کاستا بلانکا یک نوار ساحلی 200 کیلومتری در استان آلیکانته، اسپانیا است که بزرگترین جامعه هلندی کشور را دارد (15,000-20,000 ساکن). قیمت مسکن از EUR 80,000 در تورهویهخا تا EUR 1,200,000+ در خاویا متغیر است، با مالیات نقل و انتقال 10% ITP در کمونیتات والنسیانا، و بازده اجاره 4-9% بسته به موقعیت مکانی (بر اساس Q2 2026، منبع: gva.es).
بیش از 300 روز آفتابی در سال
2.5 ساعت پرواز از آمستردام
15,000-20,000 ساکن هلندی
4-9% بازده اجاره
مرور کلی
کاستا بلانکا از دنیا در شمال تا توررویژا در جنوب در امتداد استان آلیکانته کشیده شده است. بر اساس برآوردها، 15.000-20.000 هلندی به طور دائم در اینجا زندگی میکنند، به علاوه هزاران نفر دیگر که خانه تعطیلات دارند. پروازهای مستقیم از آمستردام، روتردام و آیندهوون در 2.5 ساعت در فرودگاه آلیکانته فرود میآیند. بیش از 300 روز آفتابی در سال، قیمتهای مقرون به صرفه املاک و زیرساختهای مستقر شامل فروشگاهها، مدارس و شبکههای اجتماعی هلندی، آن را به انتخاب #1 خریداران هلندی در اسپانیا تبدیل کرده است (طبق Q2 2026).
| عامل | شمال (دنیا تا آلتئا) | جنوب (توررویژا تا پیلار د لا اورادادا) |
|---|---|---|
| خصوصیات | با کیفیت بالا، روستاهای اصیل، کوهستانی | شهرکهای ساخته شده عملگرا، نوار ساحلی مسطح |
| قیمتهای املاک | EUR 200.000 - 1.500.000+ | EUR 80.000 - 400.000 |
| قیمت به ازای هر متر مربع | EUR 2.000 - 5.000 | EUR 1.000 - 2.500 |
| بازده اجاره | 4 - 6% | 5 - 8% |
| معماری | فینکاهای سنتی، ویلاها، خانههای روستایی | آپارتمانهای مدرن، تاون هاوسها، ساختوسازهای جدید |
| امکان سکونت در تمام طول سال | عالی (تعداد زیادی ساکن دائمی) | خوب اما بیشتر فصلی |
راهنمای منطقه
از مورایرای لوکس تا تورهویهخای مقرون به صرفه: کاستا بلانکا برای هر بودجه و هر سبک زندگی گزینهای ارائه میدهد.
پایتخت غیررسمی هلندیهای اسپانیا. سه منطقه مشخص: شهر قدیمی تاریخی، محله بندری و ساحل آرنال با بلوار. جمعیت حدود 27,000 نفر با جامعه پررونق هلندی.
مناسب برای: خریداران هلندی که به دنبال جامعه مستقر خارجینشین، کیفیت زندگی بالا و ارزش فروش مجدد قوی هستند.
آپارتمانها
EUR 250.000 - 450.000
ویلاها
EUR 400.000 - 1.200.000
قیمت/متر مربع
EUR 2.500 - 4.500
بازده اجاره
5 - 7%
نقطه شمالی کاستا بلانکا جایی که آلیکانته با والنسیا ملاقات میکند. شهر خلاق یونسکو در زمینه غذاشناسی با رستورانهای عالی، قلعه و هم سواحل شنی (لاس ماریناس) و هم خلیجهای سنگی (لاس روتاس). اتصال کشتی به ایبیزا و مایورکا.
مناسب برای: خریدارانی که اسپانیای اصیل را با قیمتهای پایینتر از خاوئا جستجو میکنند. عالی برای علاقهمندان به غذاشناسی و خانوادهها.
آپارتمانها
EUR 180.000 - 350.000
ویلاها
EUR 350.000 - 900.000
قیمت/متر مربع
EUR 2.000 - 3.800
بازده اجاره
5 - 7%
شهری انحصاری بین خاوئا و کالپه، مشهور به ویلاهای باکیفیت، خلیجهای فیروزهای و فضایی آرام. مرکز فشرده با رستورانها و بوتیکهای باکیفیت. جمعیت حدود 12,000 نفر که در تابستان به بیش از 25,000 نفر میرسد.
مناسب برای: خریدارانی که به دنبال حریم خصوصی، کیفیت و انحصار هستند. محبوب در میان بازنشستگان مرفه هلندی و آلمانی.
آپارتمانها
Beperkt aanbod
ویلاها
EUR 500.000 - 2.000.000
قیمت/متر مربع
EUR 3.000 - 5.500
بازده اجاره
3,5 - 5%
توسط صخره نمادین پنیون د ایفاچ تحت سلطه قرار دارد. آپارتمانهای ساحلی بلندمرتبه را با ویلاهای تپهای، ساحل شنی طولانی (آرنال-بول) و بلوار شلوغ ترکیب میکند. شهر قدیم با محله مورس شخصیت خود را حفظ کرده است.
مناسب برای: خریدارانی که آپارتمانهای ساحلی را با قیمتهای در دسترس و پتانسیل اجاره قوی میخواهند.
آپارتمانها
EUR 150.000 - 350.000
ویلاها
EUR 300.000 - 800.000
قیمت/متر مربع
EUR 1.800 - 3.500
بازده اجاره
5 - 7%
اغلب پایتخت فرهنگی کاستا بلانکا نامیده میشود. شهر قدیمی سفیدرنگ بر فراز تپهای مشرف به دریای مدیترانه، مملو از گالریهای هنری، مغازههای صنایع دستی و رستورانها. فضای بوهمیایی و هنری. نزدیک به بنیدورم (5 دقیقه) برای دسترسی به امکانات.
مناسب برای: فرهنگدوستان، هنرمندان و خریدارانی که محیطی زیبا و دیدنی میخواهند. محبوب در میان خریداران اسکاندیناوی و هلندی.
آپارتمانها
EUR 200.000 - 400.000
ویلاها
EUR 350.000 - 1.000.000
قیمت/متر مربع
EUR 2.200 - 4.000
بازده اجاره
4 - 6%
مقرونبهصرفهترین گزینه در کاستا بلانکا با یکی از بزرگترین جوامع خارجی اسپانیا. حدود 50% از 80,000+ نفر ساکن از تبار خارجی هستند. امکانات گسترده: بیمارستانها، مراکز خرید، امکانات ورزشی.
مناسب برای: خریداران با بودجه محدودتر و سرمایهگذارانی که بر بازدهی تمرکز دارند. بالاترین بازده اجاره در کاستا بلانکا.
آپارتمانها
EUR 80.000 - 200.000
ویلاها
EUR 150.000 - 300.000
قیمت/متر مربع
EUR 1.000 - 2.200
بازده اجاره
6 - 9%
منطقه مسکونی کارآمد در جنوب تورهویخا با چندین شهرک: ویامارتین، لا زنیا، پلایا فلامنکا، کابو رویگ، کامپوآمور. آپارتمانها و خانههای ردیفی مدرن با استخرهای مشترک. زمینهای گلف متنوع و مرکز خرید زنیا بولوارد.
مناسب برای: خانوادههایی که به دنبال مسکنهای مدرن با استخر و امکانات هستند. پتانسیل اجاره خوب. علاقهمندان به گلف.
آپارتمانها
EUR 100.000 - 250.000
ویلاها
EUR 180.000 - 350.000
قیمت/متر مربع
EUR 1.200 - 2.500
بازده اجاره
6 - 8%
پایتخت استان سبک زندگی واقعاً شهری با ساحل ارائه میدهد. بلوار اسپلانادا، قلعه سانتا باربارا و مرکز شهری با ارتباطات خوب. تقاضای اجاره در تمام سال از سوی متخصصان و دانشجویان (دانشگاه آلیکانته). فرودگاه در 15 دقیقه فاصله.
مناسب برای: سرمایهگذارانی که هدفشان درآمد اجاره تمام سال از مستأجران بلندمدت است. امکانات شهری با ساحل در دسترس.
آپارتمانها
EUR 150.000 - 350.000
ویلاها
N/A
قیمت/متر مربع
EUR 1.800 - 3.200
بازده اجاره
5 - 7%
مالی
کاستا بلانکا تحت پوشش کمونیتات والنسیانا قرار دارد که یکی از بالاترین نرخهای مالیات نقل و انتقال اسپانیا را دارد.
| هزینهها | نرخ | توضیحات |
|---|---|---|
| ITP (مالیات نقل و انتقال) (مالیات نقل و انتقال، موجود) | 10% | تا ژوئن 2026 به 9% کاهش مییابد |
| IVA (مالیات بر ارزش افزوده) + AJD (حق تمبر) (ساخت جدید) | 11,5% | 10% مالیات بر ارزش افزوده + 1,5% حق تمبر |
| ITP (مالیات نقل و انتقال) کاهش یافته (زیر 35 سال) | 8% | اولین خانه زیر EUR 150,000 |
| نوتر + ثبت + حقوقی | 2 - 2,5% | بر قیمت خرید |
| کل هزینههای خرید | 12 - 14% | علاوه بر قیمت خرید |
مقایسه منطقهای
با 10% ITP (مالیات نقل و انتقال)، کاستا بلانکا گرانتر از آندلسی (7% ITP) یا مادرید (6% ITP) است. برای ملکی به ارزش EUR 300,000 این به معنای EUR 30,000 مالیات نقل و انتقال در برابر EUR 21,000 در آندلسی است: تفاوت EUR 9,000. توجه: از ژوئن 2026 ITP والنسیا به 9% کاهش مییابد (Q2 2026، منبع: gva.es).
سرمایهگذاری
منطقه والنسیا برای اجاره کوتاهمدت مجوز گردشگری الزامی دارد. الزامات مهم: ثبت در نهاد گردشگری والنسیا، تهویه مطبوع، استانداردهای حداقل مبلمان، بیمه مسئولیت و ارائه اطلاعات گردشگری (Q2 2026، منبع: turismecv.gva.es).
گزارش پلتفرم
Airbnb و Booking.com درآمدهای اجاره را به سازمان مالیاتی اسپانیا گزارش میدهند. مالکان غیر مقیم باید سالانه در اسپانیا اظهارنامه بدهند (حتی بدون درآمد اجاره) و ملک را در اظهارنامه هلندی (Box 3) اعلام کنند (از Q2 2026، منبع: belastingdienst.nl).
اینجا زندگی کردن
کاستا بلانکا توسعهیافتهترین زیرساخت پشتیبانی هلندی از همه مناطق اسپانیا را دارد.
El Limonar International School (Villamartin)، Laude Lady Elizabeth School (در نزدیکی Jávea)، International School of Javea، Elian International School (La Nucia).
Hospital Quirón Torrevieja، Hospital IMED Levante (Benidorm)، Hospital Marina Salud Denia. چندین پزشک و دندانپزشک هلندیزبان، بهویژه در Jávea و ساحل جنوبی.
محصولات Albert Heijn در سوپرمارکتهای محلی، نانواییها و آرایشگاههای هلندی، انجمن هلندی کاستا بلانکا، کلیساهای هلندیزبان، باشگاههای اجتماعی فعال و گروههای فیسبوک.
| از | خطوط هوایی | زمان پرواز | فرکانس |
|---|---|---|---|
| Amsterdam (AMS) | Transavia, KLM | 2u 30m | Dagelijks |
| Rotterdam (RTM) | Transavia | 2u 25m | Seizoensgebonden |
| Eindhoven (EIN) | Ryanair, Transavia | 2u 20m | Meerdere keren per week |
مدت زمان رانندگی از فرودگاه آلیکانته: تورهویخا 40 دقیقه، مرکز آلیکانته 15 دقیقه، بنیدورم 45 دقیقه، آلتهآ 55 دقیقه، کالپه 1 ساعت، خاوهآ 1 ساعت و 15 دقیقه، دنیا 1 ساعت و 30 دقیقه.
راهنمای کامل خرید کاستا بلانکا زامینور را مطالعه کنید که شامل پروفایلهای تفصیلی مناطق، اشتباهات رایج و اطلاعات ویژه برای هلندیها میباشد.
راهنمای کامل کاستا بلانکا را مطالعه کنیدحساب رایگان زامینور ایجاد کنید تا بتوانید پیشنهادهای تأیید شده کاستا بلانکا را مشاهده کنید، پیشبررسی وام مسکن انجام دهید و با وکلا و مشاوران املاک هلندی زبان در ارتباط باشید.
راهنمای کامل درباره فرآیند، تامین مالی، هزینهها، مالیات و مناطق -- نوشته شده برای خریداران هلندی.
راهنمای اسپانیا را بخوانیدببینید که وام مسکن به عنوان مقیم هلند در هر بازار چقدر هزینه دارد، با LTV (نسبت وام به ارزش) و نرخ بهره واقعبینانه.
وام مسکن خود را محاسبه کنیدعرضه فعلی در کاستا بلانکا، کاستا دل سول، جزایر بالئاریک و سرزمین اصلی.
عرضه اسپانیا را مشاهده کنید