خرید خانه در اسپانیا به عنوان شهروند هلندی نیاز به شماره NIE (شماره شناسایی خارجیان)، حساب بانکی اسپانیایی، و درک مالیاتهای منطقهای دارد که بین 6% تا 10% ITP (مالیات نقل و انتقال) متغیر است (طبق Q2 2026). خریداران هلندی میتوانند تا 70% از قیمت خرید را از طریق وام مسکن اسپانیایی برای غیر مقیمان تامین مالی کنند، با نرخهای بازار Euribor (یوروریبور) بعلاوه 1.5% تا 2.5% (طبق Q2 2026). مناطق محبوب شامل کاستا دل سول، کاستا بلانکا، جزایر بالئاریک و بارسلونا هستند. فرآیند خرید به طور متوسط 8 تا 12 هفته از پیشنهاد تا تحویل کلید طول میکشد. علاوه بر قیمت خرید، هزینههای سردفتری (0.5-1%)، هزینههای ثبت (0.1-0.3%)، هزینههای حقوقی (1-2%)، و IBI (مالیات بر املاک) سالانه اضافه میشود. زامینور کل فرآیند را راهنمایی میکند: KYC، پروفایل مالی، انتخاب مشاور املاک، هماهنگی حقوقی تا تحویل کلید. (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)
نمای کلی
بیش از 300 روز آفتابی در سال. آب و هوای مدیترانهای، غذا خوردن در فضای باز، سواحل و ریتم زندگی آرام که خریداران هلندی به طور مداوم آن را به عنوان مهمترین دلیل خرید خود ذکر میکنند.
پروازهای مستقیم از آمستردام، روتردام و آیندهوون به شهرهای بزرگ اسپانیا. مدت زمان پرواز 2-3 ساعته که بازدیدهای آخر هفته را عملی و مدیریت املاک را ساده میکند.
به عنوان عضو مشترک اتحادیه اروپا، شهروندان هلندی از تردد آزاد، عدم نیاز به ویزا، توافقنامههای متقابل بیمه درمان (EHIC/S1) و حقوق مالکیت سادهشده برای املاک بهرهمند هستند.
صنعت گردشگری اسپانیا (85M+ بازدیدکننده در سال) تقاضای قوی اجاره کوتاهمدت را تحریک میکند. اجاره بلندمدت در شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا و والنسیا بازده پایدار 4-5% ارائه میدهد (طبق Q2 2026).
قیمت املاک اسپانیا از سال 2014 به شدت بهبود یافته است، با مناطق ساحلی و شهری که افزایش ارزش سالانه 5-8% را نشان میدهند. مکانهای برتر مانند ماربیا و ایبیزا عملکرد قابل توجه بهتری دارند (طبق Q2 2026).
بر اساس تخمینها 40.000+ هلندی در اسپانیا زندگی میکنند. جوامع مستقر در امتداد کاستا دل سول، کاستا بلانکا و در بارسلونا شبکههای اجتماعی، مدارس هلندی و خدمات آشنا را ارائه میدهند.
مناطق
از کاستا دل سول آفتابی تا بارسلونای کیهانی، اسپانیا بازارهای املاک متنوعی برای هر بودجه و هر سبک زندگی ارائه میدهد.
ماربیا، استپونا، فوئنگیرولا، بنالمادنا
محبوبترین مقصد برای خریداران هلندی. ماربیا ویلاهای لوکس و آپارتمانهای کنار ساحل ارائه میدهد، در حالی که استپونا و فوئنگیرولا ارزش عالی ارائه میدهند. آفتاب تمام سال، مدارس بینالمللی، جوامع مستقر مهاجران و پروازهای مستقیم از آمستردام (2.5 ساعت).
راهنمای کامل منطقه را مطالعه کنید
قیمت / متر مربع
EUR 2.500 - 6.000
بازده اجاره
5 - 7% (طبق Q2 2026).
ایکسامپل، گراسیا، سیتخس، کاستلدفلس
زندگی شهری جهانی با سواحل، فرهنگ و غذاشناسی. ایکسامپل معماری کلاسیک کاتالونیا را ارائه میدهد؛ سیتخس و کاستلدفلس زندگی ساحلی را در فاصلهای قابل رفت و آمد ارائه میدهند. تقاضای اجاره قوی طولانی مدت از سوی دانشجویان، حرفهایها و گردشگران.
قیمت / متر مربع
EUR 3.500 - 7.000
بازده اجاره
4 - 5,5% (تا Q2 2026).
سالامانکا، چامبری، لا مورالخا، پوسوئلو
پایتخت و موتور اقتصادی اسپانیا. سالامانکا و چامبری آپارتمانهای شهری شیک با افزایش ارزش قوی ارائه میدهند. لا مورالخا و پوسوئلو زندگی حومهای مناسب خانواده ارائه میدهند. کمترین نرخ ITP (مالیات نقل و انتقال) در اسپانیا با 6% (تا Q2 2026). (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)
قیمت / متر مربع
EUR 3.000 - 8.000
بازده اجاره
4 - 5% (تا Q2 2026).
ایبیزا، مایورکا، مینورکا
زندگی جزیرهای درجه یک با سبک زندگی استثنایی. مایورکا همه چیز از ویلاهای کوهستانی تا آپارتمانهای شهری پالما را ارائه میدهد. ایبیزا قیمتهای بالا درخواست میکند اما بازده اجاره کوتاه مدت قوی ارائه میدهد. مینورکا آرامتر و مقرونبهصرفهتر است.
راهنمای کامل منطقه را مطالعه کنید
قیمت / متر مربع
EUR 4.000 - 12.000
بازده اجاره
4 - 6% (تا Q2 2026).
شهر والنسیا، آلیکانته، خاوئا، دنیا، تورویخا
بهترین نسبت قیمت و کیفیت در سواحل اسپانیا. شهر والنسیا ستارهای در حال درخشش با هنر، علم و سواحل است. خاویا و دنیا خریداران با سلیقهای را که به دنبال اصالت هستند جذب میکنند. تورهویخا و آلیکانته زندگی مقرون به صرفه در کنار ساحل با جوامع مستقر هلندی ارائه میدهند.
راهنمای کامل منطقه را مطالعه کنید
قیمت / متر مربع
EUR 1.500 - 3.500
بازده اجاره
5 - 7% (تا Q2 2026).
هزینهها
روی 10-15% اضافه بر قیمت خرید برای مالیاتها، هزینههای حقوقی و ثبت حساب کنید. درصد دقیق بستگی به منطقه و اینکه آیا ساختمان جدید یا املاک موجود میخرید دارد (طبق Q2 2026).
| منطقه | نرخ ITP | نکات |
|---|---|---|
| آندلسی (کاستا دل سول) | 7% | کمترین مالیات نقل و انتقال در مناطق ساحلی |
| کاتالونیا (بارسلونا) | 10% | نرخ بالاتر، افزایش قوی ارزش |
| والنسیا / کاستا بلانکا | 10% | نرخ استاندارد |
| مادرید | 6% | کمترین در اسپانیا |
| جزایر بالئاریک | 8 - 13% (تا Q2 2026). | مقیاس متدرج بر اساس ارزش |
مسکنهای نوساز (obra nueva) مشمول IVA (مالیات بر ارزش افزوده) به جای ITP (مالیات نقل و انتقال) هستند:
مثال کل هزینهها
برای یک آپارتمان موجود EUR 350,000 در آندلسی: ITP (مالیات نقل و انتقال) 7% (EUR 24,500) + سردفتر، اداره ثبت املاک و هزینههای حقوقی ~2,25% (EUR 7,875) = تقریباً EUR 32,375 هزینههای خرید (9,25% از قیمت خرید) (تا Q2 2026). (منبع: sede.agenciatributaria.gob.es)
تامین مالی
بانکهای اسپانیایی فعالانه وام به خریداران EU غیر مقیم ارائه میدهند. این چیزی است که باید در مورد دریافت وام مسکن در اسپانیا به عنوان ساکن هلند بدانید.
70%
حداکثر LTV (نسبت وام به ارزش)
غیر مقیم
3 - 4,5% (تا Q2 2026).
نرخ بهره (متغیر)
Euribor (یوروریبور) + حق الزحمه
3,5 - 5% (تا Q2 2026).
نرخ بهره (ثابت)
15-25 سال ثابت
20-25 سال
حداکثر مدت
محدودیت سنی: 70-75
فرآیند
از درخواست NIE (شماره شناسایی خارجیان) تا دریافت کلیدهایتان. زمان معمول 2-4 ماه از پیشنهاد پذیرفته شده تا تحویل است.
NIE (شماره شناسایی خارجیان) برای هر تراکنش مالی در اسپانیا الزامی است. درخواست در کنسولگری اسپانیا در لاهه یا آمستردام، یا در اسپانیا با یک gestor محلی. پردازش از هلند 2-4 هفته طول میکشد، یا همان روز در اسپانیا با وقت ملاقات.
برای پرداخت وام مسکن، قبوض خدمات و تعهدات مالیاتی ضروری است. بانکهای بزرگ (CaixaBank، BBVA، Santander، Sabadell) گزینههایی برای غیر مقیم دارند. NIE (شماره شناسایی خارجیان)، گذرنامه و مدرک درآمد خود را همراه داشته باشید. برخی بانکها برای ساکنان اتحادیه اروپا امکان افتتاح حساب آنلاین ارائه میدهند.
زامینور شما را برای دسترسی به پیشنهادات عمومی و خارج از بازار که با خواستههای شما مطابقت دارد راهنمایی میکند. ما پروندههای مالی کاملی شامل پیشبینی بازده اجاره، هزینههای مجمع مسکونی و تخمین مالیات برای هر املاک ارائه میدهیم.
به محض یافتن منزل مناسب، پیشنهاد رسمی ارائه دهید. در صورت پذیرش، قرارداد رزرو (reserva) امضا میکنید و EUR 3,000 - 6,000 پرداخت میکنید تا ملک از بازار خارج شود، معمولاً برای 2-4 هفته.
وکیل شما سند مالکیت را در اداره ثبت اسناد (Registro de la Propiedad) تأیید میکند، بدهیها یا حق رهن را بررسی میکند، وضعیت طرحهای توسعه شهری را تأیید میکند، اساسنامه مجمع مسکونی را بررسی میکند و اطمینان حاصل میکند که ملک مجوز سکونت مناسب (cedula de habitabilidad) دارد.
توافقنامه خرید الزامآور بین خریدار و فروشنده. شما پیش پرداخت 10% (منهای مبلغ رزرو) پرداخت میکنید. اگر خریدار انصراف دهد، پیش پرداخت ضبط میشود. اگر فروشنده انصراف دهد، باید دو برابر پیش پرداخت را بازگرداند. این قرارداد معمولاً مهلت تحویل 30-60 روزه تعیین میکند (تا ربع دوم 2026).
هنگام تأمین مالی با وام مسکن اسپانیایی، بانک شما ارزیابی مستقل (tasacion) انجام میدهد. پیشنهاد بانک بر اساس کمترین مبلغ از قیمت خرید یا ارزیابی است. تأیید نهایی وام مسکن معمولاً 2-3 هفته پس از ارزیابی طول میکشد.
سند رسمی فروش (escritura publica de compraventa) نزد سردفتر اسپانیایی امضا میشود. هر دو طرف (یا نمایندگان آنها از طریق وکالتنامه) حضور دارند. باقیمانده مبلغ خرید پرداخت میشود و سردفتر تمام اسناد و الزامات قانونی را تأیید میکند.
وکیل شما escritura را در اداره ثبت اسناد (Registro de la Propiedad) ظرف 30 روز ارائه میدهد. ثبت معمولاً ظرف 1-3 ماه تکمیل میشود. تا زمان ثبت، سند سردفترخانه قبلاً مدرک حقوقی مالکیت را فراهم میکند.
ITP (مالیات نقل و انتقال) ظرف 30 روز پس از امضا پرداختنی است. پرداخت خودکار برای IBI (مالیات بر املاک)، سهم مجمع مسکونی و خدمات عمومی (آب، برق، اینترنت) تنظیم کنید. در صورت اجاره، در مرجع گردشگری منطقهای در صورت لزوم ثبتنام کنید.
زمان معمول انجام کار: 2-4 ماه
از پیشنهاد قبول شده تا امضای escritura و دریافت کلیدهای شما. درخواست NIE (شماره شناسایی خارجیان) در صورتی که هنوز نداشته باشید 2-4 هفته اضافه میکند. درخواستهای وام مسکن حدود 4-6 هفته برای تأیید و ارزیابی اضافه میکند.
مجوز اقامت
اسپانیا برنامه ویزای طلایی برای سرمایهگذاری املاک را در آپریل 2025 لغو کرده است. شهروندان هلندی/EU به هر حال به این ویزا نیاز ندارند به دلیل آزادی تردد EU. برای اعضای خانواده غیر EU گزینههای جایگزین مانند ویزای غیرانتفاعی یا ثبت استاندارد EU (certificado de registro) در دسترس است.
حداقل سرمایهگذاری املاک
توجه: برنامه ویزای طلایی اسپانیا (اقامت از طریق سرمایهگذاری املاک) در 3 آوریل 2025 بر اساس قانون اساسی 1/2025 به طور قطعی لغو شده است. مسیر سرمایهگذاری املاک دیگر درخواستهای جدید را نمیپذیرد. شهروندان هلندی به ویزای طلایی نیاز ندارند: تردد آزاد اتحادیه اروپا اعمال میشود. برای اعضای خانواده غیر اتحادیه اروپایی: ویزای غیرانتفاعی، ویزای کارمند دیجیتال یا تجمع مجدد خانواده را در نظر بگیرید. زامینور صرفاً اطلاعات واقعی ارائه میدهد — برای مشاوره شخصی با یک وکیل مهاجرت واجد شرایط مشورت کنید. (تا سهماهه دوم 2026 — منبع: دولت اسپانیا)
مالکیت
علاوه بر خرید، این هزینههای تکراری را در نظر بگیرید که هنگام مالکیت املاک در اسپانیا به آنها خواهید داشت.
0.4 تا 1.1 درصد از ارزش کاداستری (ارزش مالیاتی تعیین شده توسط شهرداری، معمولاً 30-50 درصد ارزش بازار). سالانه به شهرداری محلی خود پرداخت میشود. از EUR 200 برای آپارتمان کوچک تا EUR 3,000 یا بیشتر برای ویلای بزرگ متفاوت است (تا سهماهه دوم 2026).
مشارکتهای ماهانه انجمن مالکین (comunidad de propietarios) شامل نگهداری فضاهای مشترک، باغها، استخرها و بیمه ساختمان میشود. محدوده معمول: EUR 50 تا 300 در ماه بسته به امکانات.
اگر اجاره نمیدهید: مالیات "درآمد فرضی" 19 درصد بر 1.1 درصد ارزش کاداستری (ساکنان اتحادیه اروپا). اگر اجاره میدهید: نرخ ثابت 19 درصد بر درآمد خالص اجاره (اتحادیه اروپا) یا 24 درصد بر درآمد ناخالص اجاره (غیر اتحادیه اروپا). اظهارنامه سهماهه (تا سهماهه دوم 2026).
بر اساس منطقه متفاوت است. معافیت ملی EUR 700,000 به ازای هر نفر. نرخها از 0.2 درصد تا 3.5 درصد بر دارایی بالای آستانه متغیر است. مادرید معافیت 100 درصدی ارائه میدهد. آندلسی نرخها را در سال 2023 به طور قابل ملاحظهای کاهش داده است (تا سهماهه دوم 2026).
بیمه ساختمان (seguro de hogar) اجباری است اگر وام مسکن داشته باشید. هزینههای معمول: EUR 200 - 600 در سال برای آپارتمان، EUR 400 - 1.200 در سال برای ویلا. بیمه اثاثیه و مسئولیت مدنی اختیاری اما پیشنهاد شده است.
آب، برق (Endesa/Iberdrola)، گاز، اینترنت و نگهداری عمومی. برای آپارتمان معمولی EUR 150 - 400 در ماه محاسبه کنید. ویلاهای دارای استخر: EUR 100 - 200 در ماه برای نگهداری استخر و باغبانی اضافه کنید.
مثال هزینههای سالانه
برای آپارتمان EUR 350.000 در کاستا دل سول (ارزش کاداستر EUR 140.000): IBI (مالیات بر املاک) ~EUR 700 در سال + هزینه مجموعه ~EUR 1.800 در سال + IRNR (مالیات بر درآمد غیر مقیمان) ~EUR 293 در سال + بیمه ~EUR 350 در سال = تقریباً EUR 3.143 در سال هزینههای ثابت مالکیت (بدون خدمات شهری و نگهداری).
راهنماهای تخصصی
هر موضوع را به تفصیل با دادهها، نمونهها و مراحل عملی بررسی کنید.
با ماشین حساب پیش بررسی وام مسکن ما شروع کنید تا ببینید چه مقدار میتوانید پرداخت کنید، یا با یکی از متخصصان اسپانیای ما برای مشاوره شخصی صحبت کنید.
عرضه فعلی در کاستا بلانکا، کاستا دل سول، جزایر بالئاریک و سرزمین اصلی.
عرضه اسپانیا را مشاهده کنیدببینید که وام مسکن به عنوان مقیم هلند در هر بازار چقدر هزینه دارد، با LTV (نسبت وام به ارزش) و نرخ بهره واقعبینانه.
وام مسکن خود را محاسبه کنیداز ماربیا تا دبی مارینا -- یک منطقه انتخاب کنید و پیشنهادهای جاری را ببینید.
مشاهده تمام مناطقBron: exteriores.gob.es
Bron: agenciatributaria.gob.es
Bron: notariado.org