Welke verzekeringen heb ik nodig voor Dubai-vastgoed?

Een opstalverzekering is verplicht door de meeste hypotheekverstrekkers (premies AED 800-2.500/jaar voor een appartement). Inboedel + huurdersaansprakelijkheid is optioneel (AED 600-1.500/jaar). Bij verhuur ook aansprakelijkheid jegens derden adviseren. Geen verplichte aardbevingsverzekering — Dubai zit niet in een seismisch actieve zone (per Q2 2026, indicatieve premie-range).

Welke nutsvoorzieningen kosten wat in Dubai?

DEWA (water + elektriciteit) loopt gemiddeld op tot AED 600-1.500/maand voor een 2-bedroom appartement met airconditioning, EUR 2.000-5.000/maand voor een villa. Internet (Etisalat/du) AED 300-500/maand. Cooling (district cooling, separaat verrekend) AED 300-1.200/maand. Slowtarieven gelden in winter (november-maart, per Q2 2026, bron: dewa.gov.ae).

Dubai jaarlijkse eigenaarskosten 2026: servicekosten & meer

Welke jaarlijkse onroerendgoedbelasting geldt in Dubai?

Dubai heft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting (geen equivalent van IBI of OZB). Wel geldt een Housing Fee van 5% van de jaarlijkse marktconforme huurwaarde, geïnd via de DEWA-stroomrekening. Voor een appartement met EUR 25.000 jaarlijkse huurwaarde bedraagt de Housing Fee circa EUR 1.250/jaar (per Q2 2026).

Bron: mof.gov.ae

Hoe hoog zijn de service charges in Dubai?

Service charges (vergelijkbaar met Spaanse comunidad) variëren van AED 10/sqft/jaar voor middelmatige towers tot AED 25-35/sqft voor luxe-gebieden zoals Palm Jumeirah en Downtown. Voor een appartement van 100m² (1.075 sqft) is dat AED 11.000-37.500/jaar. RERA publiceert benchmark-tarieven per gebouw in de Service Charge Index (per Q2 2026).

Bron: dubailand.gov.ae

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Dubai

Freehold appartementen, villa's en off-plan projecten in alle grote Dubai-wijken.

Dubai aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai