هزینههای خرید بر اساس منطقه اسپانیا
ITP (مالیات نقل و انتقال) در اسپانیا بر اساس منطقه خودمختار متفاوت است. این بزرگترین هزینه برای املاک موجود محسوب میشود. برای ساختوساز جدید IVA (مالیات بر ارزش افزوده) (10%) + AJD (حق تمبر) به جای ITP (مالیات نقل و انتقال) پرداخت میکنید. جدول زیر نرخهای ITP (مالیات نقل و انتقال) هر منطقه برای غیر مقیمان را نشان میدهد (تا سهماهه دوم 2026).
| منطقه خودمختار | ITP (مالیات نقل و انتقال) (موجود) | IVA (مالیات بر ارزش افزوده) + AJD (حق تمبر) (جدید) | دفتر اسناد رسمی + ثبت | کل تقریبی |
|---|---|---|---|---|
| آندلسی (کاستا دل سول، مالاگا، استپونا) | 7% | 10% + 1,2% | 1,5-2% | 10-13% |
| جامعه بالنسیا (کاستا بلانکا، آلیکانته، بالنسیا) | 10% | 10% + 1,5% | 1,5-2% | 13-14% |
| کاتالونیا (بارسلونا، کاستا براوا) | 10% | 10% + 1,5% | 1,5-2% | 13-14% |
| جزایر بالئاریک (مایورکا، ایبیزا، منورکا) | 8-13% (تدریجی) | 10% + 1,2% | 1,5-2% | 11-16% |
| مورثیا (کاستا کالیدا) | 8% | 10% + 1,5% | 1,5-2% | 11-12% |
| جزایر قناری | 6,5% | 7% IGIC + 1% | 1,5-2% | 9-10% |
| مادرید | 6% | 10% + 0,5-1,5% | 1,5-2% | 9-10% |
منبع: Agencia Tributaria، سازمانهای مالیاتی منطقهای (تا سهماهه دوم 2026). نرخهای ITP (مالیات نقل و انتقال) سالانه بر اساس قوانین منطقهای تغییر میکند.
هزینههای خرید دبی: نمای کلی
دبی ساختار هزینهای سادهتری نسبت به اسپانیا اعمال میکند. کارمزد 4% اداره اراضی دبی (DLD) مهمترین هزینه است که توسط خریدار پرداخت میشود. نیازی به دفترخانه وجود ندارد و مالیات نقل و انتقال به معنای سنتی آن اعمال نمیشود.
| هزینه | نرخ / مبلغ | توضیحات |
|---|---|---|
| کارمزد ثبت DLD | 4% از مبلغ خرید | توسط خریدار در زمان انتقال پرداخت میشود. اجباری. |
| هزینههای مشاور املاک (خریدار) | 2% از مبلغ خرید | استاندارد در دبی. در اسپانیا فروشنده پرداخت میکند. |
| هزینههای امین (Trustee) | AED 4,000-6,000 | هزینههای مشاور انتقال املاک (conveyancer). |
| NOC (گواهی عدم اعتراض) | AED 500-5,000 | اعلامیه توسعهدهنده پروژه مبنی بر عدم وجود بدهیهای معوقه. |
| ثبت Oqood (پیشفروش) | 4% از مبلغ خرید | فقط برای خریدهای پیشفروش. جایگزین هزینه DLD میشود. |
| ثبت وام مسکن | 0,25% از مبلغ وام مسکن | فقط در صورت تامین مالی از طریق بانک محلی. |
| کل هزینههای خریدار | 7-8% | شامل هزینههای مشاور املاک. بدون هزینه ثبت وام مسکن. |
منبع: اداره اراضی دبی (DLD)، مرجع نظارتی املاک (RERA)، سهماهه دوم 2026.
هزینههای پنهان: بارهای سالانه پس از خرید
هزینههای خرید تنها آغاز کار است. هزینههای سالانه برای مالیات، نگهداری و بیمه میتواند تا 2-5% از ارزش ملک در سال برسد. این هزینهها اغلب در بودجهبندی اولیه فراموش میشوند.
| ردیف هزینه سالانه | اسپانیا | دبی |
|---|---|---|
| مالیات املاک (سالانه) | IBI (مالیات بر املاک): 0.4-1.1% از ارزش کاداستری (EUR 300-3.000/سال) | ندارد |
| مالیات بر درآمد غیر مقیمان | IRNR (مالیات بر درآمد غیر مقیمان): 19% بر درآمد اجاره (اتحادیه اروپا) یا 1.1-2% از ارزش کاداستری برای استفاده شخصی | مالیات بر درآمد ندارد |
| عوارض زباله (basura) | EUR 50-200/سال | شامل هزینه مسکن |
| هزینه مسکن / شهرداری | قابل اعمال نیست | 5% از ارزش اجاره سالانه (از طریق قبض DEWA) |
| انجمن مالکان / هزینه خدمات | EUR 50-300/ماه | AED 10-30/متر مربع/سال (EUR 3.000-12.000/سال برای آپارتمان معمولی) |
| بیمه ساختمان | EUR 200-600/سال | AED 1.000-3.000/سال |
| نگهداری مسکن | 1-2% از ارزش مسکن/سال (قاعده کلی) | 1-2% از ارزش مسکن/سال |
| Box 3 هلند (املاک خارجی) | 6,04% بازده فرضی x 36% = حدود 2,17% بر ارزش خالص | مشابه اسپانیا |
منبع: Agencia Tributaria (IRNR)، Dubai Land Department (هزینه مسکن)، Belastingdienst.nl (Box 3). تمام مبالغ تقریبی برای Q2 2026.
کل هزینهها بر اساس رده قیمت: اسپانیا در مقابل دبی
مثالهای زیر کل هزینههای تقریبی خرید (بدون هزینههای وام مسکن) را در سه نقطه قیمت رایج نشان میدهند. اسپانیا بر اساس Comunidad Valenciana (ITP 10%) و دبی بر اساس استاندارد DLD + هزینههای مشاور املاک محاسبه شده است.
| قیمت مسکن | کل هزینههای اسپانیا (والنسیا) | کل هزینههای دبی |
|---|---|---|
| EUR 200,000 | EUR 24,000-28,000 (12-14%) | EUR 14,000-16,000 (7-8%) |
| EUR 350,000 | EUR 42,000-49,000 (12-14%) | EUR 24,500-28,000 (7-8%) |
| EUR 500,000 | EUR 60,000-70,000 (12-14%) | EUR 35.000-40.000 (7-8%) |
مبالغ تقریبی برای Q2 2026. هزینههای واقعی بستگی به منطقه، نوع مسکن (جدید/موجود) و شیوه تامین مالی دارد. برای محاسبه دقیق از ماشین حساب بالا استفاده کنید.
سوالات متداول در مورد هزینههای خرید
برای خرید خانه در اسپانیا چقدر سرمایه شخصی نیاز دارم؟
حداقل 40-44% از قیمت مسکن: 30% پیش پرداخت (در وام مسکن 70% LTV) به اضافه 10-14% هزینههای خرید. برای مسکنی به قیمت EUR 300.000 این مبلغ تقریباً EUR 120.000-132.000 است.
آیا هزینههای خرید در دبی کمتر از اسپانیا است؟
بله. کل هزینههای خریدار در دبی 7-8% در مقابل 10-14% در اسپانیا است. تفاوت در هزینه کمتر DLD (4%) نسبت به ITP (مالیات نقل و انتقال) اسپانیا (6-10%) و نبود هزینههای سردفتری است.
آیا باید هزینههای مشاور املاک را در دبی پرداخت کنم؟
بله. در دبی خریدار به طور استاندارد 2% هزینه مشاور املاک میپردازد. در اسپانیا هزینههای مشاور املاک معمولاً توسط فروشنده پرداخت میشود.
سردفتر در خرید خانه در اسپانیا چقدر هزینه دارد؟
هزینههای سردفتری در اسپانیا تقریباً 0.5-1% از مبلغ خرید است. علاوه بر این ثبت در Registro de la Propiedad (0.2-0.5%) و هزینههای وکیل (1-1.5%، قویاً توصیه میشود) نیز اضافه میشود.
پس از خرید در اسپانیا چه هزینههای سالانهای دارم؟
IBI (مالیات بر املاک): EUR 300-3.000/سال، IRNR (مالیات بر درآمد غیر مقیمان) (19% بر درآمد اجاره یا انتساب در صورت استفاده شخصی)، basura (EUR 50-200/سال)، هزینههای انجمن صاحبان واحدها (EUR 50-300/ماه) و بیمه. علاوه بر این مالیات Box 3 در هلند.
آیا پس از خرید در دبی هزینهای وجود دارد؟
هزینههای خدمات (AED 10-30/فوت مربع/سال)، هزینه مسکن (5% از ارزش اجاره سالانه از طریق DEWA)، بیمه و نگهداری. مالیات بر درآمد یا مالیات بر دارایی وجود ندارد. اما Box 3 در هلند وجود دارد.
مقایسه بازارها و مشاهده املاک
برای مشاهده کامل مقایسه اسپانیا در مقابل دبی از صفحه مقایسه استفاده کنید، یا مستقیماً عرضه املاک را مشاهده کنید.