Hypotheek in Dubai als niet-ingezetene (2026)

LTV voor niet-ingezeten kopers

De centrale bank van de VAE reguleert de maximale loan-to-value-ratio's. Voor niet-ingezeten kopers bedraagt de maximale LTV 50% voor woningen met een waarde tot AED 5 miljoen, en lager voor woningen met een hogere waarde. Dit betekent een minimale eigen inbreng van 50%. Samen met verwervingskosten van 7-8% heeft u ongeveer 55-58% van de koopsom in contanten nodig.

Ingezetenen van de VAE krijgen gunstigere voorwaarden: 80% LTV voor woningen tot AED 5 miljoen (eerste woning) en 70% voor volgende woningen.

Rentetarieven (per Q2 2026)

Hypotheken in Dubai zijn doorgaans gekoppeld aan de EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) plus een bankspecifieke opslag:

Let op: "vaste rente" in Dubai betekent doorgaans vast voor een aanvangsperiode (2-5 jaar), waarna de rente overgaat naar variabel. Echt levenslang vaste rentes komen zelden voor.

DBR-plafond (Debt Burden Ratio)

De regelgeving van de centrale bank van de VAE stelt het maximum aan de schuldenlast (debt burden ratio) op 50% van het maandinkomen. Dit omvat alle schuldverplichtingen: de hypotheek in Dubai, een eventuele bestaande hypotheek in Nederland, autoleningen, creditcards (5% van de limiet wordt meegerekend) en persoonlijke leningen. De berekening gaat uit van het bruto-inkomen.

Banken die niet-ingezetenen bedienen

Emirates NBD: Grootste bank van de VAE. Eigen team voor hypotheken aan niet-ingezetenen. Engelstalige adviseurs. Concurrerende tarieven voor Europese klanten.

ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank): Actief op de markt in Dubai. Goed aanbod aan vaste rentes. Accepteert inkomensdocumentatie in het Engels.

Mashreq Bank: Vaak het meest flexibel voor aanvragen van niet-ingezetenen. Accepteert een breder scala aan formaten voor inkomensdocumentatie.

RAK Bank: Concurrerende tarieven voor kleinere leningbedragen. Goede verwerkingssnelheid.

HSBC UAE: Nuttig als u al een relatie met HSBC heeft. Kan gebruikmaken van wereldwijde inkomensverificatie.

Vereiste documenten

Identiteit: Kopie paspoort, bewijs van adres in het land van herkomst, salarisverklaring of arbeidsovereenkomst.

Inkomen: Bankafschriften van de afgelopen 6 maanden, laatste 3 loonstroken (of jaarcijfers van 2 jaar bij zelfstandigen), belastingaangifte uit het land van herkomst.

Woning: Ondertekende MOU of SPA, eigendomsakte (bij bestaande bouw), plattegrond van de ontwikkelaar (bij off-plan).

Pre-approval-proces

Zorg voor een pre-approval voordat u biedingen uitbrengt. De meeste banken kunnen binnen 3-5 werkdagen een pre-approval-brief afgeven op basis van uw documentatie. De pre-approval is doorgaans 60 dagen geldig. De definitieve goedkeuring nadat de woning is geselecteerd duurt 2-4 weken, inclusief taxatie.

Gebruik onze pre-check calculator om uw leencapaciteit te schatten. Voor gedetailleerde vergelijkingen per gebied: marktgids Dubai.

Per Q2 2026. Tarieven onder voorbehoud van wijzigingen. Bron: centrale bank van de VAE | Dubai Land Department