Hoeveel kost een notaris in Spanje?

Notariskosten in Spanje liggen tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs, doorgaans EUR 600-1.200 voor een gemiddelde transactie (per Q2 2026, bron: notariado.org). Het tarief is wettelijk vastgelegd via het Consejo General del Notariado en hangt af van de aankoopprijs, niet van wie u kiest. De koper betaalt de notaris standaard, tenzij contractueel anders afgesproken.

Wat is het verschil tussen ITP en IVA bij Spaans vastgoed?

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) geldt op bestaande woningen en varieert per autonome regio (6% in Madrid, 7-8% in Andalusië, 10% in Catalonië en Valencia, 8-13% progressief op de Balearen, per Q2 2026, bron: agenciatributaria.gob.es). IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) is 10% btw op nieuwbouw, plus AJD-zegelrecht van 0,5-1,5%. Totaal komt nieuwbouw doorgaans op 11,5%, bestaande woning op 6-10%.

Welke aankoopkosten zijn aftrekbaar bij doorverkoop?

Bij latere verkoop kunt u ITP/IVA, notaris, kadasterregistratie, juridische kosten en hypotheekafsluitkosten optellen bij de aankoopprijs voor het berekenen van de meerwaarde (plusvalía). Dit verlaagt de Spaanse vermogenswinstbelasting (19% voor EU-residenten, 24% voor niet-EU per Q2 2026, bron: agenciatributaria.gob.es). Bewaar alle facturen en escritura's minimaal 10 jaar.

Wie betaalt de plusvalía gemeentelijke belasting?

De plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) wordt wettelijk door de verkoper betaald, gebaseerd op de stijging van de cadastrale grondwaarde sinds aankoop. Voor de koper is dit dus geen aankoopkost. Sinds een uitspraak van het Tribunal Constitucional in 2021 (en wetswijziging eind 2021) kan deze belasting alleen worden geheven als er daadwerkelijk waardestijging was — let hierop bij de afrekening (bron: boe.es).

Spanje aankoopkosten vastgoed 2026: complete gids

Hoeveel ITP betaal ik in Andalusië?

Andalusië hanteert een ITP-tarief van 7% op bestaande woningen, sinds de tariefverlaging van 2021 (van 8% naar 7%). Dit geldt voor alle bestaande woningen ongeacht prijs en is een van de laagste tarieven in Spanje. Voor nieuwbouw geldt geen ITP maar 10% IVA plus 1,2% AJD-zegelrecht (per Q2 2026).

Bron: agenciatributaria.gob.es

Wat zijn de aankoopkosten van nieuwbouw in Spanje?

Nieuwbouwkosten in Spanje bestaan uit: IVA 10% (btw), AJD 0,5-1,5% (zegelrecht, varieert per regio), notaris 0,5-1%, kadaster 0,3-0,5% en juridische bijstand 1-1,5%. Totaal komt nieuwbouw doorgaans op 12-14% bovenop de aankoopprijs. Voor een EUR 400.000 nieuwbouwwoning is dat circa EUR 48.000-56.000 extra (per Q2 2026).

Bron: agenciatributaria.gob.es

Wie betaalt de plusvalía bij een Spaanse verkoop?

De plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) wordt wettelijk door de verkoper betaald, gebaseerd op de stijging van de cadastrale grondwaarde sinds aankoop. Sinds een uitspraak van het Tribunal Constitucional in 2021 mag deze belasting alleen worden geheven als er daadwerkelijk waardestijging was. Voor de koper is dit dus geen aankoopkost (per Q2 2026).

Bron: boe.es

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Spanje

Actueel aanbod in Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en het vasteland.

Spaans aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai