جزایر بالئاریک (مایورکا، ایبیزا و مینورکا) گروه جزایر اسپانیایی در غرب دریای مدیترانه هستند که خریداران هلندی میتوانند املاک را با مالکیت کامل خریداری کنند با مالیات انتقال پیشرونده ITP (مالیات نقل و انتقال) از 8% تا 13% بسته به طبقه قیمت (از Q2 2026). قیمتهای متوسط از EUR 2,000 به ازای هر متر مربع در مینورکا تا EUR 10,000+ به ازای هر متر مربع در ایبیزا متغیر است، با تعلیقهای سختگیرانه بر مجوزهای اجاره توریستی در اکثر مناطق ساحلی.
300+ روز آفتابی در سال
2 ساعت و 15 دقیقه پرواز از آمستردام
15,000-20,000 ساکن هلندی
16,000,000+ گردشگر در سال
بررسی کلی
| عامل | مایورکا | ایبیزا | منورکا |
|---|---|---|---|
| قیمت متوسط (EUR/m²) | 3.000-6.000 | 5.000-10.000 | 2.000-4.000 |
| زندگی تمام سال | عالی | خوب | خوب |
| پروازهای مستقیم هلند | تمام سال | فصلی | فصلی |
| پتانسیل بازده اجاره | متوسط-بالا | بسیار بالا | متوسط |
| در دسترس بودن مجوزهای جدید | بسیار محدود | بسیار محدود | محدود |
| مدارس بینالمللی | زیاد | کم | بسیار کم |
| جامعه هلندی | بزرگ | متوسط | کوچک |
| روند قیمت (2024-2026) | +8-12% | +10-15% | +15-20% |
مایورکا
محبوبترین انتخاب در میان خریداران هلندی، که حدود 70% از تمام خریدهای املاک هلندی در جزایر بالئاریک را تشکیل میدهد.
پایتخت جزیره با تقریباً 420,000 نفر جمعیت. محلههای قدیمی، سانتا کاتالینا و ال ترنو دچار بهسازی شهری قابل توجهی شدهاند. قابل سکونت در تمام فصول سال با مدارس بینالمللی، بیمارستانها و صحنه غذایی پررونق.
قیمت/متر مربع
EUR 4.000 - 8.000
ویژگی برجسته
بهترین سبک زندگی شهری در جزایر بالئاریک
قلب لوکس مایورکا. پسزمینه: کوههای یونسکو سرا د ترامونتانا. پورت د آندراتکس و کمپ د مار جزو انحصاریترین آدرسها محسوب میشوند. ساختوساز محدود به دلیل قوانین سختگیرانه ساختوساز.
قیمت/متر مربع
EUR 5.000 - 12.000
ویژگی برجسته
ویلاهای لوکس: EUR 5,000-20,000/هفته در تابستان (طبق Q2 2026، محدوده تقریبی بازار)
به طور گستردهای به عنوان خانوادهمحورترین بخش مایورکا شناخته میشود. شهرهای تاریخی با مراکز قدیمی حفظ شده. سواحل شنی و فضای آرام. کیفیت قیمت قابل توجهی بهتر از جنوب غرب.
قیمت/متر مربع
EUR 2.500 - 5.000
ویژگی برجسته
بهترین کیفیت قیمت برای خانوادهها در مایورکا
فینکاهای سنتی احاطه شده توسط باغهای بادام، تاکستانها و باغهای زیتون. پروژههای بازسازی رایج است. خانههای داخل جزیره به ندرت واجد شرایط مجوز اجاره توریستی هستند. ساحل در فاصله 20-40 دقیقه رانندگی.
قیمت/متر مربع
EUR 2.000 - 4.000
ویژگی برجسته
بازسازی فینکا: EUR 1,500-2,500/m² (طبق Q2 2026، محدوده تقریبی بازار)
ایبیزا
بسیار فراتر از شهرت مهمانیاش. فشرده (572 کیلومتر مربع) با زمین ساختوساز محدود که باعث برخی از بالاترین قیمتهای متر مربع در اسپانیا میشود.
شهر قدیمی میراث جهانی یونسکو (دالت ویلا) همراه با توسعههای مدرن مارینا. عملیترین اقامت تمام سال در جزیره. مارینا بوتافوک و تالامانکا آپارتمانهای ساحلی در بخش بالا ارائه میدهند.
قیمت/متر مربع
EUR 5.000 - 10.000
ویژگی
تنها مرکز ایبیزا برای تمام سال
شامل کل جنوب غربی از جمله کالا خوندال، اس کوبلز و کالا وادیا میشود. گرانترین شهرستان جزایر بالئاریک. ویلاهای پریمیوم در ژوئیه/آگوست EUR 15,000-50,000 در هفته دریافت میکنند. معاملات خارج از بازار رایج است.
قیمت/متر مربع
EUR 6.000 - 15.000
ویژگی
گرانترین شهرستان اسپانیا (بر اساس Q2 2026)
تاریخاً گردشگری بودجه محدود، اکنون در حال تحول با هتلهای بوتیک و بهبود فضای عمومی. مقرونبهصرفهترین نقطه ورودی به بازار ایبیزا. نوار معروف غروب خورشید بهطور پیوسته ترافیک جذب میکند.
قیمت/متر مربع
EUR 3.000 - 5.000
ویژگی
مقرونبهصرفهترین ورودی به ایبیزا
ذخیرهگاه زیستکره یونسکو با حفاظت محیطزیستی سختگیرانه که توسعه را محدود میکند. 40-60% ارزانتر از مایورکا یا ایبیزا. قیمتها از سال 2023 تاکنون 15-20% افزایش یافته است زیرا خریداران آن را بهعنوان جایگزین کشف میکنند (بر اساس Q2 2026، منبع: caib.es).
ماهون (پایتخت)
EUR 2,000-4,000/متر مربع
سیوتادلا
EUR 2,500-5,000/متر مربع
بیش از 80 ساحل
بدون آسمانخراش
مالی
جزایر بالئاریک نرخ پیشرونده ITP (مالیات نقل و انتقال) دارند: یکی از بالاترینها در اسپانیا. محاسبه آن ضروری است، به خصوص در طبقههای قیمت بالاتر.
| طبقهبندی قیمت خرید | نرخ ITP (مالیات نقل و انتقال) |
|---|---|
| تا EUR 400,000 | 8% |
| EUR 400.001 - 600.000 | 9% |
| EUR 600.001 - 1.000.000 | 10% |
| EUR 1.000.001 - 2.000.000 | 12% |
| بالای EUR 2.000.000 | 13% |
جایگزین در ساختوسازهای جدید
ساختوسازهای جدید تحت 10% IVA (مالیات بر ارزش افزوده) + 1.5% AJD (حق تمبر) به جای ITP (مالیات نقل و انتقال) تدریجی قرار میگیرند. این برای مسکنهای بالای EUR 600,000 میتواند مقرون به صرفهتر باشد (بر اساس Q2 2026، منبع: sede.agenciatributaria.gob.es).
سرمایهگذاری
نکات مهم
اگر درآمد اجاره بخشی از برنامه سرمایهگذاری شما است، فقط مسکنهایی بخرید که از قبل دارای مجوز معتبر ETV هستند. وضعیت مجوز را مستقیماً از Conselleria de Turisme قبل از ارائه پیشنهاد تأیید کنید. فقط به تضمینهای فروشنده یا مشاور املاک اکتفا نکنید.
اینجا زندگی کردن
15,000-20,000 هلندی در سراسر جزایر پراکندهاند. بیشترین حضور در پالما و ساحل جنوب غربی. انجمن هلندیهای مایورکا به طور منظم رویدادهایی برگزار میکند. حقوقدانان، مشاوران مالیاتی و مشاوران املاک هلندیزبان در پالما و شهر ایبیزا.
مایورکا چندین مدرسه با برنامه درسی IB یا بریتانیایی دارد که برخی دارای پشتیبانی هلندیزبان هستند. ایبیزا گزینههای بینالمللی کوچکتری دارد. گزینهها در منورکا محدودتر است.
IB-Salut سیستم بهداشت عمومی برای ساکنان ثبتشده. گزینههای خصوصی: Sanitas، Adeslas و DKV. پزشکان و دندانپزشکان هلندیزبان در پالما در دسترس هستند. پوشش از طریق EHIC و فرم S1 قابل اعمال است.
| مسیر | خطوط هوایی | زمان پرواز | فصل |
|---|---|---|---|
| Amsterdam - Palma | Transavia, KLM, TUI fly | 2u 15m | Dagelijks, hele jaar |
| Amsterdam - Ibiza | Transavia, TUI fly | 2u 20m | Apr-Okt |
| Amsterdam - Mahon | Transavia | 2u 15m | Jun-Sep |
| Eindhoven - Palma | Transavia, Ryanair | 2u 20m | Mrt-Okt |
| Eindhoven - Ibiza | Transavia, Ryanair | 2u 25m | Mei-Sep |
پالما قویترین اتصالات را در طول سال دارد. پروازهای بین جزیرهای میان پالما، ایبیزا و ماهون چندین بار در روز فعالیت دارند (25-35 دقیقه).
راهنمای کامل خرید جزایر بالئاریک ما را با پروفایلهای تفصیلی جزایر، قوانین زیستمحیطی، محدودیتهای ساختوساز، مقایسه هزینههای زندگی و نکات عملی برای خریداران هلندی مطالعه کنید.
راهنمای کامل جزایر بالئاریک را مطالعه کنیدحساب کاربری رایگان زامینور ایجاد کنید تا پیشنهادات تأیید شده در مایورکا، ایبیزا و منورکا را مشاهده کنید، بررسی اولیه وام مسکن انجام دهید و با متخصصان هلندیزبان در ارتباط باشید.
راهنمای کامل درباره فرآیند، تامین مالی، هزینهها، مالیات و مناطق -- نوشته شده برای خریداران هلندی.
راهنمای اسپانیا را بخوانیدببینید که وام مسکن به عنوان مقیم هلند در هر بازار چقدر هزینه دارد، با LTV (نسبت وام به ارزش) و نرخ بهره واقعبینانه.
وام مسکن خود را محاسبه کنیدعرضه فعلی در کاستا بلانکا، کاستا دل سول، جزایر بالئاریک و سرزمین اصلی.
عرضه اسپانیا را مشاهده کنید