Naslagwerk

Vastgoed woordenlijst

Een uitgebreide gids over vastgoed-, hypotheek-, juridische en compliance-terminologie voor het kopen van vastgoed in Spanje en Dubai. Begrijp elke term voordat u tekent.

Categorieen:Hypotheek & FinancieelSpanje JuridischDubai JuridischAlgemeen VastgoedCompliance

A7 termen

AangifteDutch Tax: The annual Dutch tax return filed with the Belastingdienst. Foreign property must be declared in Box 3. Spanish property also requires IRNR filing in Spain.
AJDSpain: Actos Juridicos Documentados. Spanish stamp duty on notarised documents, applied to new-build purchases alongside IVA at 0.5% to 1.5% by region.
AJD (Actos Juridicos Documentados)Spanje Juridisch: Spaans zegelrecht (belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen) geheven op genotarialiseerde documenten. Van toepassing op nieuwbouwaankopen naast IVA, met tarieven van 0,5% tot 1,5% per regio (per Q2 2026). Geldt ook voor hypotheekakten, hoewel sinds 2018 deze kosten door de bank worden gedragen.
AMLCompliance: Anti-Money Laundering. A framework of laws and procedures to prevent disguising illegally obtained funds as legitimate income through financial transactions.
AML (Anti-Money Laundering)Compliance: Een raamwerk van wetten, regelgeving en procedures ontworpen om te voorkomen dat criminelen illegaal verkregen gelden als legitiem inkomen vermommen via financiele transacties, waaronder vastgoedaankopen. AML-verplichtingen voor Zaminor omvatten klantidentificatie, transactiemonitoring, melding van verdachte activiteiten en dossiervorming.
AmortizationFinancial: Gradual repayment of a mortgage through regular instalments covering both principal and interest. Early amortization in Spain may incur a 0% to 0.5% penalty.
ArrasSpain: A preliminary deposit contract in Spain. If the buyer withdraws, they lose the deposit (typically 10%); if the seller withdraws, they must return double the deposit.

B3 termen

BelastingverdragDutch Tax: A bilateral tax treaty between two countries. The Netherlands has treaties with Spain and the UAE regulating which country taxes specific income and assets.
Box 3Dutch Tax: The Dutch wealth tax category taxing savings and investments, including foreign property, based on a deemed return (forfaitair rendement) rather than actual income.
BrokerGeneral: A licensed real estate professional assisting in property transactions. In Dubai, all brokers must hold a RERA broker card. In Spain, requirements vary by region.

C8 termen

Capital gains taxFinancial: Tax on profit from selling property. Non-residents in Spain pay 19% on net profit. A 3% retention is withheld by the buyer at completion. Dubai levies no capital gains tax.
CatastroSpain: The Spanish cadastral registry recording the physical characteristics and cadastral value of all properties. Used to calculate IBI, plusvalia, and IRNR.
CDDCompliance: Customer Due Diligence. The process of verifying client identity, understanding the business relationship, and assessing money laundering risk under Wwft.
CDD (Customer Due Diligence)Compliance: Het proces van het verifieren van de identiteit van een klant, het begrijpen van de aard van de zakelijke relatie en het beoordelen van het witwasrisico. Onder de Wwft omvat CDD identiteitsverificatie, adresverificatie, controle van de herkomst van middelen en PEP-screening. Verscherpte CDD geldt voor klanten met een hoger risico.
Cedula de habitabilidadSpain: A certificate of habitation confirming a property meets minimum living standards. Required in several Spanish regions before utilities can be connected or the property can be rented.
ComunidadSpain: Comunidad de propietarios. The community of property owners in a Spanish development, similar to a homeowners association, managing shared areas and maintenance.
Comunidad (comunidad de propietarios)Spanje Juridisch: De Vereniging van Eigenaren in een Spaans wooncomplex, vergelijkbaar met een VvE in Nederland. Beheert gemeenschappelijke ruimtes, zwembaden, tuinen en gebouwonderhoud. Leden betalen maandelijkse of driemaandelijkse bijdragen (gastos de comunidad) en wonen jaarlijkse vergaderingen bij om te stemmen over budgetten en onderhoudsbeslissingen.
ConveyancingGeneral: The legal process of transferring property ownership. In Spain: nota simple, arras, escritura, registro. In Dubai: NOC, SPA, DLD transfer, title deed.

D7 termen

DBRFinancial: Debt Burden Ratio. A UAE metric capped at 50% by the Central Bank of the UAE. Includes all debts toward the 50% limit.
DBR (Debt Burden Ratio)Hypotheek & Financieel: Een maatstaf gebruikt door VAE-banken, begrensd op 50% door de Centrale Bank van de VAE (per Q2 2026). Het meet totale maandelijkse schuldverplichtingen als percentage van het bruto maandinkomen. Alle schulden inclusief creditcards, persoonlijke leningen en de voorgestelde hypotheek tellen mee voor de 50%-limiet.
DLDDubai: Dubai Land Department. The government authority responsible for property registration in Dubai. Charges a 4% registration fee on property transactions.
DLD (Dubai Land Department)Dubai Juridisch: De overheidsinstantie verantwoordelijk voor het reguleren en registreren van alle vastgoedtransacties in Dubai. Het DLD brengt een overdrachtsvergoeding van 4% (per Q2 2026) in rekening op alle vastgoedaankopen, die doorgaans wordt verdeeld tussen koper en verkoper. Het DLD geeft de eigendomsakte uit en beheert het officiele vastgoedregister.
DTIFinancial: Debt-to-Income ratio. Total monthly debt payments divided by gross monthly income. Used by lenders to assess repayment capacity.
DTI (Debt-to-Income)Hypotheek & Financieel: Een ratio die uw totale maandelijkse schuldbetalingen vergelijkt met uw bruto maandinkomen. Geldverstrekkers gebruiken DTI om uw vermogen te beoordelen om maandelijkse aflossingen te beheren. Een lagere DTI duidt op minder financiele druk en vergroot uw kansen op hypotheekgoedkeuring.
Due diligenceGeneral: Comprehensive investigation before purchasing property to verify legal status, ownership, debts, building permits, and regulatory compliance.

E10 termen

EIBORFinancial: Emirates Interbank Offered Rate. The benchmark for UAE bank lending. Dubai variable-rate mortgages are priced as EIBOR plus a fixed margin.
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate)Hypotheek & Financieel: Het referentierentetarief waartegen VAE-banken aan elkaar lenen, dagelijks gepubliceerd door de Centrale Bank van de VAE. De meeste variabele hypotheken in Dubai worden geprijsd als EIBOR plus een vaste marge (doorgaans 1,5% tot 3% (per Q2 2026)). EIBOR fluctueert met het wereldwijde monetaire beleid.
EjariDubai: The mandatory online registration system for tenancy contracts in Dubai. Required for connecting utilities, obtaining visas, and legal enforceability of leases.
EmpadronamientoSpain: Registration on the local municipal census (padron) in Spain. Required for accessing public services, healthcare, schooling, and residency applications.
EquityFinancial: The difference between a property current market value and the outstanding mortgage balance. Increases through repayment and appreciation.
EscrituraSpain: The public deed of sale in Spain, signed before a notary. This document transfers legal ownership of the property and is registered at the Land Registry.
Escritura (escritura publica)Spanje Juridisch: De openbare verkoopakte ondertekend voor een Spaanse notaris die de vastgoedoverdracht formaliseert. De escritura is een juridisch bindend document dat moet worden geregistreerd bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) om het officiele eigendom over te dragen. De notaris verifieert identiteiten, waarborgt juridische naleving en is getuige bij de ondertekening.
EscrowDubai: A neutral third-party account holding buyer funds until transaction conditions are met. In Dubai, all off-plan payments must go into RERA-regulated escrow accounts.
EuriborFinancial: Euro Interbank Offered Rate. The benchmark for euro-denominated lending. Spanish variable-rate mortgages track the 12-month Euribor.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate)Hypotheek & Financieel: Het referentierentetarief voor in euro luidende interbancaire leningen in de EU. Spaanse variabele hypotheken zijn doorgaans Euribor plus een vaste marge. De 12-maands Euribor is de meest gebruikte referentie voor Spaanse hypotheken en wordt jaarlijks of halfjaarlijks herzien.

F3 termen

Fixed rate mortgageFinancial: A mortgage with constant interest for the full term or an initial period, providing payment certainty regardless of market fluctuations.
Forfaitair rendementDutch Tax: The fictional return on assets assumed by the Dutch tax authority for Box 3 taxation. Rates are adjusted annually based on market data.
FreeholdDubai: Full property ownership rights for foreign buyers in designated Dubai areas. Owners can sell, lease, or occupy without time restrictions.

G2 termen

GestorSpain: A licensed Spanish administrative agent handling bureaucratic procedures such as NIE applications, tax filings, and permits on behalf of clients.
Golden VisaDubai: A residency permit granted to foreign investors who meet certain investment thresholds. In Dubai, a 10-year visa is available for property investments of AED 2 million or more.

H2 termen

HandoverDubai: The moment a developer transfers possession of a completed off-plan property to the buyer, triggering the final payment and title deed issuance.
Heffingsvrij vermogenDutch Tax: The tax-free allowance in Box 3, approximately EUR 57,000 per person for 2026. Only net assets above this threshold are taxed.

I6 termen

IBISpain: Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Annual Spanish property tax levied by the municipality, calculated on the cadastral value, typically 0.4% to 1.1%.
IRNRSpain: Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Spanish non-resident income tax on property. For non-rented properties, based on imputed income from the cadastral value.
ITPSpain: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Transfer tax paid on resale property purchases in Spain. Rates vary by autonomous community, typically 6-10% of the purchase price.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)Spanje Juridisch: De overdrachtsbelasting in Spanje die van toepassing is op de aankoop van bestaande woningen. Het tarief varieert per autonome regio: 7% in Andalusie, 10% in Catalonie en Valencia, en 6% tot 13% op de Balearen (per Q2 2026). Moet binnen 30 dagen na de notariele akte worden betaald.
IVASpain: Impuesto sobre el Valor Anadido. Spanish VAT at 10% applies to new-build property purchases instead of ITP.
IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido)Spanje Juridisch: Spaanse btw, geheven tegen 10% op nieuwbouw residentieel vastgoed (21% voor commercieel) (per Q2 2026). IVA geldt in plaats van ITP bij aankoop direct van een ontwikkelaar of bouwer. Het wordt betaald aan de ontwikkelaar bij ondertekening van de escritura.

K2 termen

KYCCompliance: Know Your Customer. A regulatory process to verify the identity of clients, required under anti-money laundering (AML) regulations and the Dutch Wwft.
KYC (Know Your Customer)Compliance: Het proces van het verifieren van de identiteit en geschiktheid van klanten voor en tijdens een zakelijke relatie. KYC is een kernonderdeel van anti-witwascompliance. Bij Zaminor omvat KYC zes stappen: persoonlijke informatie, ID-verificatie, adresbewijs, herkomst van middelen, PEP-verklaring en compliance-beoordeling.

L3 termen

LeaseholdDubai: Property tenure for a specified period (30-99 years) in Dubai. Ownership reverts to the freeholder at the end of the term.
LTVFinancial: Loan-to-Value ratio. The percentage of a property value that a bank will lend. In Spain, non-residents can typically borrow up to 70% LTV. In Dubai, the maximum is 65% for non-residents.
LTV (Loan-to-Value)Hypotheek & Financieel: De verhouding tussen een hypotheeklening en de getaxeerde waarde van het vastgoed, uitgedrukt als percentage. Een LTV van 70% betekent dat de bank 70% financiert en u 30% eigen inbreng levert. Niet-ingezetenen krijgen doorgaans maximaal 70% LTV in Spanje en 65% in Dubai (per Q2 2026).

M1 term

MediationGeneral: Professional facilitation of a property transaction between buyer and seller. Zaminor connects Dutch buyers with verified brokers in Spain and Dubai.

N8 termen

NIESpain: Numero de Identificacion de Extranjero. A foreigner identification number required for property transactions in Spain. Essential for buying property, opening bank accounts, and signing contracts.
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero)Spanje Juridisch: Een uniek fiscaal identificatienummer toegekend aan buitenlanders in Spanje. Vereist voor elke economische activiteit inclusief het kopen van vastgoed, het openen van een bankrekening, het betalen van belasting en het ondertekenen van contracten. Aan te vragen bij een Spaans consulaat in het buitenland of bij een politiebureau in Spanje.
NieuwbouwvastgoedAlgemeen Vastgoed: Vastgoed gekocht van een ontwikkelaar voor of tijdens de bouw, vaak tegen een lagere prijs dan de voltooide marktwaarde. Kopers betalen in termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen. Nieuwbouwaankopen bieden potentiele waardestijging maar brengen risico's van bouwvertragingen met zich mee. In Dubai moeten nieuwbouwprojecten bij RERA zijn geregistreerd en worden fondsen op escrow gehouden.
NIFSpain: Numero de Identificacion Fiscal. The Spanish tax identification number for individuals and legal entities. For foreigners, the NIE serves as the NIF.
NOCDubai: No Objection Certificate. A document from the developer confirming no outstanding charges, required before the DLD will process a property transfer.
NOC (No Objection Certificate)Dubai Juridisch: Een document uitgegeven door de vastgoedontwikkelaar dat bevestigt dat er geen openstaande servicekosten of bezwaren tegen de verkoop zijn. Vereist voordat het Dubai Land Department een vastgoedoverdracht verwerkt. De ontwikkelaar brengt doorgaans AED 500 tot AED 5.000 (per Q2 2026) in rekening voor het uitgeven van de NOC, en de verwerking duurt 5 tot 7 werkdagen.
Nota simpleSpain: An official extract from the Spanish Land Registry summarising the legal status of a property, including ownership, charges, and encumbrances.
NotarioSpain: A Spanish public notary who authenticates the escritura and ensures the transaction is legally valid. Fees are regulated at approximately 0.5% to 1% of the purchase price.

O5 termen

Off-plan propertyGeneral: A property purchased from a developer before or during construction, often at a lower price. In Dubai, off-plan projects must be RERA-registered with funds in escrow.
Opgeleverd vastgoedAlgemeen Vastgoed: Voltooid vastgoed dat direct beschikbaar is voor overdracht en bewoning, in tegenstelling tot nieuwbouw. Opgeleverd vastgoed kan voor aankoop worden bezichtigd, biedt direct huurinkomstenpotentieel en heeft een eenvoudiger transactieproces. Ook wel secundaire markt of bestaande bouw genoemd.
OpleveringAlgemeen Vastgoed: Het moment waarop een ontwikkelaar het bezit van een voltooid nieuwbouwvastgoed overdraagt aan de koper. Bij oplevering voert de koper een opleveringsinspectie uit, wordt de laatste betaling gedaan en wordt de eigendomsakte uitgegeven. In Dubai triggert de oplevering de overdracht van Oqood tussentijdse registratie naar een volledig DLD-eigendomsakte.
OqoodDubai: The interim registration system for off-plan properties in Dubai. Registers the SPA with the DLD at a 4% fee, protecting the buyer until the title deed is issued.
OverdrachtsbelastingHypotheek & Financieel: Een belasting op de overdracht van vastgoedeigendom van verkoper naar koper. In Spanje is dit de ITP (6% tot 10% voor bestaande woningen) (per Q2 2026). In Dubai vervult de DLD-overdrachtsvergoeding van 4% (per Q2 2026) een vergelijkbare functie. Het tarief en de structuur verschillen aanzienlijk tussen markten.

P5 termen

PEPCompliance: Politically Exposed Person. An individual who holds or has held a prominent public function. Enhanced due diligence is required for PEPs under anti-money laundering regulations.
PEP (Politically Exposed Person)Compliance: Een persoon die een prominente publieke functie bekleedt of heeft bekleed, zoals een staatshoofd, hoge politicus of rechterlijke functionaris. PEP's en hun familieleden zijn onderworpen aan verscherpte due diligence onder de Wwft en EU anti-witwasrichtlijnen vanwege hoger corruptierisico. Zaminor vereist een PEP-verklaring van alle klanten.
PlusvaliaSpain: A municipal tax in Spain on the increase in land value since the last transfer. Technically paid by the seller. A 2021 reform capped taxation to prevent levying when no real profit was made.
Poder notarialSpain: A notarised power of attorney in Spain allowing a designated person to act on your behalf in legal and property matters.
Power of attorneyGeneral: A legal document authorising a person to act on your behalf in a property transaction. In Spain: poder notarial. In Dubai: attested via UAE embassy or Dubai Courts.

R4 termen

Registro de la PropiedadSpain: The Spanish Land Registry where property ownership is officially recorded. Registration provides legal protection and proof of ownership.
RERADubai: Real Estate Regulatory Authority. The regulatory arm of the DLD that licenses brokers and developers, regulates escrow accounts, and resolves disputes.
RERA (Real Estate Regulatory Authority)Dubai Juridisch: De regelgevende tak van het Dubai Land Department die toezicht houdt op de vastgoedsector. RERA licentieert alle makelaars en ontwikkelaars, reguleert escrow-rekeningen voor nieuwbouwprojecten, stelt huurverhogingsrichtlijnen vast en lost geschillen op tussen verhuurders en huurders. Alle makelaars die in Dubai opereren moeten een geldige RERA-makelaarskaart hebben.
Residency permitGeneral: Official authorisation to reside in a foreign country. In Spain via Golden Visa (EUR 500,000+). In Dubai via investor visa (AED 750,000+ for 2 years or AED 2M+ for 10 years).

S8 termen

Service chargeDubai: Annual fee paid by property owners to building management for maintenance of shared facilities. Regulated by RERA, typically AED 10-30 per sqft per year in Dubai.
ServicekostenDubai Juridisch: Een jaarlijkse vergoeding betaald door vastgoedeigenaren aan de beheermaatschappij of hoofdontwikkelaar voor onderhoud van gedeelde voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes. In Dubai worden servicekosten gereguleerd door RERA en liggen doorgaans tussen AED 10 en AED 30 per vierkante voet per jaar (per Q2 2026). Kosten varieren aanzienlijk per gemeenschap en gebouwkwaliteit.
SnaggingDubai: The inspection process at handover to identify construction defects or quality issues in newly built properties before final acceptance.
SPADubai: Sales Purchase Agreement. The formal contract between buyer and developer for off-plan purchases in Dubai. Registered with the DLD via Oqood.
Stamp dutyFinancial: A tax on legal documents in property transactions. In Spain, AJD applies to new builds at 0.5-1.5% by region. Dubai has no stamp duty.
StrataDubai: A property subdivision in Dubai dividing a building into individually owned units and shared common areas, governed by Law No. 6 of 2019.
Stress testFinancial: A calculation ensuring borrowers can afford repayments if rates rise. Spanish banks apply a +2% stress buffer for non-resident applications.
StresstestHypotheek & Financieel: Een berekening die door geldverstrekkers wordt gebruikt om te garanderen dat leners de aflossingen nog kunnen betalen als de rente stijgt. Spaanse banken passen een stressbuffer van +2% boven het huidige tarief toe (per Q2 2026) bij de beoordeling van hypotheekaanvragen van niet-ingezetenen, om betaalbaarheid te waarborgen ook bij hogere rentes.

T1 term

Transfer taxFinancial: A tax on the transfer of property ownership. In Spain this is the ITP (6-10% for resale). In Dubai, the DLD transfer fee is 4%.

U1 term

UsufructoSpain: A legal right in Spanish property law granting the use and enjoyment of a property owned by someone else, commonly used in inheritance planning.

V5 termen

Variable rate mortgageFinancial: A mortgage where interest fluctuates based on a benchmark (Euribor in Spain, EIBOR in Dubai) plus a fixed margin.
VerblijfsvergunningAlgemeen Vastgoed: Officiele toestemming om in een buitenland te verblijven. Onderscheiden van een visum (dat toegang verleent), staat een verblijfsvergunning langdurig verblijf toe. In Spanje kunnen niet-EU-kopers verblijfsrecht verkrijgen via het Golden Visa. In Dubai kunnen vastgoedinvesteerders een visum van 2 jaar (AED 750.000+) of een 10-jarig Golden Visa (AED 2 miljoen+) (per Q2 2026) verkrijgen.
VermogenswinstbelastingHypotheek & Financieel: Een belasting op de winst bij verkoop van vastgoed. In Spanje betalen niet-ingezetenen 19% vermogenswinstbelasting (per Q2 2026) over de nettowinst. Een inhouding van 3% van de verkoopprijs wordt door de koper ingehouden bij overdracht als vooruitbetaling aan de Spaanse belastingdienst. Dubai heft geen vermogenswinstbelasting.
Volmacht (POA)Algemeen Vastgoed: Een juridisch document waarmee een persoon (doorgaans een advocaat) namens u mag handelen bij een vastgoedtransactie. Essentieel voor kopers die niet bij elke ondertekening kunnen reizen. In Spanje moet een poder notarial worden genotarialiseerd en geapostilleerd. In Dubai kan een POA worden gelegaliseerd bij een VAE-ambassade of via de rechtbanken van Dubai.
Voorkoming dubbele belastingDutch Tax: Double taxation relief. The Netherlands-Spain treaty assigns property taxation to Spain and grants relief in the Dutch Box 3 assessment.

W3 termen

Withholding taxFinancial: A tax deducted at source. In Spanish sales by non-residents, 3% of the price is withheld by the buyer and paid to the tax authority as an advance on capital gains tax.
WwftCompliance: Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Dutch Anti-Money Laundering law that requires financial service providers to verify customer identities and report suspicious transactions.
Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme)Compliance: De Nederlandse anti-witwas- en terrorismefinancieringswet. Verplicht aangewezen bedrijven, waaronder vastgoedmakelaars zoals Zaminor, om de identiteit van klanten te verifieren, risico's te beoordelen, transacties te monitoren en verdachte activiteiten te melden aan FIU-Nederland. CDD-dossiers moeten 5 jaar worden bewaard.

Z1 term

ZegelrechtHypotheek & Financieel: Een belasting op de juridische documenten betrokken bij vastgoedtransacties. In Spanje geldt zegelrecht (AJD - Actos Juridicos Documentados) voor nieuwbouwaankopen tegen 0,5% tot 1,5% afhankelijk van de regio (per Q2 2026), naast IVA (btw). In Dubai bestaat er geen traditioneel zegelrecht.

Klaar om kennis in actie om te zetten?

Nu u de terminologie begrijpt, bekijk onze FAQ voor gedetailleerde antwoorden of start vandaag nog uw woningzoektocht.

Lees de FAQ Bekijk woningen