De Balearen (Mallorca, Ibiza en Menorca) zijn een Spaanse eilandengroep in de westelijke Middellandse Zee waar Nederlandse kopers onroerend goed in vol eigendom kunnen kopen met progressieve ITP-overdrachtsbelasting van 8% tot 13% afhankelijk van de prijsklasse (per Q2 2026). Gemiddelde prijzen variëren van EUR 2.000/m² op Menorca tot EUR 10.000+/m² op Ibiza, met strikte moratoriums op toeristische verhuurvergunningen in de meeste kustzones.
300+ zonnige dagen per jaar
2u 15m vliegen vanaf Amsterdam
15.000-20.000 Nederlandse inwoners
16M+ toeristen per jaar
Overzicht
| Factor | Mallorca | Ibiza | Menorca |
|---|---|---|---|
| Gem. prijs (EUR/m²) | 3.000-6.000 | 5.000-10.000 | 2.000-4.000 |
| Het hele jaar wonen | Uitstekend | Goed | Goed |
| Directe vluchten NL | Hele jaar | Seizoensgebonden | Seizoensgebonden |
| Huurrendement-potentieel | Middel-Hoog | Zeer hoog | Middel |
| Beschikbaarheid nieuwe licenties | Zeer beperkt | Zeer beperkt | Beperkt |
| Internationale scholen | Veel | Weinig | Zeer weinig |
| Nederlandse gemeenschap | Groot | Middel | Klein |
| Prijsontwikkeling (2024-2026) | +8-12% | +10-15% | +15-20% |
Mallorca
De populairste keuze onder Nederlandse kopers, goed voor ongeveer 70% van alle Nederlandse vastgoedaankopen op de Balearen.
De hoofdstad van het eiland met circa 420.000 inwoners. Old Town, Santa Catalina en El Terreno hebben een sterke gentrificatie ondergaan. Het hele jaar bewoonbaar met internationale scholen, ziekenhuizen en een bloeiende foodscene.
Prijs/m²
EUR 4.000 - 8.000
Highlight
Beste stedelijke leefstijl op de Balearen
Het luxe-hartland van Mallorca. Achtergrond: het UNESCO-gebergte Serra de Tramuntana. Port de Andratx en Camp de Mar behoren tot de meest exclusieve adressen. Beperkte nieuwbouw door strikte bouwregels.
Prijs/m²
EUR 5.000 - 12.000
Highlight
Luxe villa’s: EUR 5.000-20.000/week in de zomer (per Q2 2026, indicatieve marktrange)
Wordt breed gezien als het meest gezinsvriendelijke deel van Mallorca. Historische stadjes met goed bewaarde oude kernen. Zandstranden en een ontspannen sfeer. Aanzienlijk betere prijs-kwaliteit dan het zuidwesten.
Prijs/m²
EUR 2.500 - 5.000
Highlight
Beste prijs-kwaliteit voor gezinnen op Mallorca
Traditionele fincas omringd door amandelboomgaarden, wijngaarden en olijfgaarden. Renovatieprojecten zijn gangbaar. Binnenlandwoningen komen zelden in aanmerking voor toeristische verhuurlicenties. Strand op 20-40 minuten rijden.
Prijs/m²
EUR 2.000 - 4.000
Highlight
Finca-renovatie: EUR 1.500-2.500/m² (per Q2 2026, indicatieve marktrange)
Ibiza
Veel meer dan zijn party-reputatie. Compact (572 km²) met beperkte bouwgrond, wat zorgt voor enkele van de hoogste prijzen per vierkante meter in Spanje.
UNESCO-werelderfgoed oude stad (Dalt Vila) met moderne marina-ontwikkelingen. Het meest praktische jaar-rondverblijf op het eiland. Marina Botafoch en Talamanca bieden waterfront-appartementen in het hogere segment.
Prijs/m²
EUR 5.000 - 10.000
Kenmerk
Enige hub op Ibiza voor het hele jaar
Beslaat het hele zuidwesten inclusief Cala Jondal, Es Cubells en Cala Vadella. De duurste gemeente van de Balearen. Premium-villa’s commanderen EUR 15.000-50.000 per week in juli/augustus. Off-market-transacties zijn gangbaar.
Prijs/m²
EUR 6.000 - 15.000
Kenmerk
Duurste gemeente van Spanje (per Q2 2026)
Historisch budget-toerisme, nu in transformatie met boutiquehotels en verbeterde openbare ruimte. Het meest betaalbare instappunt op de Ibiza-markt. De beroemde sunset-strip trekt consistent verkeer.
Prijs/m²
EUR 3.000 - 5.000
Kenmerk
Meest betaalbare instap op Ibiza
UNESCO Biosfeerreservaat met strikte milieubescherming die ontwikkeling beperkt. 40-60% goedkoper dan Mallorca of Ibiza. De prijzen zijn met 15-20% gestegen sinds 2023 nu kopers het ontdekken als alternatief (per Q2 2026, bron: caib.es).
Mahon (hoofdstad)
EUR 2.000-4.000/m²
Ciutadella
EUR 2.500-5.000/m²
80+ stranden
Geen hoogbouw
Financieel
De Balearen hanteren een progressief ITP-tarief: één van de hoogste in Spanje. Cruciaal om mee te rekenen, vooral in de hogere prijsklassen.
| Aankoopprijs-staffel | ITP-tarief |
|---|---|
| Tot EUR 400.000 | 8% |
| EUR 400.001 - 600.000 | 9% |
| EUR 600.001 - 1.000.000 | 10% |
| EUR 1.000.001 - 2.000.000 | 12% |
| Boven EUR 2.000.000 | 13% |
Alternatief bij nieuwbouw
Nieuwbouw valt onder 10% IVA (btw) + 1,5% AJD (zegelrecht) in plaats van progressieve ITP. Dit kan voordeliger zijn voor woningen boven EUR 600.000 (per Q2 2026, bron: sede.agenciatributaria.gob.es).
Investering
Belangrijk om te weten
Als verhuurinkomsten onderdeel zijn van je investeringsplan, koop dan alleen woningen die al een geldige ETV-licentie hebben. Verifieer de licentiestatus rechtstreeks bij de Conselleria de Turisme vóór je een bod doet. Vertrouw niet alleen op verzekeringen van verkoper of makelaar.
Hier wonen
15.000-20.000 Nederlanders verspreid over de eilanden. Grootste aanwezigheid in Palma en de zuidwestkust. Nederlandse Vereniging Mallorca organiseert regelmatig evenementen. Nederlandstalige juristen, belastingadviseurs en makelaars in Palma en Ibiza-stad.
Mallorca heeft meerdere IB- of British-curriculum scholen, sommige met Nederlandstalige ondersteuning. Ibiza heeft kleinere internationale opties. De opties op Menorca zijn beperkter.
IB-Salut openbaar gezondheidsstelsel voor geregistreerde inwoners. Particuliere opties: Sanitas, Adeslas en DKV. Nederlandstalige artsen en tandartsen beschikbaar in Palma. Dekking via EHIC en S1-formulier van toepassing.
| Route | Luchtvaartmaatschappijen | Vluchttijd | Seizoen |
|---|---|---|---|
| Amsterdam - Palma | Transavia, KLM, TUI fly | 2u 15m | Dagelijks, hele jaar |
| Amsterdam - Ibiza | Transavia, TUI fly | 2u 20m | Apr-Okt |
| Amsterdam - Mahon | Transavia | 2u 15m | Jun-Sep |
| Eindhoven - Palma | Transavia, Ryanair | 2u 20m | Mrt-Okt |
| Eindhoven - Ibiza | Transavia, Ryanair | 2u 25m | Mei-Sep |
Palma heeft de sterkste verbindingen het hele jaar door. Intereilandvluchten tussen Palma, Ibiza en Mahon opereren meerdere keren per dag (25-35 min).
Lees onze volledige Balearen koopgids met gedetailleerde eilandprofielen, milieuregels, bouwbeperkingen, vergelijking van kosten van levensonderhoud en praktische tips voor Nederlandse kopers.
Lees de volledige Balearen gidsMaak een gratis Zaminor-account aan om geverifieerd aanbod op Mallorca, Ibiza en Menorca te bekijken, een hypotheek-precheck te doen en in contact te komen met Nederlandstalige professionals.
Volledige gids over proces, financiering, kosten, belasting en regio's -- geschreven voor Nederlandse kopers.
Lees de Spanje-gidsZie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.
Bereken je hypotheekActueel aanbod in Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en het vasteland.
Spaans aanbod bekijken