ویزای طلایی دبی چیست؟
ویزای طلایی امارات متحده عربی یک مجوز اقامت بلندمدت است که در سال 2019 توسط دولت امارات متحده عربی معرفی شد و از آن زمان چندین بار توسعه یافته است. دارندگان مجوز اقامت قابل تمدید 10 ساله بدون نیاز به اسپانسر کارفرما، اسپانسر ملی یا حداقل تعداد روزهای اقامت دریافت میکنند. برای سرمایهگذاران املاک، این یکی از قابل دسترسترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در جهان است و برای خریداران هلندی که پایگاهی در خاورمیانه را در نظر میگیرند، مزایای شخصی و مالی مشخصی ارائه میدهد.
برخلاف ویزاهای استاندارد امارات که باید هر دو تا سه سال تمدید شوند و به استخدام وابسته هستند، ویزای طلایی به دارندگان استقلال کامل برای زندگی، کار و تحصیل در امارات میدهد. دارندگان میتوانند 100% مالک شرکتهای فعال در سرزمین اصلی امارات باشند، اعضای خانواده را اسپانسر کنند و ویزا را در طول اقامت طولانیمدت خارج از کشور حفظ کنند.
الزامات سرمایهگذاری برای املاک (از Q1 2026)
برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی از طریق سرمایهگذاری املاک، معیارهای زیر اعمال میشود:
- حداقل ارزش املاک: AED 2,000,000 (حدود EUR 500,000 با نرخ ارز فعلی) (از Q1 2026)
- نوع املاک: املاک مسکونی (آپارتمان، ویلا، تاونهاوس) در مناطق freehold تعیین شده
- ثبت مالکیت: املاک باید در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت شده باشد با سند مالکیت معتبر (title deed) یا Oqood (پیشثبت off-plan) به نام سرمایهگذار
- چندین مسکن: سرمایهگذاران میتوانند چندین مسکن را ترکیب کنند تا آستانه AED 2,000,000 را برسانند، مشروط بر اینکه همه به همان نام باشند
- خریدهای off-plan: مسکنهایی که off-plan از توسعهدهندگان تایید شده DLD خریداری شدهاند واجد شرایط هستند، مشروط بر اینکه قیمت کل خرید در قرارداد فروش (SPA) به حداقل ارزش برسد
تغییر مقررات فوریه 2026: لغو محدودیت وام مسکن
در 20 فوریه 2026 دولت امارات بخشنامه سیاستی منتشر کرد که قوانین ویزای طلایی برای سرمایهگذاران املاک را به طور اساسی تغییر داد. پیش از این، متقاضی با مسکن تحت وام مسکن باید حداقل AED 2,000,000 سرمایه شخصی (قسمت پرداخت شده) در املاک داشته باشد. این امر بسیاری از خریداران را که اخیراً با تامین مالی وام مسکن خرید کرده بودند، حذف میکرد.
تحت قوانین جدید (از Q1 2026) تنها ارزش کل املاک آنطور که در DLD ثبت شده محاسبه میشود. برنامه بازپرداخت، بدهی وام مسکن باقیمانده و سرمایه شخصی پرداخت شده دیگر برای ادعای ویزای طلایی مرتبط نیستند. اسناد مالکیت off-plan، تحت وام مسکن و ترکیبی همگی محاسبه میشوند، تا زمانی که ارزش کل به آستانه برسد.
در عمل این بدان معنا است که خریداری که آپارتمانی به ارزش AED 2,500,000 در دبی مارینا با وام مسکن 65% LTV (وام AED 1,625,000، سرمایه شخصی AED 875,000) خریداری میکند، بلافاصله پس از ثبت واجد شرایط ویزای طلایی میشود. پیش از این این خریدار باید منتظر میماند تا قسمت پرداخت شده به AED 2,000,000 برسد.
فرایند درخواست قدم به قدم
قدم 1: خرید املاک واجد شرایط
یک یا چندین مسکن مسکونی در منطقه freehold با ارزش کل حداقل AED 2,000,000 بخرید. محبوبترین مناطق freehold توسط خریداران هلندی عبارتند از دبی مارینا، Downtown Dubai، Palm Jumeirah، Jumeirah Village Circle (JVC)، Dubai Hills Estate و Business Bay. هر منطقه سطح قیمت، پروفیل بازده اجاره و نوع مستاجر متفاوتی دارد. مقایسه تفصیلی هر منطقه را در راهنمای بازار دبی زامینور خواهید یافت.
قدم 2: ثبت مالکیت در DLD
پس از خرید، DLD سند مالکیت (title deed) برای مسکنهای تحویلی یا پیشثبت Oqood برای مسکنهای off-plan صادر میکند. این سند مدرک اصلی مالکیت برای درخواست ویزا است. هزینههای ثبت DLD 4% قیمت خرید به علاوه AED 580 هزینه اداری است (از Q1 2026). برای مسکنهای off-plan همان 4% به علاوه AED 40 هزینه اداری اعمال میشود.
قدم 3: ارائه درخواست ویزای طلایی
درخواست از طریق پورتال خدمات هوشمند ICP (مقام فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بندری) یا از طریق مرکز تایپ معتمد در دبی ارائه میشود. اسناد مورد نیاز:
- گذرنامه معتبر (حداقل 6 ماه اعتبار باقیمانده)
- سند(اسناد) مالکیت از DLD یا گواهی ثبت Oqood
- نامه ارزیابی (در صورت خرید در 6 ماه گذشته)
- عکسهای پاسپورتی (پسزمینه سفید، استاندارد ICAO)
- بیمه درمان معتبر در امارات (حداقل پوشش طبق الزامات DHA)
- درخواست Emirates ID (همزمان با درخواست ویزا ارائه میشود)
- نتایج آزمایش پزشکی (انجام شده در مرکز مجاز DHA در دبی)
قدم 4: بیومتریک و Emirates ID
متقاضی از مرکز خدمات مجاز در امارات برای جمعآوری اطلاعات بیومتریک و صدور Emirates ID بازدید میکند. این معمولاً در همان قرار ملاقات درخواست ویزا انجام میشود. پردازش از راه دور برای مرحله بیومتریک امکانپذیر نیست؛ حداقل یک سفر به دبی لازم است.
قدم 5: صدور ویزا
زمان پردازش معمولاً 2 تا 4 هفته پس از ارائه است. پس از تایید، ویزای طلایی در گذرنامه مهر میخورد یا به عنوان ویزای الکترونیکی به Emirates ID متصل میشود. ویزا 10 سال از تاریخ صدور معتبر است و تا زمانی که مالکیت املاک واجد شرایط باقی بماند قابل تمدید است.
نمای کلی هزینهها (از Q1 2026)
| بخش | هزینه (AED) | معادل EUR |
|---|---|---|
| درخواست ویزای طلایی | 2,800 - 3,800 | 700 - 950 |
| Emirates ID (10 سال) | 1,080 | 270 |
| آزمایش پزشکی | 500 - 700 | 125 - 175 |
| بیمه درمان (سالانه، پایه) | 2,000 - 8,000 | 500 - 2,000 |
| مرکز تایپ / هزینههای خدمات | 300 - 500 | 75 - 125 |
| کل هر متقاضی (به غیر از املاک) | 6,680 - 14,080 | 1,670 - 3,520 |
این هزینهها برای هر متقاضی است. اعضای خانواده که تحت ویزای متقاضی اصلی اسپانسر میشوند، مبالغ مشابه را به طور فردی پرداخت میکنند. برای خانواده چهار نفره کل هزینههای مرتبط با ویزا حدود AED 27,000 - 56,000 (EUR 6,750 - 14,000) خواهد بود، به غیر از هزینههای خرید املاک.
مزایای ویزای طلایی برای هلندیها
ویزای طلایی مجموعهای از مزایای خاص ارائه میدهد که به ویژه برای شهروندان هلندی مرتبط است:
- اقامت قابل تمدید 10 ساله: هیچ تمدید اجباری هر 2-3 سال مانند ویزاهای استاندارد. ویزا به طور خودکار تمدید میشود تا زمانی که مالکیت املاک دست نخورده باقی بماند.
- حداقل اقامت لازم نیست: شما میتوانید ویزا را بدون گذراندن حداقل تعداد روزهای سال در امارات حفظ کنید. این آن را برای هلندیهایی که اقامت اصلی خود را در هلند نگه میدارند مناسب میکند.
- اسپانسری خانواده: متقاضی اصلی میتواند همسر، فرزندان و پرسنل خانگی را تحت ویزای طلایی اسپانسر کند.
- عدم مالیات بر درآمد در امارات: امارات مالیات بر درآمد شخصی وضع نمیک