مرور کلی
برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی اقامت طولانی مدت (10 سال، قابل تمدید) را به سرمایهگذاران املاکی که ملک به ارزش حداقل 2,000,000 درهم امارات (تقریباً EUR 500,000) خریداری میکنند، اعطا میکند. برخلاف ویزای طلایی اسپانیا، برنامه دبی در حال گسترش فعال است و دولت امارات متحده عربی حمایت مداوم خود برای جذب سرمایهگذاران بینالمللی را نشان داده است.
شرایط (مطابق Q2 2026)
- حداقل ارزش ملک: 2,000,000 درهم امارات (میتوان چندین ملک را ترکیب کرد)
- ملک باید در منطقه مالکیت آزاد باشد
- ملک باید تکمیل شده باشد (آماده، نه در حال ساخت)
- الزام حداقل اقامت وجود ندارد
- میتواند شاغل یا خوداشتغال یا بازنشسته باشد
- سوابق کیفری پاک
- بیمه درمانی معتبر
مزایای کلیدی
اقامت مالیاتی: ویزای طلایی اقامت مالیاتی امارات متحده عربی را امکانپذیر میکند. امارات متحده عربی مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه و مالیات ثروت ندارد. برای اتباع هلندی، ایجاد اقامت مالیاتی امارات متحده عربی مستلزم زندگی واقعی در امارات متحده عربی برای بخش قابل توجهی از سال و لغو ثبت از هلند (BRP uitschrijving) است. صرف داشتن ویزای طلایی به طور خودکار اقامت مالیاتی شما را تغییر نمیدهد. قبل از تصمیمگیری در مورد اقامت مالیاتی با مشاور مالیاتی بینالمرزی مشورت کنید.
شمول خانواده: ویزای طلایی به همسر، فرزندان (هر سنی) و والدین (به عنوان تحت تکفل) تسری مییابد. هر عضو خانواده ویزای 10 ساله مخصوص خود را دریافت میکند.
بانکداری و تجارت: دارندگان ویزای طلایی میتوانند حسابهای بانکی امارات متحده عربی باز کنند، کسب و کار راهاندازی کنند و دسترسی به خدمات مالی را آسانتر از دارندگان ویزای توریستی داشته باشند.
فرآیند درخواست
- خرید ملک واجد شرایط (2M+ درهم تکمیل شده، مالکیت آزاد)
- دریافت سند مالکیت از DLD
- درخواست از طریق ICP (اداره فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بندری) یا GDRFA (اداره کل اقامت و امور خارجیان)
- ارائه: گذرنامه، سند مالکیت، صورتحساب بانکی نشاندهنده خرید، بیمه درمانی، عکسهای گذرنامه، درخواست شناسه امارات
- آزمایش تناسب پزشکی در امارات متحده عربی
- پردازش: 2-4 هفته
املاک در حال ساخت
املاک در حال ساخت (زیر ساخت) تا تکمیل و تحویل برای ویزای طلایی واجد شرایط نیستند. با این حال، اگر ارزش کل املاک تکمیل شده به علاوه سرمایهگذاریهای در حال ساخت از 2M درهم بیشتر باشد، املاک تکمیل شده ممکن است به تنهایی واجد شرایط باشند.
جایگزین ویزای سرمایهگذار 2 ساله
برای سرمایهگذاریهای بین 750,000 و 2,000,000 درهم، ویزای سرمایهگذار 2 ساله در دسترس است. این جایگزین کوتاهمدت است که همچنان مزایای اقامت را ارائه میدهد اما نیاز به تمدید هر 2 سال دارد.
مراجعه کنید به: مقایسه برنامههای اقامت | راهنمای تفصیلی ویزای طلایی
مطابق Q2 2026. شرایط برنامه مشروط به تغییرات سیاست دولت امارات متحده عربی است. منبع: DLD | ICP
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره دبی
مقایسه با اسپانیا
آماده کشف املاک در دبی هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی