Veelgestelde vragen

Zaminor begeleidt u bij elke stap van het kopen van vastgoed in het buitenland. Na het aanmaken van uw account doorloopt u onze KYC-verificatie en financiele profilering. Vervolgens voeren we een hypotheek-precheck uit om uw budget te bepalen, matchen we u met geschikte woningen en verbinden we u met een lokale makelaar met vergunning. Van de eerste zoektocht tot de ondertekening bij de notaris coordineert uw persoonlijke adviseur alles, zodat u nooit zelf buitenlandse processen hoeft te doorlopen.

De gebruikelijke doorlooptijd voor het kopen van vastgoed in Spanje is 8 tot 12 weken vanaf geaccepteerd bod tot overdracht. Dit omvat ongeveer 2 weken voor due diligence, 4 tot 6 weken voor hypotheekgoedkeuring (indien van toepassing) en 2 tot 4 weken voor notariele ondertekening en registratie. Het verkrijgen van een NIE-nummer kan 1 tot 3 weken duren en moet vroeg worden gestart. Nieuwbouwaankopen volgen een ander tijdschema gekoppeld aan bouwmijlpalen.

Opgeleverde woningen in Dubai kunnen in slechts 2 tot 4 weken worden gekocht bij contante transacties, of 4 tot 8 weken als er een hypotheek bij komt kijken. Het proces omvat het ondertekenen van een Memorandum of Understanding (MOU), het betalen van een aanbetaling van 10%, het verkrijgen van een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar en het voltooien van de overdracht bij het Dubai Land Department. Nieuwbouwaankopen omvatten een reserveringsvergoeding en een gefaseerd betalingsplan gekoppeld aan bouwmijlpalen.

Een hypotheek-precheck is een voorlopige beoordeling van uw leencapaciteit op basis van uw inkomen, bestaande schulden en de regels van de doelmarkt. Het vertelt u de maximale woningprijs die u kunt betalen voordat u gaat zoeken. Voor Spanje berekenen we op basis van een maximale LTV van 70% (per Q2 2026) voor niet-ingezetenen met een stressbuffer van +2% op de rente. Voor Dubai is de maximale LTV 65% (per Q2 2026) met een Debt Burden Ratio (DBR) limiet van 50% (per Q2 2026). Dit bespaart tijd en voorkomt teleurstelling door ervoor te zorgen dat u alleen woningen bekijkt die binnen uw budget vallen.

Opgeleverde (of bestaande) woningen zijn afgebouwd en direct beschikbaar voor bewoning of verhuur. Nieuwbouwwoningen worden gekocht tijdens de bouwfase, vaak direct van de ontwikkelaar, tegen een lagere instapprijs. Nieuwbouwkopers betalen doorgaans in termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen - bijvoorbeeld 20% bij boeking, 30% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Nieuwbouw biedt potentiele waardestijging maar brengt bouwrisico's met zich mee en een langere wachttijd voordat u het vastgoed kunt gebruiken of verhuren.

Als Nederlands ingezetene moet u eerst een NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) verkrijgen - een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke financiele transactie in Spanje. Vervolgens opent u een Spaanse bankrekening, krijgt u hypotheekgoedkeuring indien nodig (tot 70% LTV (per Q2 2026) voor niet-ingezetenen), voert u due diligence uit op het vastgoed en ondertekent u de escritura publica (openbare akte) voor een Spaanse notaris. Het vastgoed wordt vervolgens geregistreerd bij het Registro de la Propiedad. Zaminor verzorgt alle coordinatie tussen Nederlandse en Spaanse partijen.

Een NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) is een uniek identificatienummer dat aan buitenlanders in Spanje wordt toegekend voor fiscale en juridische doeleinden. Het is verplicht voor het kopen van vastgoed, het openen van een bankrekening, het ondertekenen van contracten en het betalen van belasting. U kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in Nederland of bij een politiebureau in Spanje. Het proces vereist een ingevuld EX-15 formulier, uw paspoort, pasfoto's en bewijs van reden (zoals een vastgoedreservering). De verwerking duurt 1 tot 3 weken, of u kunt een volmacht verlenen aan een Spaanse advocaat om namens u aan te vragen.

Bij bestaande woningen is de belangrijkste belasting de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), die varieert van 6% tot 10% (per Q2 2026) afhankelijk van de autonome regio - bijvoorbeeld 7% in Andalusie (Marbella) en 10% in Catalonie (Barcelona) (per Q2 2026). Bij nieuwbouw betaalt u IVA (btw) van 10% plus AJD (zegelrecht) van 0,5% tot 1,5% (per Q2 2026). Bovenop aankoopbelastingen moet u rekenen op circa 1% notariskosten, 0,5% kadasterkosten en 0,75% juridische kosten (per Q2 2026). In totaal kunt u aankoopkosten van 10% tot 14% bovenop de koopprijs verwachten.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de overdrachtsbelasting die geheven wordt bij de aankoop van bestaande woningen in Spanje. Het tarief wordt vastgesteld door elke autonome regio en varieert van 6% tot 10% van de koopprijs (per Q2 2026). Andalusie rekent 7%, Valencia 10%, de Balearen 8% tot 13% (progressief) en Catalonie 10% (per Q2 2026). ITP geldt alleen voor bestaande woningen; nieuwbouwaankopen vallen onder IVA (10% btw) plus AJD (zegelrecht) (per Q2 2026). De belasting moet binnen 30 dagen na de notariele akte worden betaald.

Het Spaanse Golden Visa-programma verleent verblijfsvergunningen aan niet-EU-onderdanen die investeren in Spaans vastgoed ter waarde van minimaal 500.000 euro (per Q2 2026). Het visum geeft het recht om in Spanje te wonen en werken, visumvrij reizen binnen het Schengengebied en een pad naar permanent verblijf na 5 jaar. Let op: vanaf april 2025 heeft de Spaanse overheid plannen aangekondigd om de vastgoedroute voor Golden Visa's af te bouwen, hoewel bestaande aanvragen nog worden verwerkt. Zaminor kan u adviseren over de huidige status en of deze optie beschikbaar is voor uw situatie.

Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 70% LTV (Loan-to-Value) (per Q2 2026), wat betekent dat u minimaal 30% eigen inbreng plus aankoopkosten nodig heeft. Rentetarieven voor niet-ingezetenen liggen meestal op Euribor + 1,5% tot 2,5% (per Q2 2026), met looptijden tot 20-25 jaar. Banken passen een stresstest toe waarbij +2% bij het huidige tarief wordt opgeteld bij de beoordeling van betaalbaarheid. U heeft bewijs van inkomen, belastingaangiften, bankafschriften en een arbeidsovereenkomst of bedrijfseigendom nodig. Zaminor werkt samen met meerdere Spaanse banken om concurrerende tarieven voor onze klanten te verkrijgen.

De Golden Mile tussen Marbella en Puerto Banus blijft het meest prestigieuze gebied met sterke huurrendementen en waardestijging. Nueva Andalucia biedt uitstekende waarde met nabijheid van golfbanen en internationale scholen. Estepona is opgekomen als een rijzende ster met aanzienlijke stadsvernieuwing en lagere instapprijzen. Voor huurinkomsten presteren woningen nabij het strand in Marbella Centro of nabij de jachthaven in Puerto Banus goed. Ten oosten van Marbella bieden gebieden als Elviria en Cabopino een rustigere levensstijl met goed langetermijn groeipotentieel.

Ja, het is mogelijk om een vastgoedaankoop in Spanje volledig af te ronden zonder fysiek aanwezig te zijn. U verleent een volmacht (poder notarial) aan uw advocaat, die namens u de escritura publica kan ondertekenen, belastingen kan afhandelen en nutsvoorzieningen kan aansluiten. De volmacht moet genotarialiseerd en geapostilleerd zijn, wat kan bij het Spaanse consulaat in Den Haag of Amsterdam. De meeste kopers bezoeken echter minstens een keer het land voor bezichtigingen. Zaminor coordineert virtuele rondleidingen met lokale makelaars voor een eerste screening en regelt bezichtigingsreizen wanneer u klaar bent om woningen te selecteren.

De notaris (notario) in Spanje is een neutrale overheidsfunctionaris die toezicht houdt op de eigendomsoverdracht. Op de dag van overdracht komen beide partijen (of hun juridische vertegenwoordigers) naar het notariskantoor. De notaris leest de escritura publica voor, verifieert identiteiten, bevestigt dat het vastgoed vrij is van schulden en lasten, en is getuige van de ondertekening. De koper betaalt het resterende aankoopbedrag (doorgaans via een bankgarantie) en de notaris autoriseert de akte. De ondertekende escritura wordt vervolgens ingediend bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) voor formele registratie, wat 1 tot 4 weken duurt. Notariskosten zijn gereguleerd en bedragen doorgaans 0,3% tot 0,5% van de koopprijs (per Q2 2026).

Bij opgeleverde woningen heeft u doorgaans 10% aanbetaling nodig bij ondertekening van de MOU (Memorandum of Understanding), waarbij het restant bij overdracht wordt betaald. Als u financiert met een hypotheek, kunnen niet-ingezetenen tot 65% LTV (per Q2 2026) lenen, wat betekent dat u minimaal 35% van de woningwaarde als eigen inbreng nodig heeft, plus circa 7% tot 8% aan aankoopkosten (4% DLD-vergoeding, 2% makelaarskosten en administratiekosten) (per Q2 2026). Bij nieuwbouwwoningen vragen ontwikkelaars meestal 5% tot 20% bij boeking, met de rest in termijnen tijdens de bouw en bij oplevering.

De belangrijkste aankoopkosten in Dubai zijn de Dubai Land Department (DLD) registratievergoeding van 4% van de koopprijs (per Q2 2026), in de praktijk gelijk verdeeld tussen koper en verkoper (hoewel contractueel onderhandelbaar). Aanvullende kosten omvatten de makelaarscommissie van 2%, DLD-administratiekosten van AED 580, trustee-kantoorkosten van AED 4.000 tot AED 5.000, en hypotheekregistratiekosten van 0,25% bij financiering (per Q2 2026). Bij nieuwbouwaankopen komt de Oqood (voorregistratie) vergoeding van 4% (per Q2 2026) erbij. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 7% tot 8% van de woningprijs.

Dubai heft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, vermogenswinstbelasting of inkomstenbelasting op huurinkomsten - dit is een van de belangrijkste aantrekkingskrachten voor internationale investeerders. De enige terugkerende kosten zijn de jaarlijkse servicekosten (betaald aan het gebouwbeheer of de gemeenschapsontwikkelaar, doorgaans AED 10 tot AED 30 per vierkante voet (per Q2 2026)), DEWA (nutsbedrijf) borgsommen en een gemeentebelasting van 5% (per Q2 2026) die wordt toegevoegd aan de jaarlijkse huur als u het vastgoed verhuurt. Het ontbreken van onroerendgoedbelasting verbetert het netto huurrendement aanzienlijk in vergelijking met Europese markten.

Het UAE Golden Visa verleent een verlengbaar verblijfsrecht van 10 jaar aan vastgoedinvesteerders die onroerend goed kopen ter waarde van minimaal AED 2 miljoen (circa 500.000 euro) (per Q2 2026). Het vastgoed moet opgeleverd zijn (geen nieuwbouw) en kan een enkel object of meerdere objecten zijn die de drempel halen. Voordelen zijn onder meer wonen, werken en studeren in de VAE zonder nationale sponsor, het vermogen om gezinsleden te sponsoren en 100% bedrijfseigendom. Het visum blijft geldig ook als u niet permanent in de VAE woont, in tegenstelling tot standaard verblijfsvergunningen.

Nee, u heeft geen visum of verblijfsvergunning nodig om vastgoed te kopen in Dubai. Buitenlandse onderdanen van elk land kunnen freehold vastgoed kopen in aangewezen gebieden zoals Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah en vele andere. De aankoop wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department en u ontvangt een eigendomsakte op uw naam. Echter, vastgoedbezit alleen verleent niet automatisch verblijfsrecht - u moet voldoen aan het minimum van AED 750.000 voor een investeerdersvisum van 2 jaar of AED 2 miljoen voor een 10-jarig Golden Visa (per Q2 2026).

Dubai Marina en JBR bieden sterke huurrendementen (6% tot 8% (per Q2 2026)) door hoge vraag van toeristen en expats. Downtown Dubai en Business Bay zijn premium locaties met consistente waardestijging. Palm Jumeirah vraagt premiumprijzen met luxe-aantrekkingskracht en stabiele langetermijnwaarde. Voor opkomende gebieden bieden Dubai Creek Harbour en Dubai Hills Estate moderne gemeenschappen met sterk groeipotentieel. JVC (Jumeirah Village Circle) biedt hoge huurrendementen tegen lagere instapprijzen, waardoor het populair is bij beginnende investeerders die cashflow zoeken.

Dubai wijst specifieke gebieden aan als freeholdzones waar buitenlandse onderdanen volledig eigendom kunnen verwerven met volledige eigendomsakte-registratie bij het Dubai Land Department. Belangrijke freeholdzones zijn Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JBR, Business Bay, Dubai Hills Estate en JVC. In leaseholdgebieden kunnen buitenlanders gebruiksrechten verwerven voor maximaal 99 jaar, maar zijn zij geen eigenaar van de grond. Voor de meeste internationale kopers zijn freeholdzones de standaardkeuze omdat ze volledig eigendomsrecht bieden, in aanmerking komen voor verblijfsvergunningen, en de mogelijkheid geven om het vastgoed zonder beperkingen te verkopen, verhuren of overdragen.

Nieuwbouwaankopen brengen specifieke risico's met zich mee die kopers zorgvuldig moeten evalueren. Bouwvertragingen komen veel voor en kunnen de oplevering met 6 tot 18 maanden verlengen ten opzichte van de beloofde datum. Het eindproduct kan afwijken van marketingmateriaal qua indeling, afwerking of uitzicht. Faillissement van de ontwikkelaar is een risico, hoewel RERA (Real Estate Regulatory Authority) tegenwoordig vereist dat ontwikkelaars kopersbetalingen op geblokkeerde rekeningen (escrow) plaatsen. Marktomstandigheden kunnen veranderen tussen aankoop en oplevering, wat de wederverkoopwaarde kan beinvloeden. Om deze risico's te beperken: verifieer het trackrecord van de ontwikkelaar bij RERA, controleer de escrow-rekeninggegevens, lees de annuleringsvoorwaarden in de SPA (Sales Purchase Agreement) en bevestig dat het project alle benodigde goedkeuringen heeft voordat u zich vastlegt.

In Spanje kunnen niet-ingezetene kopers doorgaans tot 70% van de woningwaarde lenen (LTV) (per Q2 2026), wat betekent dat u minimaal 30% eigen inbreng nodig heeft. Sommige banken bieden tot 75% voor sterke financiele profielen. In Dubai is de maximale LTV voor niet-ingezetenen 65% voor woningen met een waarde boven AED 5 miljoen, en 75% voor VAE-ingezetenen (per Q2 2026). Voor woningen onder AED 5 miljoen kunnen niet-ingezetenen tot 65% (per Q2 2026) lenen. Deze LTV-limieten gelden voor de eerste woning; tweede of volgende woningen kunnen lagere limieten hebben.

De Debt Burden Ratio (DBR) in Dubai is begrensd op 50% door de Centrale Bank van de VAE (per Q2 2026). Dit betekent dat uw totale maandelijkse schuldverplichtingen - inclusief de voorgestelde hypotheekbetaling, minimale creditcardbetalingen, autoleningen, persoonlijke leningen en andere verplichtingen - niet meer dan 50% van uw bruto maandinkomen mogen bedragen. Dit is een harde limiet die door alle VAE-banken wordt toegepast. Als uw DBR boven 50% uitkomt, moet u bestaande schulden verminderen, uw eigen inbreng verhogen (om het hypotheekbedrag te verlagen) of een goedkoper vastgoed kiezen.

EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) is het referentierentetarief dat door VAE-banken wordt gebruikt om variabele hypotheektarieven vast te stellen. De meeste Dubai-hypotheken zijn gestructureerd als EIBOR + een vaste marge (doorgaans 1,5% tot 3% (per Q2 2026)). Bijvoorbeeld, als de 3-maands EIBOR 5,3% is en uw marge 2%, dan is uw tarief 7,3%. EIBOR wordt dagelijks gepubliceerd door de Centrale Bank van de VAE en fluctueert op basis van het wereldwijde monetaire beleid. Sommige banken bieden vastrentende periodes (1 tot 5 jaar) voordat wordt overgeschakeld naar een EIBOR-gekoppeld variabel tarief.

Ja, maar uw bestaande Nederlandse hypotheekbetalingen worden meegenomen in de betaalbaarheidsbeoordeling door buitenlandse banken. In Spanje moet de stressgeteste maandelijkse aflossing van uw bestaande en voorgestelde hypotheken samen binnen uw inkomenslimieten blijven. In Dubai tellen beide hypotheken mee voor de 50% DBR-limiet (per Q2 2026). Zaminor voert een uitgebreide betaalbaarheidscheck uit die rekening houdt met al uw bestaande verplichtingen, zodat u precies weet wat u kunt lenen voordat u begint met zoeken.

Spanje gebruikt de euro, dus er is geen valutarisico voor Nederlandse kopers. Dubai-transacties zijn in VAE-dirhams (AED), die gekoppeld zijn aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste koers van AED 3,6725 per USD (per Q2 2026). Dit betekent dat uw EUR/AED-blootstelling in feite EUR/USD-blootstelling is. Voor grote overboekingen kiezen veel kopers voor een gespecialiseerde valutaprovider in plaats van hun bank, aangezien besparingen van 1% tot 2% op de wisselkoers duizenden euro's kunnen bedragen bij een vastgoedaankoop. Termijncontracten kunnen een koers vastleggen voor maximaal 12 maanden.

Als Nederlands belastingplichtige wordt buitenlands vastgoed opgenomen in uw Box 3-vermogensbelastingaangifte. De WOZ-equivalente waarde van het vastgoed (marktwaarde per 1 januari) wordt bij uw totale vermogen opgeteld. De Belastingdienst past een forfaitair rendement toe dat varieert per vermogenscategorie (per Q2 2026 bedraagt het spaarrendement 1,03% en overig vermogen 6,04%). Het forfaitair rendement wordt vervolgens belast tegen 36% (per Q2 2026). Als u een hypotheek heeft op het buitenlands vastgoed, verlaagt de uitstaande schuld uw netto Box 3-vermogen. Nederland heeft belastingverdragen met Spanje en de VAE die verlichting kunnen bieden om dubbele belasting op vastgoedinkomen en vermogen te voorkomen.

Nederland en Spanje hebben een bilateraal belastingverdrag om te voorkomen dat hetzelfde inkomen of vermogen tweemaal wordt belast. Onder dit verdrag mag inkomen uit onroerend goed (huurinkomsten, vermogenswinst bij verkoop) worden belast in Spanje als het land waar het vastgoed zich bevindt. Nederland verleent vervolgens belastingvermindering, doorgaans via de vrijstellingsmethode met progressievoorbehoud, wat betekent dat het Spaanse inkomen is vrijgesteld van Nederlandse inkomstenbelasting maar het effectieve tarief op uw overige Nederlandse inkomen verhoogt. Voor de vermogensbelasting is Spaans vastgoed in principe vrijgesteld van Nederlandse Box 3 voor zover het in Spanje belastbaar is, hoewel de exacte toepassing afhankelijk is van uw individuele omstandigheden. Verifieer altijd de laatste verdragsbepalingen met een gekwalificeerde grensoverschrijdende belastingadviseur.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Als u vastgoed in Spanje bezit maar er niet woont, bent u IRNR verschuldigd in twee scenario's. Ten eerste, als u het vastgoed verhuurt, wordt huurinkomen belast tegen 19% voor EU/EER-ingezetenen (per Q2 2026). EU-ingezetenen mogen vastgoedgerelateerde kosten (hypotheekrente, onderhoud, verzekering, lokale belastingen) aftrekken van het bruto huurinkomen. Ten tweede, zelfs als u het vastgoed niet verhuurt, rekent Spanje een fictief huurinkomen van 1,1% van de kadastrale waarde (of 2% als de kadastrale waarde in de laatste 10 jaar niet is herzien) (per Q2 2026), belast tegen 19% voor EU-ingezetenen. IRNR wordt jaarlijks aangegeven via formulier 210.

In Spanje wordt vermogenswinst uit vastgoedverkoop door niet-ingezetenen belast tegen 19% voor EU/EER-ingezetenen (per Q2 2026). De winst wordt berekend als de verkoopprijs minus de oorspronkelijke aankoopprijs, aankoopkosten en gedocumenteerde verbeteringskosten. De koper is verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en aan de Spaanse belastingdienst af te dragen als voorheffing op de vermogenswinstbelasting van de verkoper. Als de werkelijke belasting lager is dan 3%, kan de verkoper restitutie aanvragen. In Dubai geldt geen vermogenswinstbelasting op vastgoedverkoop (per Q2 2026). Nederlandse ingezetenen moeten eventuele winst echter wel opgeven in hun Nederlandse belastingaangifte, waar de Box 3-regels of specifieke verdragsbepalingen van toepassing kunnen zijn.

Zaminor verifieert de identiteit van elke klant voordat we hen verbinden met makelaars en professionals. Dit is ter bescherming van u en de partijen waarmee u samenwerkt. Verificatie houdt in dat u een geldig identiteitsbewijs en adresbewijs overlegt. Wanneer u overgaat tot een daadwerkelijke aankoop (KYC fase), kunnen de makelaar of notaris in het doelland aanvullende financiele documenten opvragen. Zaminor zelf verwerkt geen gelden en handelt geen transacties af.

Voor de KYC-verificatie van Zaminor heeft u nodig: (1) een geldig paspoort of EU-identiteitskaart, (2) adresbewijs van maximaal 3 maanden oud (energierekening, bankafschrift of gemeentelijke inschrijving), (3) inkomensbewijs (arbeidsovereenkomst of recente loonstroken voor werknemers, jaarrekeningen voor zelfstandigen), (4) verklaring herkomst middelen waarin u uitlegt waar uw eigen inbreng en aankoopkosten vandaan komen, en (5) een PEP-verklaring (Politiek Prominent Persoon). Aanvullende documenten kunnen worden opgevraagd op basis van uw risicoprofiel. Het volledige verificatieproces duurt 1 tot 3 werkdagen.

Hoewel niet wettelijk verplicht, wordt het sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat (abogado) in te schakelen bij het kopen van vastgoed in Spanje. Uw advocaat voert due diligence uit op het vastgoed (controle van de nota simple op schulden, lasten en juridische status), beoordeelt contracten, zorgt voor fiscale naleving en vertegenwoordigt u bij de notaris als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn via een volmacht. Juridische kosten bedragen doorgaans 0,75% tot 1% van de koopprijs met een minimum van 1.500 tot 2.000 euro (per Q2 2026). Zaminor verbindt u met geverifieerde tweetalige advocaten in elke regio.

Een volmacht is een juridisch document waarmee iemand (doorgaans uw advocaat) namens u mag handelen bij vastgoedtransacties. In Spanje stelt een POA (poder notarial) uw advocaat in staat de escritura te ondertekenen, belastingen af te handelen, nutsvoorzieningen aan te sluiten en administratieve taken te beheren zonder dat u hoeft te reizen. Het moet genotarialiseerd en geapostilleerd zijn - dit kan bij een Spaans consulaat in Nederland of bij een Spaanse notaris. In Dubai is een POA handig bij nieuwbouwaankopen waarbij meerdere betalingen en registraties plaatsvinden gedurende de bouwperiode.

Een goed geplande bezichtigingsreis duurt doorgaans 3 tot 5 dagen en omvat 6 tot 10 woningen. Begin met het afronden van de Zaminor hypotheek-precheck, zodat uw makelaar uw exacte budget kent. Vlieg naar het dichtstbijzijnde regionale vliegveld (Malaga voor de Costa del Sol, Alicante voor de Costa Blanca). Uw makelaar stelt een gestructureerd bezichtigingsschema op, inclusief een gebiedsverkenning per auto. Neem een checklist mee: controleer de bouwkundige staat, gemeenschapskosten, parkeren, nabijheid van voorzieningen en geluidsniveaus op verschillende tijdstippen. Vraag naar de nota simple (kadasteruittreksel) en het energiecertificaat voor elk vastgoed dat u serieus overweegt. Na de bezichtigingen levert uw makelaar een schriftelijk overzicht met foto's per woning, zodat u thuis kunt vergelijken.

In Spanje controleert u of de makelaar een lokale vergunning heeft (colegiado of API-registratie in de betreffende autonome regio). In Dubai moet de makelaar geregistreerd zijn bij RERA (Real Estate Regulatory Authority) en een geldig BRN (Broker Registration Number) hebben, dat u kunt verifieren via de Dubai REST-app. Belangrijke selectiecriteria zijn aantoonbare transactiegeschiedenis, klantreferenties, tweetaligheid (Nederlands of Engels plus de lokale taal) en transparante kostenoverzichten. Zaminor werkt met een geverifieerd netwerk van makelaars die aan al deze criteria voldoen en een bewezen staat van dienst hebben met specifiek Nederlandse kopers.

Ja, de meeste verbouwingswerkzaamheden in Spanje vereisen een vergunning (licencia de obra) van het plaatselijke gemeentehuis (ayuntamiento). Klein cosmetisch werk zoals schilderen of het vervangen van armaturen vereist doorgaans alleen een comunicacion previa (voorafgaande melding), die in enkele dagen wordt verwerkt. Groot constructief werk, wijzigingen aan de gevel of aanpassingen in beschermde gebieden vereisen een licencia de obra mayor, die 2 tot 6 maanden kan duren en architectonische plannen vereist, getekend door een gediplomeerd architect (arquitecto). Werken zonder vergunning kan leiden tot boetes, sloopbevelen en problemen bij doorverkoop. Reken op 10% tot 15% van de verbouwingskosten voor vergunningen, architectkosten en technisch toezicht (per Q2 2026).

Als u Nederlands belastingplichtig blijft en een Nederlandse zorgverzekering aanhoudt, bent u gedekt voor spoedeisende hulp in Spanje via uw Europese Ziekteverzekeringskaart (EHIC). Voor geplande medische zorg tijdens verblijf in Spanje hangt de dekking af van uw Nederlandse verzekeraar en eventuele aanvullende verzekeringen. Als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt u Spaans belastingplichtig en moet u zich registreren bij het Spaanse socialezekerheidstelsel of een particuliere ziekteverzekering afsluiten. Veel Nederlandse vastgoedeigenaren in Spanje nemen een aanvullende Spaanse privezorgverzekering (doorgaans 50 tot 150 euro per maand afhankelijk van leeftijd en dekking (per Q2 2026)) voor niet-spoedeisende zorg, snellere toegang en Engelstalig medisch personeel.

Zaminor is een digitaal vastgoedplatform dat Nederlandse ingezetenen begeleidt bij het kopen van vastgoed in Spanje en Dubai. U maakt een gratis account aan, doorloopt identiteitsverificatie (KYC) en bouwt uw financiele profiel op. Ons systeem voert een hypotheek-precheck uit om uw budget te bepalen en matcht u vervolgens met woningen uit ons samengestelde netwerk van lokale makelaars. Zodra u een woning vindt, coordineert uw persoonlijke adviseur de gehele transactie: juridische controles, hypotheekaanvraag, contractonderhandeling en afronding. Een profiel, twee markten, nul gedoe.

Zaminor rekent een bemiddelingsvergoeding die transparant is en vooraf wordt afgesproken voor elke transactie. Het aanmaken van een account, het voltooien van KYC, het uitvoeren van hypotheek-prechecks en het bekijken van woningen zijn allemaal gratis. Onze vergoeding wordt alleen in rekening gebracht bij succesvolle afronding van een vastgoedaankoop en is opgenomen in de totale kostenspecificatie die wij verstrekken. Wij ontvangen ook verwijzingsvergoedingen van partnersmakelaars en hypotheekverstrekkers, die volledig worden vermeld. Er zijn op geen enkel moment verborgen kosten of verrassingen.

Zaminor B.V. (i.o.) is gevestigd in Den Haag, Nederland. Wij opereren conform de Nederlandse privacywetgeving (AVG) en verifieren de identiteit van elke klant. Zaminor is een informatie- en bemiddelingsplatform, geen financieel adviseur. Onze partnermakelaars in Spanje zijn lokaal gelicenseerd en in Dubai geregistreerd bij RERA (Real Estate Regulatory Authority).

Zaminor bedient kopers uit heel Europa, waaronder Nederland, Belgie, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Onze pre-check calculator en marktgidsen werken voor elke nationaliteit. Sommige functies, zoals de Box 3 belastingberekening, zijn specifiek voor Nederlandse belastingplichtigen. Bent u inwoner van een ander land? Neem contact met ons op en wij informeren u over de mogelijkheden voor uw situatie.

Zaminor dekt momenteel twee markten: Spanje en de Verenigde Arabische Emiraten (specifiek Dubai). Spanje omvat alle grote regio's die populair zijn bij Nederlandse kopers, zoals de Costa del Sol, Costa Blanca, Balearen en Barcelona. Dubai omvat alle freeholdzones die openstaan voor internationale kopers. Aanvullende markten waaronder Portugal en andere bestemmingen staan op de planning. Elke markt heeft eigen regels voor hypotheken, belastingen en aankoopprocedures, en Zaminor biedt marktspecifieke begeleiding door het gehele proces.

Zaminor is gebouwd voor Nederlandse ingezetenen die vastgoed in het buitenland willen kopen, of het nu gaat om een vakantiehuis, een verhuurinvestering of een toekomstige woning. Dit omvat beginnende internationale kopers die stapsgewijze begeleiding nodig hebben door onbekende juridische en financiele systemen, ervaren investeerders die efficient toegang zoeken tot geverifieerde makelaars en hypotheek-prechecks, en gepensioneerden of bijna-gepensioneerden die een verhuizing naar Spanje of Dubai plannen. U heeft geen eerdere ervaring met internationaal vastgoed nodig. Zaminor handelt de complexiteit af, van de eerste financiele beoordeling tot de ondertekening bij de notaris, zodat u zich kunt richten op het vinden van het juiste vastgoed.