Hoe hoog kan een Nederlander lenen voor een hypotheek in Spanje?

Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans tot 70% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde — de laagste van de twee (per Q2 2026, bron: bde.es). Voor residenten loopt de LTV op tot 80%. Banken hanteren een DTI-grens (debt-to-income ratio) van circa 35% van het netto inkomen, inclusief alle bestaande lasten zoals een Nederlandse hypotheek.

Welke rente betaal je op een Spaanse niet-residentenhypotheek?

Variabele hypotheken liggen rond Euribor + 1,5% tot 2,5% opslag (3-4,5% all-in per Q2 2026). Vaste tarieven over 20-30 jaar liggen tussen 3,5% en 5%. Niet-residenten betalen doorgaans 0,5-1% hogere opslag dan residenten. Banken die actief zijn voor Nederlandse kopers: BBVA, CaixaBank, Sabadell en Bankinter (bron: bde.es).

Welke documenten heb ik nodig voor een Spaanse hypotheekaanvraag?

Standaarddossier voor niet-residenten: paspoort, NIE-nummer, drie meest recente loonstroken of jaarrekeningen voor zzp'ers, IB-aangifte van de afgelopen twee jaar, BKR-overzicht, en bankafschriften van zes maanden. Daarnaast een bewijs van eigen geld (~30%) en een taxatierapport (tasación) door een door de bank erkende taxateur (per Q2 2026, bron: bde.es).

Telt een Nederlandse hypotheek mee in de Spaanse DTI-toets?

Ja. Spaanse banken kijken naar wereldwijde verplichtingen. Een lopende Nederlandse hypotheek wordt opgeteld bij de geplande Spaanse maandlast en mag samen niet boven ~35% van het netto inkomen uitkomen (per Q2 2026, bron: bde.es). De BKR-registratie wordt opgevraagd via een Nederlands kredietregister-uittreksel; openstaande consumptief krediet drukt de leencapaciteit met factor 100 op de hoofdsom.

Spanje hypotheekregels 2026: LTV, rente & banken voor Nederlanders

Welke Spaanse banken geven hypotheek aan Nederlanders?

Banken die actief hypotheek verstrekken aan Nederlandse niet-residenten: BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter en Santander. Sabadell en BBVA hebben Engelstalige niet-resident-afdelingen specifiek voor noord-Europese klanten. Doorlooptijd 4-8 weken na compleet dossier; verwacht 0,5-1% hogere opslag dan voor residenten (per Q2 2026).

Bron: bde.es

Wat is de maximale LTV voor niet-residenten in Spanje?

Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans tot 70% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde — de laagste van de twee. Voor residenten loopt de LTV op tot 80%. Plan minimaal 30% eigen geld plus 10-14% transactiekosten, ofwel circa 40-44% cash benodigd (per Q2 2026).

Bron: bde.es

Telt mijn Nederlandse hypotheek mee bij een Spaanse aanvraag?

Ja. Spaanse banken kijken naar wereldwijde verplichtingen voor de DTI-toets (debt-to-income, max ~35%). Een lopende Nederlandse hypotheek wordt opgeteld bij de geplande Spaanse maandlast. BKR-registratie wordt opgevraagd via een Nederlands kredietregister-uittreksel; openstaand consumptief krediet drukt de leencapaciteit met factor ~100 op de hoofdsom (per Q2 2026).

Bron: bde.es

Verder verdiepen

Bekijk woningen in Spanje

Actueel aanbod in Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen en het vasteland.

Spaans aanbod bekijken

Hypotheek berekenen voor Spanje en Dubai

Zie wat een hypotheek als Nederlandse resident kost per markt, met realistische LTV en rente.

Bereken je hypotheek

Spanje vs Dubai vastgoed vergelijken

Kosten, belasting, financiering, rendement en risico's naast elkaar voor Nederlandse kopers.

Vergelijk Spanje en Dubai