Kan ik een hypotheek krijgen op een off-plan-aankoop?

Beperkt. Een aantal banken (HSBC, ENBD, Mashreq) verstrekken off-plan-hypotheken op specifieke goedgekeurde projecten, doorgaans 50% LTV bij 50%+ bouwvoortgang. Bij voltooiing is een herfinanciering naar standaard mortgage gangbaar. Niet-residenten krijgen zelden off-plan-financiering — reken op cash-betaling tijdens bouw (per Q2 2026, bron: centralbank.ae).

Wanneer kan ik na oplevering verhuren of doorverkopen?

Verhuren mag direct na ontvangst van het title deed. Doorverkopen kan vanaf datum oplevering, maar veel ontwikkelaars hanteren een resale-restrictie tijdens bouw: doorverkoop is pas toegestaan als 30-50% van de aankoopprijs betaald is. Bij doorverkoop tijdens bouw geldt 4% DLD-fee + 2% makelaarcourtage opnieuw, plus eventuele NOC-fee aan de developer (AED 5.000-10.000) (per Q2 2026, bron: dubailand.gov.ae).

Off-plan vs opgeleverd Dubai 2026: volledige vergelijking

Wat is goedkoper, off-plan of ready property in Dubai?

Off-plan ligt doorgaans 10-20% onder de prijs van vergelijkbare ready property in dezelfde locatie, met betalingsplan (typisch 20% bij ondertekening, 60% tijdens bouw, 20% bij oplevering). Ready property vraagt direct 100% betaling of hypotheek, met directe huurinkomsten. Het off-plan-prijsvoordeel is een kapitaalrisico-premie voor de bouwperiode (indicatieve marktrange, per Q2 2026).

Wat zijn de risico's van off-plan kopen in Dubai?

Drie hoofdrisico's: (1) opleverdatum schuift gemiddeld 6-18 maanden uit, (2) marktwaarde bij oplevering kan onder de aankoopprijs liggen bij correctie, (3) ontwikkelaar-faillissement (zeldzaam dankzij verplichte RERA-escrow). Mitigatie: kies ontwikkelaars met track record (Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha), check de RERA-registratie en verifieer escrow-rekening (per Q2 2026).

Bron: dubailand.gov.ae

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Dubai

Freehold appartementen, villa's en off-plan projecten in alle grote Dubai-wijken.

Dubai aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai