Hoe lang duurt het koopproces in Spanje?

Een gemiddelde transactie duurt 8-12 weken van geaccepteerd bod tot escritura (notariële akte), bij een hypotheek doorgaans 12-16 weken. Op de Balearen is dit 3-5 maanden vanwege strengere due diligence rondom kustlijnregels en bouwvergunningen. Cash-aankopen kunnen in 4-6 weken (per Q2 2026, bron: notariado.org).

Wat is een NIE-nummer en heb ik er een nodig?

Het Número de Identificación de Extranjero is een Spaans fiscaal nummer dat verplicht is voor elke vastgoedtransactie en voor het openen van een Spaanse bankrekening. Aanvragen kan via een Spaans consulaat in Nederland (sneller) of bij een politiebureau in Spanje. Reken op 2-6 weken doorlooptijd; via een gevolmachtigd advocaat ook mogelijk (per Q2 2026, bron: exteriores.gob.es).

Wat is een arras-contract en hoeveel risico loop ik?

Het contrato de arras is een aanbetalingscontract dat de koop juridisch vastlegt voor de notariële afhandeling. De koper stort doorgaans 10% van de prijs op rekening van de advocaat. Trekt de koper zich terug, dan vervalt deze 10% aan de verkoper. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij 20% (dubbele aanbetaling) terugbetalen. Laat het contract altijd door een onafhankelijke abogado controleren (per Q2 2026, bron: boe.es).

Heb ik een Spaanse advocaat (abogado) echt nodig?

Ja, sterk aanbevolen — een onafhankelijke abogado kost EUR 1.500-3.000 (1-1,5% van de aankoopprijs) en controleert eigendomsregistratie, lopende hypotheken op het pand, vergunningen, schulden bij de gemeenschap (comunidad de propietarios) en uitstaande IBI-belasting. De notaris in Spanje is een onpartijdige openbare functionaris en geen belangenbehartiger zoals in Nederland (per Q2 2026, bron: cgae.es).

Koopproces Spanje 2026: 8 stappen voor Nederlandse kopers

Wat is een arras-contract in Spanje?

Het contrato de arras is een aanbetalingscontract dat de koop juridisch vastlegt voor de notariële afhandeling. De koper stort doorgaans 10% van de prijs op rekening van de advocaat (escrow). Trekt de koper zich terug, dan vervalt deze 10%. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij 20% (dubbele aanbetaling) terugbetalen (per Q2 2026).

Bron: boe.es

Heb ik een Spaanse advocaat nodig bij een huisaankoop?

Een onafhankelijke abogado is sterk aanbevolen — de Spaanse notaris is een onpartijdige openbare functionaris en geen belangenbehartiger zoals in Nederland. De advocaat (EUR 1.500-3.000) controleert eigendomsregistratie, lopende hypotheken op het pand, vergunningen, gemeenschapsschulden en uitstaande IBI-belasting. Zonder onafhankelijke check loop je verborgen-schulden-risico (per Q2 2026).

Bron: cgae.es

Wat doet de notaris in Spanje versus Nederland?

De Spaanse notaris is een onpartijdige openbare functionaris die de identiteit van partijen controleert, de escritura pública opmaakt en de belasting incasseert. Hij verifieert geen titelhistorie, geen verborgen schulden en geen vergunningen — die check ligt bij jouw eigen abogado. Notariskosten zijn wettelijk vastgelegd: 0,5-1% van de aankoopprijs (per Q2 2026).

Bron: notariado.org

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Spanje

Actueel aanbod in Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en het vasteland.

Spaans aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai