اسکرین‌شات). چک‌لیست بر اساس هر وضعیت توضیح می‌دهد که بانک‌های اسپانیایی و امارات چه موارد اضافی می‌خواهند ببینند.

منابع مرتبط

چگونه گزارش BKR درخواست کنم؟

به صورت رایگان از طریق mijnkredietregistratie.nl، با استفاده از iDIN از طریق بانک خودتان وارد شوید. مشاهده آنلاین رایگان است؛ فایل PDF مهر و مصدق شده EUR 12,95 (بر اساس Q2 2026). آن فایل PDF را برای ما آپلود کنید. راهنمای BKR ما کدگذاری‌ها (A1/A2/A3/A4/H) و اقداماتی که در صورت ثبت منفی باید انجام دهید را توضیح می‌دهد.

منابع مرتبط

آیا من یک شخص سیاسی برجسته (PEP) هستم؟

PEP شامل وزیران، اعضای پارلمان، قضات دیوان عالی، سفیران، مدیران شرکت‌های دولتی و سازمان‌های بین‌المللی — به علاوه خانواده مستقیم (همسر، فرزندان، والدین) و روابط تجاری می‌شود. اعضای شورای شهر و کارمندان عادی معمولاً شامل نمی‌شوند. بخوانید که دقیقاً کدام مشاغل تحت تعریف Wwft قرار می‌گیرند در راهنمای PEP ما.

منابع مرتبط

من از نظر مالیاتی دیگر ساکن هلند نیستم — حالا چه کاری انجام دهم؟

در این صورت کشور محل سکونت مالیاتی جدید خود را همراه با شماره مالیاتی محلی ذکر کنید (NIE (شماره شناسایی خارجیان) اسپانیا، Steueridentifikationsnummer آلمان، Emirates ID، و غیره). اگر اقامت دوگانه دارید، از معاهده مالیاتی برای تعیین اینکه کدام کشور حق مالیات‌ستانی اولیه دارد استفاده کنید. راهنمای محل اقامت مالیاتی دارای جدولی با فرمت‌های TIN در هر کشور و توضیح قوانین tie-breaker است.

منابع مرتبط

آیا همسرم باید برای املاک خارجی امضا کند؟

بستگی به وضعیت مدنی شما دارد. ازدواج در اشتراک اموال: بله، هر دو امضا لازم است. قرارداد ازدواج با تفکیک اموال: می‌توانید به صورت خصوصی خریداری کنید، مشروط بر اینکه apostille + ترجمه سوگندی قرارداد را برای سردفتر اسپانیا یا امارات ارائه دهید. زندگی مشترک: هر کس جداگانه یا با هم در pro-indiviso خریداری می‌کند. تمام موقعیت‌ها در راهنمای وضعیت مدنی توضیح داده شده است.

منابع مرتبط

درباره زامینور

زامینور چگونه کار می‌کند؟

زامینور یک پلتفرم دیجیتال املاک است که ساکنان هلندی را در خرید املاک در اسپانیا و دبی راهنمایی می‌کند. شما یک حساب رایگان ایجاد می‌کنید، فرآیند تأیید هویت (KYC) را طی می‌کنید و پروفایل مالی خود را می‌سازید. سیستم ما یک پیش‌بررسی وام مسکن انجام می‌دهد تا بودجه شما را تعیین کند و سپس شما را با املاک از شبکه مشاوران املاک محلی منتخب ما مطابقت می‌دهد. به محض اینکه املاکی پیدا کردید، مشاور شخصی شما کل معامله را هماهنگ می‌کند: بررسی‌های حقوقی، درخواست وام مسکن، مذاکره قرارداد و تکمیل. یک پروفایل، دو بازار، هیچ دردسری.

منابع مرتبط

زامینور برای خدماتش چه مبلغی محاسبه می‌کند؟

پلتفرم زامینور برای خریداران رایگان است. هیچ هزینه ثبت‌نام، هیچ اشتراک، هیچ هزینه پلتفرم، هیچ هزینه معامله از طرف زامینور به شما. شما فقط هزینه‌های استاندارد معامله (سردفتر، ثبت اسناد، مالیات‌ها) را پرداخت می‌کنید که به هر حال باید پرداخت می‌کردید — با یا بدون زامینور. ایجاد حساب، تکمیل KYC، انجام پیش‌بررسی وام مسکن و مشاهده املاک نامحدود رایگان باقی می‌ماند.

منابع مرتبط

آیا زامینور تنظیم شده و مجوز دارد؟

زامینور B.V. (i.o.) در هلند مستقر است؛ ثبت KvK (اتاق بازرگانی هلند) در حال انجام است. پس از تکمیل، پلتفرم به عنوان واسطه ثبت‌شده Wwft تحت نظارت BFT (اداره نظارت مالی) فعالیت می‌کند، با تعهد گزارش‌دهی به FIU-Nederland. تا آن زمان، تمام رویه‌های KYC، تحریم و مهلت نگهداری 5 ساله CDD را به صورت داوطلبانه به عنوان بهترین عملکرد اعمال می‌کنیم. زامینور یک پلتفرم اطلاعات و واسطه‌گری است، نه یک مشاور مالی. مشاوران املاک شریک ما در اسپانیا دارای مجوز محلی (API/colegiado) هستند و در دبی نزد RERA (مرجع نظارت بر املاک) ثبت‌شده‌اند. پلتفرم با GDPR سازگار است با امکان کامل صادرات داده و حق فراموش شدن.

منابع مرتبط

آیا می‌توانم از زامینور استفاده کنم اگر ساکن هلند نیستم؟

زامینور خریداران از سراسر اروپا، از جمله هلند، بلژیک، آلمان و پادشاهی متحده را خدمات می‌دهد. ماشین حساب پیش‌بررسی و راهنماهای بازار ما برای هر ملیتی کار می‌کند. برخی از قابلیت‌ها، مانند محاسبه مالیات Box 3، مخصوص مؤدیان مالیاتی هلندی است. ساکن کشور دیگری هستید؟ با ما تماس بگیرید و ما شما را در مورد امکانات موجود برای وضعیت شما آگاه می‌کنیم.

منابع مرتبط

زامینور کدام بازارها را پوشش می‌دهد؟

زامینور در حال حاضر دو بازار را پوشش می‌دهد: اسپانیا و امارات متحده عربی (به طور خاص دبی). اسپانیا تمام مناطق بزرگی که در میان خریداران هلندی محبوب هستند را شامل می‌شود، مانند کاستا دل سول، کاستا بلانکا، جزایر بالئاریک و بارسلونا. دبی تمام مناطق freehold که برای خریداران بین‌المللی باز هستند را شامل می‌شود. بازارهای اضافی از جمله پرتغال و مقاصد دیگر در برنامه قرار دارند. هر بازار قوانین خاص خودش برای وام مسکن، مالیات‌ها و رویه‌های خرید دارد. اسپانیا و دبی را کنار هم مقایسه کنید یا راهنمایی مختص هر بازار ما را در تمام فرآیند کشف کنید.

منابع مرتبط

زامینور برای چه کسانی طراحی شده است؟

زامینور برای ساکنان هلندی که می‌خواهند املاک در خارج از کشور خریداری کنند ساخته شده است، چه برای خانه تعطیلات، چه سرمایه‌گذاری اجاره‌ای یا چه خانه آینده. این شامل خریداران مبتدی بین‌المللی که نیاز به راهنمایی گام‌به‌گام در سیستم‌های حقوقی و مالی ناآشنا دارند، سرمایه‌گذاران با تجربه که به دنبال دسترسی کارآمد به مشاوران املاک تأیید شده و پیش‌بررسی وام مسکن هستند، و بازنشستگان یا افرادی که نزدیک به بازنشستگی هستند و نقل مکان به اسپانیا یا دبی را برنامه‌ریزی می‌کنند، می‌شود. شما نیازی به تجربه قبلی در املاک بین‌المللی ندارید. زامینور پیچیدگی را از اولین ارزیابی مالی تا امضای نزد سردفتر مدیریت می‌کند، تا شما بتوانید روی یافتن املاک مناسب تمرکز کنید.

منابع مرتبط

ادامه تحقیقات شما

خرید املاک در اسپانیا به عنوان هلندی

راهنمای کامل درباره فرآیند، تامین مالی، هزینه‌ها، مالیات و مناطق -- نوشته شده برای خریداران هلندی.

راهنمای اسپانیا را بخوانید

واژه‌نامه املاک

NIE (شماره شناسایی خارجیان)، ITP (مالیات نقل و انتقال)، DLD، ویزای طلایی -- هر مفهوم کلیدی برای خریداران هلندی توضیح داده شده است.

باز کردن واژه‌نامه

مشاهده تمام املاک

فیلتر بر اساس بازار، منطقه، قیمت و تعداد اتاق خواب در اسپانیا و دبی.

مشاهده پیشنهادها

محاسبه بودجه خود

از ماشین حساب وام مسکن ما استفاده کنید تا ببینید چه مقدار می‌توانید در اسپانیا یا دبی بر اساس درآمد و تعهدات موجود خود وام دریافت کنید.

باز کردن ماشین حساب

سوال دارید؟

تیم ما آماده است تا به سوالات شما در مورد املاک در خارج از کشور پاسخ دهد. زامینور شما را راهنمایی می‌کند، اما مشاوره مالی ارائه نمی‌دهد.

تماس بگیرید

پاسخ‌های کوتاه

تفاوت بین زامینور و یک مشاور املاک سنتی چیست؟

یک مشاور املاک سنتی اسپانیایی یا دبی مستقیماً با فروشنده کار می‌کند و توسط فروشنده پرداخت می‌شود. زامینور یک مشاور املاک نیست بلکه یک پلتفرم واسطه‌گری هلندی‌زبان است که خریداران را با مشاوران املاک محلی تأیید شده متصل می‌کند و KYC، پروفایل مالی و هماهنگی حقوقی را به صورت متمرکز تنظیم می‌کند. معامله واقعی از طریق مشاور املاک محلی و نوتر/DLD انجام می‌شود.

فرآیند KYC زامینور چقدر طول می‌کشد؟

فرآیند کامل KYC معمولاً 1-3 روز کاری طول می‌کشد. مرحله 1 (کنترل هویت Didit + liveness) ظرف 5-15 دقیقه تکمیل می‌شود. مرحله 2 (چک‌لیست: مدرک آدرس، منشأ وجوه، اظهارنامه PEP) 30-60 دقیقه برای وارد کردن خود به علاوه 1-2 روز کاری برای بررسی توسط مسئول Wwft طول می‌کشد. برای پرونده‌های کامل این فرآیند سریع‌تر پیش می‌رود (بر اساس Q2 2026).

زامینور در چه کشورهایی فعالیت می‌کند؟

زامینور ساکنان هلندی را در خرید املاک در اسپانیا و دبی (امارات متحده عربی) راهنمایی می‌کند. اسپانیا شامل کاستا دل سول، کاستا بلانکا، جزایر بالئاریک، مادرید، بارسلونا و والنسیا می‌شود. دبی شامل تمام 50+ منطقه freehold تعیین شده می‌باشد. گسترش به پرتغال و امارات اضافی امارات متحده عربی در نقشه راه قرار دارد اما هنوز عملیاتی نیست.

زامینور با اطلاعات من چه کاری می‌کند؟

زامینور داده‌های شخصی را تحت AVG (GDPR) پردازش می‌کند. داده‌های KYC به مدت 5 سال همانطور که توسط Wwft (قانون جلوگیری از پولشویی و تامین مالی تروریسم) تجویز شده نگهداری می‌شوند. کاربران حق صدور داده، تصحیح و فراموش شدن دارند. داده‌های بیومتریک بلافاصله پس از تطبیق KYC حذف می‌شوند. اعلامیه کامل حریم خصوصی در /privacy.

Bron: autoriteitpersoonsgegevens.nl

فرآیند خرید

فرآیند خرید املاک از طریق زامینور چگونه کار می‌کند؟

منابع مرتبط

خرید املاک در اسپانیا چقدر طول می‌کشد؟

منابع مرتبط

خرید املاک در دبی چقدر طول می‌کشد؟

منابع مرتبط

وام مسکن-پیش بررسی چیست و چرا به آن نیاز دارم؟

منابع مرتبط

تفاوت بین ساختمان‌های نوساز و تحویلی چیست؟

منابع مرتبط

چگونه به عنوان ساکن هلند در اسپانیا املاک بخرم؟

منابع مرتبط

بازار اسپانیا

NIE (شماره شناسایی خارجیان) چیست و چگونه آن را دریافت کنم؟

منابع مرتبط

هنگام خرید املاک در اسپانیا چه مالیاتی پرداخت می‌کنید؟

منابع مرتبط

ITP (مالیات نقل و انتقال) در اسپانیا چیست؟

منابع مرتبط

ویزای طلایی در اسپانیا چه بود و آیا هنوز وجود دارد؟

منابع مرتبط

آیا به عنوان غیر مقیم می‌توانم در اسپانیا وام مسکن دریافت کنم؟

منابع مرتبط

مناطق محبوب برای خریداران املاک در ماربیا و کاستا دل سول کدامند؟

منابع مرتبط

آیا می‌توانم املاک در اسپانیا را از راه دور بدون سفر بخرم؟

منابع مرتبط

فرآیند دفترخانه در خرید املاک در اسپانیا چگونه است؟

منابع مرتبط

بازار دبی

برای خرید املاک در دبی چه مقدار پیش پرداخت نیاز دارم؟

منابع مرتبط

هزینه‌های خرید در دبی (هزینه DLD و سایر هزینه‌ها) چیست؟

منابع مرتبط

آیا در دبی مالیات بر املاک وجود دارد؟

منابع مرتبط

ویزای طلایی در دبی چیست؟

منابع مرتبط

آیا برای خرید املاک در دبی نیاز به ویزا دارم؟

منابع مرتبط

مناطق محبوب برای خریداران املاک در دبی کدامند؟

منابع مرتبط

تفاوت بین مناطق freehold و leasehold در دبی چیست؟

منابع مرتبط

ریسک‌های خرید املاک نوساز (off-plan) در دبی چیست؟

منابع مرتبط

مالی

حداکثر LTV (نسبت وام به ارزش) برای غیر مقیمان در اسپانیا و دبی چقدر است؟

منابع مرتبط

DBR محدودیت در دبی چیست و چگونه بر وام مسکن من تأثیر می‌گذارد؟

منابع مرتبط

EIBOR چیست و چگونه بر نرخ‌های وام مسکن در دبی تأثیر می‌گذارد؟

منابع مرتبط

آیا می‌توانم در حالی که وام مسکن هلندی دارم، املاک در خارج از کشور خریداری کنم؟

منابع مرتبط

کدام ارزها درگیر هستند و چگونه ریسک نرخ ارز را مدیریت کنم؟

منابع مرتبط

مالیات Box 3 هلند برای املاک خارجی چگونه کار می‌کند؟

منابع مرتبط

قرارداد مالیاتی بین هلند و اسپانیا شامل چه چیزی است؟

منابع مرتبط

مالیات IRNR در اسپانیا چیست و چه کسی آن را پرداخت می‌کند؟

منابع مرتبط

چه مالیات سود سرمایه در فروش املاک در اسپانیا یا دبی اعمال می‌شود؟

منابع مرتبط

حقوقی و عملی

چرا زامینور هویت من را تأیید می‌کند؟

منابع مرتبط

برای تأیید KYC چه اسن

منابع مرتبط

آیا برای خرید املاک در اسپانیا به وکیل نیاز دارم؟

منابع مرتبط

وکالت‌نامه (POA) چیست و چه زمانی به آن نیاز دارم؟

منابع مرتبط

چگونه سفر بازدید به اسپانیا را برنامه‌ریزی کنم؟

منابع مرتبط

چگونه مشاور املاک قابل اعتماد در اسپانیا یا دبی انتخاب کنم؟

منابع مرتبط

آیا برای بازسازی املاک در اسپانیا به مجوز بازسازی نیاز دارم؟

منابع مرتبط

چگونه مراقبت‌های بهداشتی کار می‌کند اگر املاک در اسپانیا بخرم اما در هلند زندگی کنم؟

منابع مرتبط

Wwft چیست و چرا باید این مراحل را طی کنم؟

منابع مرتبط

چه مدرک آدرسی را می‌پذیرید؟

منابع مرتبط

چگونه 'منشأ منابع' را مستند کنم؟

منابع مرتبط

به چه اسناد درآمدی نیاز دارم؟

منابع مرتبط

چگونه گزارش BKR درخواست کنم؟

منابع مرتبط

آیا من یک شخص سیاسی برجسته (PEP) هستم؟

منابع مرتبط

من از نظر مالیاتی دیگر ساکن هلند نیستم — حالا چه کاری انجام دهم؟

منابع مرتبط

آیا همسرم باید برای املاک خارجی امضا کند؟

منابع مرتبط

درباره زامینور

زامینور چگونه کار می‌کند؟

منابع مرتبط

زامینور برای خدماتش چه مبلغی محاسبه می‌کند؟

منابع مرتبط

آیا زامینور تنظیم شده و مجوز دارد؟

منابع مرتبط

آیا می‌توانم از زامینور استفاده کنم اگر ساکن هلند نیستم؟

منابع مرتبط

زامینور کدام بازارها را پوشش می‌دهد؟

منابع مرتبط

زامینور برای چه کسانی طراحی شده است؟

منابع مرتبط

پاسخ‌های کوتاه

تفاوت بین زامینور و یک مشاور املاک سنتی چیست؟

فرآیند KYC زامینور چقدر طول می‌کشد؟

زامینور در چه کشورهایی فعالیت می‌کند؟

زامینور با اطلاعات من چه کاری می‌کند؟

Bron: autoriteitpersoonsgegevens.nl