هزینههای خدمات: بزرگترین هزینه مداوم
هزینههای خدمات در دبی شامل نگهداری ساختمان، امنیت، استخرها، باشگاهها، فضاهای مشترک، فضای سبز و بیمه ساختمان میشود. این هزینهها توسط RERA (اداره نظارت بر املاک) بر اساس هزینههای واقعی ساختمان تعین شده و سالانه یا سهماهه پرداخت میشود. نرخها بسته به منطقه و کیفیت ساختمان به شدت متفاوت است (بر اساس Q2 2026):
| منطقه | درهم امارات/فوت مربع/سال | آپارتمان 1,000 فوت مربعی | معادل EUR |
|---|---|---|---|
| JVC (دایره روستای جمیرا) | 8-14 | درهم امارات 8,000-14,000 | EUR 2,000-3,500 |
| Dubai Marina | 15-22 | درهم امارات 15,000-22,000 | EUR 3,750-5,500 |
| Downtown Dubai | 20-30 | درهم امارات 20,000-30,000 | EUR 5,000-7,500 |
| Business Bay | 14-20 | درهم امارات 14,000-20,000 | EUR 3,500-5,000 |
| Palm Jumeirah | 18-35 | درهم امارات 18,000-35,000 | EUR 4,500-8,750 |
| Dubai Hills Estate | 10-16 | درهم امارات 10,000-16,000 | EUR 2,500-4,000 |
ساختمانهای پریمیوم (برجهای Emaar در Downtown، Nakheel در Palm) معمولاً هزینههای بالاتری دارند اما نگهداری و امکانات بهتری ارائه میدهند. همیشه قبل از خرید شاخص هزینه خدمات RERA را بررسی کنید تا روندهای تاریخی برای ساختمان مشخص را درک کنید. منبع: RERA.
DEWA (خدمات عمومی)
DEWA (اداره برق و آب دبی) ماهانه برای برق و آب هزینه دریافت میکند. برای آپارتمان خالی از سکنه، حداقل هزینههای ثابت تقریباً 200-400 درهم امارات در ماه است. هنگامی که مسکونی باشد، آپارتمان معمولی 1-2 خوابه ماهانه 500-1,200 درهم امارات مصرف میکند. تهویه مطبوع بزرگترین بخش است، بهویژه در ماههای ژوئن تا سپتامبر. سیستم خنککننده منطقهای (در بسیاری از ساختمانهای Marina و Downtown) جداگانه صورتحساب میشود و ماهانه 300-800 درهم امارات است.
بیمه
بیمه ساختمان در هزینههای خدمات گنجانده شده است (سازنده/شرکت مدیریت آن را ترتیب میدهد). بیمه محتویات اختیاری است اما پیشنهاد میشود، سالانه 1,000-3,000 درهم امارات بسته به پوشش و ارزش املاک هزینه دارد. اگر وام مسکن داشته باشید، بانک بیمه عمر الزامی میداند (0.5-0.8 درصد باقیمانده وام در سال).
مدیریت املاک (برای مالکان غیر مقیم)
اگر املاک خود را اجاره دهید و خارج از دبی زندگی کنید، شرکت مدیریت املاک روابط مستأجر، نگهداری و جمعآوری اجاره را انجام میدهد. هزینههای استاندارد: 5-8 درصد درآمد اجاره سالانه. برای املاکی که سالانه 80,000 درهم امارات اجاره تولید میکند، هزینه مدیریت سالانه 4,000-6,400 درهم امارات است. هزینههای اضافی ممکن است برای پیدا کردن مستأجر (معمولاً یک ماه اجاره) و هماهنگی نگهداری اعمال شود.
هزینه شهرداری (فقط اجاره)
اگر املاک خود را اجاره دهید، مستأجران 5 درصد هزینه مسکن شهرداری بر اجاره سالانه پرداخت میکنند که توسط DEWA همراه با قبض خدمات عمومی جمعآوری میشود. در حالی که این از لحاظ فنی هزینه مستأجر است، بر اجاره خالصی که میتوانید دریافت کنید تأثیر میگذارد. برای اجارههای کوتاهمدت (اجاره تعطیلات)، هزینهها به شکل متفاوتی ساختار یافته و شامل مالیات گردشگری میشود.
عدم وجود مالیات املاک
دبی مالیات سالانه املاک، مالیات ثروت یا مالیات بر سود سرمایه دریافت نمیکند. این مزیت قابلتوجهی نسبت به بازارهای اروپایی است. با این حال، ترکیب هزینههای خدمات، DEWA و هزینههای مدیریت یعنی کل هزینه سالانه نگهداری صفر نیست. برای آپارتمان معمولی یک خوابه در Dubai Marina:
| آیتم هزینه | مبلغ سالانه (درهم امارات) | معادل EUR |
|---|---|---|
| هزینههای خدمات | 18,000 | 4,500 |
| DEWA (مسکونی) | 8,000 | 2,000 |
| بیمه | 2,000 | 500 |
| مدیریت (در صورت اجاره) | 5,000 | 1,250 |
| مجموع | 33,000 | 8,250 |
همچنین ببینید: هزینههای خدمات بر حسب منطقه | هزینههای کامل خرید
بر اساس Q2 2026. EUR با نرخ تقریبی 1 درهم امارات = EUR 0.25. منبع: DLD | DEWA
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره دبی
مقایسه با اسپانیا
آماده کشف املاک در دبی هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی