Marktvergelijking
Een feitelijke vergelijking om u te helpen de belangrijkste verschillen tussen de Spaanse en de Dubaise vastgoedmarkt te begrijpen.
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | ITP: 6-10% afhankelijk van regio (per Q2 2026) | DLD-vergoeding: 4% (per Q2 2026) |
| Belasting nieuwbouw | IVA 10% + AJD 0,5-1,5% (per Q2 2026) | Oqood 4% (per Q2 2026) |
| Makelaarskosten | Doorgaans betaald door verkoper | 2% betaald door koper (per Q2 2026) |
| Totale aankoopkosten | 10-14% van de aankoopprijs (per Q2 2026) | 7-8% van de aankoopprijs (per Q2 2026) |
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Max LTV (niet-ingezetene) | 70% (per Q2 2026) | 65% (per Q2 2026) |
| Rentetarief | Euribor + 1,5-2,5% (per Q2 2026) | EIBOR + 1,5-3% (per Q2 2026) |
| Maximale looptijd | 20-25 jaar | 25 jaar |
| Stresstest | +2% buffer (per Q2 2026) | +2% buffer (per Q2 2026) |
| DBR-limiet | ~33% (verschilt per bank) | 50% (per Q2 2026) |
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Onroerendezaakbelasting | IBI: 0,4-1,1% van valor catastral (per Q2 2026) | Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting |
| Inkomstenbelasting op huur | IRNR: 19% voor EU-ingezetenen (per Q2 2026) | 0% inkomstenbelasting |
| Vermogenswinstbelasting | 19% (per Q2 2026) | 0% |
| Vermogensbelasting | 0,2-3,5% (verschilt per regio) (per Q2 2026) | Geen vermogensbelasting |
| VvE/servicekosten | EUR 50-300/maand | AED 10-30/sqft/jaar (per Q2 2026) |
| Gemeentelijke heffing | Basura: EUR 50-200/jaar | 5% van de jaarlijkse huur (per Q2 2026) |
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Golden Visa | EUR 500.000 minimum (programma wordt herzien per Q2 2026) | AED 2.000.000 voor 10-jarig visum (per Q2 2026) |
| Investeerdersvisum | Inbegrepen bij Golden Visa | AED 750.000 voor 2-jarig visum (per Q2 2026) |
| EU-verblijfsvoordeel | Ja - Schengentoegang | Geen EU-verblijfsvoordeel |
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Vliegtijd vanaf Amsterdam | 2,5-3 uur | 6-7 uur |
| Tijdzoneverschil | +0/+1 uur | +2/+3 uur |
| Taal | Spaans (Engels beperkt buiten toeristische gebieden) | Engels breed gesproken |
| Klimaat | Mediterraan (milde winters, warme zomers) | Woestijn (zeer warme zomers, milde winters) |
| Valuta | EUR (geen wisselkoersrisico voor Nederlandse kopers) | AED (gekoppeld aan USD, EUR/USD-risico) |
| Rechtssysteem | Burgerlijk recht (EU-kader) | Burgerlijk recht (VAE-kader, DIFC voor commercieel) |
| 🇪🇸Spain | 🇦🇪Dubai | |
|---|---|---|
| Box 3-aangifte | Ja - marktwaarde minus hypotheek (per belastingjaar 2026) | Ja - marktwaarde minus hypotheek (per belastingjaar 2026) |
| Belastingverdrag | Ja - proportionele vrijstelling beschikbaar | Verdrag bestaat maar beperkt voordeel (VAE heeft geen onroerendezaakbelasting) |
| Hypotheekrenteaftrek | Nee (Box 3, niet Box 1) | Nee (Box 3, niet Box 1) |
Deze vergelijking is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbeveling voor een van beide markten. Alle cijfers zijn per Q2 2026.
Gebruik onze hypotheek-voorcheck calculator om te zien wat u zich kunt veroorloven in beide markten.
Probeer de calculator