Hoe hoog is de IBI-belasting op Spaans vastgoed?

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is een gemeentelijke onroerendezaakbelasting tussen 0,4% en 1,1% van de cadastrale waarde per jaar (per Q2 2026, bron: agenciatributaria.gob.es). De cadastrale waarde ligt doorgaans 50-70% onder de marktwaarde, dus voor een woning van EUR 350.000 is de jaarlijkse IBI ongeveer EUR 600-1.200. Tarieven verschillen per gemeente.

Welke maandelijkse kosten heeft een appartement in Spanje?

Reken op EUR 80-200 voor de comunidad (VvE) van een gemiddeld kustappartement, EUR 30-60 water, EUR 50-150 stroom, EUR 25-50 internet, EUR 200-400/jaar voor een opstalverzekering, en gemeentelijke heffingen rond EUR 100-200/jaar voor afvalophaling (basura). Resorts met zwembad en bewaking liggen 2-3 keer hoger. Cijfers gelden voor een 2-slaapkamerappartement (indicatieve marktrange, per Q2 2026).

Hoe werkt vermogensbelasting (Impuesto sobre Patrimonio) voor buitenlanders?

Niet-residenten betalen alleen vermogensbelasting over Spaanse activa boven de regionale vrijstelling — typisch EUR 700.000 per persoon (Andalusië en Madrid hebben effectief 100% korting via bonificación, per Q2 2026, bron: agenciatributaria.gob.es). Tarieven lopen progressief op van 0,2% tot 3,5%. Aangifte via formulier Modelo 714 als de drempel overschreden wordt.

Spanje jaarlijkse eigenaarskosten 2026: complete gids

Hoe hoog is de IBI op een Spaanse woning?

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is een gemeentelijke onroerendezaakbelasting tussen 0,4% en 1,1% van de cadastrale waarde per jaar. De cadastrale waarde ligt doorgaans 50-70% onder de marktwaarde, dus voor een woning van EUR 350.000 is de jaarlijkse IBI ongeveer EUR 600-1.200. Tarieven verschillen per gemeente (per Q2 2026).

Bron: agenciatributaria.gob.es

Welke belasting betalen niet-residenten op een tweede huis in Spanje?

Niet-residenten betalen IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) over een fictief inkomen van 2% van de cadastrale waarde (1,1% bij recente herwaardering), tegen 19% voor EU-residenten en 24% voor niet-EU. Bij verhuur wordt belast op werkelijke huurinkomsten min aftrekbare kosten. Aangifte via formulier Modelo 210, jaarlijks (per Q2 2026).

Bron: agenciatributaria.gob.es

Wat kost een appartement onderhouden in Spanje per maand?

Vaste maandlasten voor een gemiddeld kustappartement: comunidad (VvE) EUR 80-200, water EUR 30-60, stroom EUR 50-150, internet EUR 25-50, opstalverzekering EUR 200-400/jaar, gemeentelijke heffingen EUR 100-200/jaar. Resorts met zwembad en bewaking liggen 2-3 keer hoger. Cijfers gelden voor een 2-slaapkamerappartement (indicatieve marktrange, per Q2 2026).

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Spanje

Actueel aanbod in Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en het vasteland.

Spaans aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai