Hoeveel kunnen niet-residenten lenen voor een hypotheek in Dubai?

Niet-residenten lenen typisch 50-60% LTV op aankopen tot AED 5 miljoen, en 40-50% LTV daarboven (per Q2 2026, bron: centralbank.ae). Voor UAE-residenten is dit 75-80% LTV onder AED 5M en 60-65% daarboven. De Central Bank of the UAE stelt deze plafonds vast; banken kunnen lager zijn maar niet hoger lenen.

Welke rente betaal ik op een Dubai-hypotheek?

Variabele rentes liggen rond EIBOR-3M + 1,5-2,5% margin (totaal 5-7% all-in), vaste rentes voor 1-5 jaar tussen 4,5% en 6,5% (per Q2 2026, bron: centralbank.ae). Banken die aan niet-residenten lenen: HSBC UAE, Mashreq, ENBD en Standard Chartered. Verwacht hogere opslag voor niet-residenten dan voor lokale werknemers.

Kan ik een UAE-hypotheek combineren met een Nederlandse hypotheek?

Ja, maar de UAE-bank kijkt naar wereldwijde DBR (debt-burden ratio) van maximaal 50% van het maandinkomen, inclusief de Nederlandse hypotheek (per Q2 2026, bron: centralbank.ae). Dit is strikter dan in Spanje (35%). Een Nederlandse hypotheek van EUR 1.500/maand reduceert de Dubai-leencapaciteit met grofweg AED 350.000 in hoofdsom bij 30 jaar looptijd.

Dubai hypotheekregels 2026: LTV, rente & banken voor Nederlanders

Hoeveel kan ik lenen voor een Dubai-hypotheek als niet-resident?

Niet-residenten lenen typisch 50-60% LTV op aankopen tot AED 5 miljoen, en 40-50% LTV daarboven. UAE-residenten kunnen 75-80% LTV onder AED 5M en 60-65% daarboven. De Central Bank of the UAE stelt deze plafonds vast; banken kunnen lager zijn maar niet hoger lenen (per Q2 2026).

Bron: centralbank.ae

Welke documenten heb ik nodig voor een Dubai-hypotheek?

Standaarddossier voor niet-residenten: paspoort, 6 maanden bankafschriften, salarisstroken of jaarrekeningen, IB-aangifte van 2 jaar, vermogensoverzicht, en een NOC (No Objection Certificate) van de developer voor het specifieke project. Bij self-employed: BV-statuten en accountantsverklaring. Aanvraag duurt 4-8 weken (per Q2 2026).

Bron: centralbank.ae

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Dubai

Freehold appartementen, villa's en off-plan projecten in alle grote Dubai-wijken.

Dubai aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai