Stap-voor-stap koopproces in Spanje (2026)

Stap 1: Vraag uw NIE-nummer aan

Het NIE (Numero de Identidad de Extranjero) is verplicht voor elke financiele transactie in Spanje. Vraag het aan bij het Spaanse consulaat in Den Haag of Amsterdam, of persoonlijk bij een politiebureau in Spanje. Doorlooptijd: 2-6 weken vanuit Nederland, 1-3 weken in Spanje. Kosten: EUR 10-15 aan overheidsleges plus EUR 100-200 bij inschakeling van een gestor. Zie: handleiding NIE-aanvraag.

Stap 2: Schakel een onafhankelijke advocaat in

Stel voordat u woningen bezichtigt een Spaanse advocaat (abogado) aan die onafhankelijk is van de verkoper en de makelaar. Reken op 1% van de koopprijs + 21% btw. Uw advocaat voert het due diligence-onderzoek uit, beoordeelt de contracten en kan u met een volmacht bij de notaris vertegenwoordigen. Vind Nederlandstalige professionals.

Stap 3: Zoektocht en bezichtigingen

Werk samen met een geregistreerde makelaar (agente de la propiedad inmobiliaria) of zoek online via Idealista, Fotocasa of het aanbod van Zaminor. Plan een bezichtigingsreis van 3-5 dagen om 8-12 woningen te bekijken. Zie: checklist bezichtigingsreis.

Stap 4: Doe een bod en teken de reservering

Een bod wordt doorgaans mondeling uitgebracht via de makelaar. Zodra het is geaccepteerd, tekent u een reserveringscontract (contrato de reserva) en betaalt u een aanbetaling van EUR 3.000-6.000 om de woning van de markt te halen. Deze aanbetaling is meestal niet-restitueerbaar, maar wordt in mindering gebracht op de uiteindelijke koopprijs.

Stap 5: Due diligence

Uw advocaat vraagt de nota simple op bij het kadaster, verifieert dat de woning vrij is van schulden, controleert de bestemmingsvergunningen, bevestigt dat de kadastrale referentie overeenkomt met de fysieke woning en beoordeelt eventuele schulden bij de vereniging van eigenaren. Dit duurt 1-3 weken.

Stap 6: Teken het koopcontract (contrato de arras)

Voor het formele koopcontract is doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopprijs vereist. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen. In het contract staat de leveringsdatum, meestal 4-8 weken later.

Stap 7: Hypotheek (indien van toepassing)

Bij financiering regelt uw bank de taxatie en handelt zij de hypotheek af. De hypotheekakte wordt bij de notaris apart van de koopakte ondertekend. Sinds 2019 betaalt de bank de notaris- en belastingkosten voor de hypotheekakte. Zie: hypotheekgids.

Stap 8: Levering bij de notaris en sleuteloverdracht

Beide partijen (of hun vertegenwoordigers met volmacht) verschijnen bij de notaris voor het ondertekenen van de escritura publica. Het resterende bedrag wordt betaald via een bankcheque of bankoverschrijving. De notaris schrijft het nieuwe eigendom in bij het kadaster. U ontvangt de sleutels. Voorbeeld van de totale kosten: bekijk het kostenoverzicht.

Doorlooptijd: 3-6 maanden van de eerste zoektocht tot levering. Sneller bij contante koop (zonder hypotheek), langzamer bij complexe gevallen. Bron: Agencia Tributaria