DLD-registratiekosten: de grootste post
Het Dubai Land Department (DLD) brengt registratiekosten in rekening van 4% van de aankoopprijs van het vastgoed. Dit is niet onderhandelbaar en geldt voor alle transacties, ongeacht of de koper resident of niet-resident is. Voor een woning ter waarde van AED 2.000.000 (ongeveer EUR 500.000) bedragen de DLD-kosten alleen al AED 80.000 (ongeveer EUR 20.000).
De kosten zijn verschuldigd op het moment van eigendomsoverdracht. In sommige gevallen onderhandelen koper en verkoper over een verdeling van deze kosten, hoewel het marktgebruik is dat de koper de volledige 4% betaalt. Bij aankopen op tekening (off-plan) bij ontwikkelaars worden de DLD-kosten soms geheel of gedeeltelijk kwijtgescholden als onderdeel van promotionele aanbiedingen.
Makelaarscourtage
De standaard makelaarscourtage in Dubai bedraagt 2% van de aankoopprijs en wordt doorgaans door de koper betaald. Bij doorverkoop (resale) kunt u situaties tegenkomen waarbij zowel koper als verkoper een eigen makelaar hebben, die elk 2% in rekening brengen. Bij aankopen op tekening rechtstreeks bij ontwikkelaars wordt de makelaar door de ontwikkelaar betaald en is er geen courtage voor de koper.
Over makelaarscourtage is 5% btw verschuldigd. Zorg ervoor dat de courtagevoorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd voordat u met een transactie verdergaat.
NOC (No Objection Certificate)
De verkoper moet een No Objection Certificate verkrijgen van de ontwikkelaar of de master community voordat het vastgoed kan worden overgedragen. Dit bevestigt dat alle servicekosten zijn betaald en dat er geen openstaande verplichtingen zijn. De NOC-kosten verschillen per ontwikkelaar: sommige rekenen AED 500, andere tot AED 5.000. De kosten worden meestal door de verkoper betaald, maar zijn onderhandelbaar.
Verwerkingstijd: 1 tot 5 werkdagen bij de meeste ontwikkelaars. Sommige ontwikkelaars (Emaar, DAMAC, Nakheel) beschikken over online NOC-portalen voor snellere verwerking.
Trustee-kosten
De DLD-overdracht wordt verwerkt via een geautoriseerde trustee (registration trustee). De kosten bedragen doorgaans AED 2.000 voor woningen onder AED 500.000 en AED 4.000 voor woningen boven AED 500.000, plus 5% btw. Beide partijen moeten aanwezig zijn (of vertegenwoordigd worden via een volmacht) op het trustee-kantoor voor de overdracht.
Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting
Anders dan in Spanje (en Nederland) kent Dubai geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Er is geen equivalent van de IBI, de onroerendezaakbelasting of council tax. Dit is een van de belangrijkste financiële voordelen van vastgoedbezit in Dubai. U betaalt echter wel jaarlijkse servicekosten en, indien u verhuurt, een gemeentelijke heffing van 5% over de huurinkomsten.
Servicekosten (jaarlijks)
Voor elk vastgoed in Dubai worden jaarlijkse servicekosten betaald aan het gebouw- of communitybeheer. Deze dekken onderhoud, beveiliging, gemeenschappelijke ruimten, zwembaden, fitnessruimten en groenvoorziening. De tarieven verschillen sterk per gebouw en gebied (per Q2 2026):
| Gebied | Servicekosten (AED/sqft/jaar) | Voorbeeld: appartement van 1.000 sqft |
|---|---|---|
| Dubai Marina | 15-22 | AED 15.000-22.000 |
| Downtown Dubai | 20-30 | AED 20.000-30.000 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 8-14 | AED 8.000-14.000 |
| Palm Jumeirah | 18-35 | AED 18.000-35.000 |
| Business Bay | 14-20 | AED 14.000-20.000 |
| Arabian Ranches (villa) | 3-5 | AED 9.000-15.000 (3.000 sqft) |
De servicekosten worden vastgesteld door RERA (Real Estate Regulatory Authority) en kunnen worden aangevochten als ze de RERA-servicekostenindex overschrijden. Controleer de historische servicekosten voordat u koopt. Uitgebreide gids over servicekosten.
Nederlandse fiscale gevolgen
Vastgoed in Dubai wordt opgegeven in box 3 van uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting, vergelijkbaar met Spaans vastgoed. Het vastgoed wordt gewaardeerd tegen de aankoopprijs (of de meest recente getaxeerde waarde) minus een eventuele openstaande hypotheek. Er bestaat geen verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en de VAE, maar omdat de VAE geen inkomsten- of onroerendezaakbelasting heft, doet zich in de praktijk geen dubbele belasting voor.
Het forfaitair rendement in box 3 betekent dat u Nederlandse belasting betaalt over een verondersteld (forfaitair) rendement, ongeacht de werkelijke huurinkomsten of vermogenswinst. Huurinkomsten uit Dubai worden in de VAE niet belast, maar moeten wel in uw Nederlandse aangifte worden meegenomen. Zie: Box 3-gids voor buitenlands vastgoed.
Alle bedragen per Q2 2026. Verifieer de actuele tarieven bij uw adviseur. Bron: Dubai Land Department | RERA
Complete cost breakdown
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| DLD registration fee | 4% | Of purchase price, paid to Dubai Land Department |
| Agent commission | 2% | Typically paid by buyer |
| NOC fee (No Objection Certificate) | AED 500-5,000 | From developer, varies |
| Trustee fee | AED 2,000-4,000 + VAT | For DLD registration processing |
| Mortgage registration | 0.25% of loan | Only if taking mortgage |
| Property valuation | AED 2,500-3,500 | Required for mortgage |
| Conveyancer/lawyer | AED 5,000-15,000 | Optional but recommended for foreign buyers |
Kostenvoorbeeld: appartement van AED 1.500.000 in Dubai Marina
| Post | Bedrag (AED) | Bedrag (EUR) |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | 1.500.000 | ~375.000 |
| DLD-kosten (4%) | 60.000 | ~15.000 |
| Makelaarscourtage (2%) | 30.000 | ~7.500 |
| NOC | 2.000 | ~500 |
| Trustee-kosten | 4.200 | ~1.050 |
| Conveyancer (juridische afhandeling) | 10.000 | ~2.500 |
| Totaal | 1.606.200 (7,1%) | ~401.550 |
EUR-omrekening tegen indicatieve koers AED 1 = EUR 0,25 (per Q2 2026). Gebruik de Zaminor-kostencalculator voor actuele koersen.
Gerelateerde gidsen
Meer over Dubai
Vergelijk met Spanje
Klaar om vastgoed te verkennen in Dubai?
Gebruik onze precheck-calculator om te zien wat u zich kunt veroorloven.
Start precheck