مرحله 1: انتخاب مالکیت آزاد یا اجارهای
غیر مقیمان تنها میتوانند در مناطق تعیینشده مالکیت آزاد (دبی مارینا، داونتاون، JVC، پالم جمیرا و غیره) خریداری کنند. مالکیت آزاد مالکیت کامل به شما میدهد. مالکیت اجارهای (99 سال) در برخی مناطق موجود است اما برای خریداران بینالمللی کمتر رایج است. برای فهرست رسمی مناطق مالکیت آزاد با اداره زمین و املاک دبی مشورت کنید.
مرحله 2: انتخاب مشاور املاک و جستجو
با یک مشاور املاک ثبتشده در RERA کار کنید. تمامی مشاوران باید در اداره تنظیمگری املاک ثبت باشند. شماره ثبت آنها را در وبسایت DLD/RERA بررسی کنید. برای خریداران هلندی، چندین آژانس در شیخ زاید رود و مارینا دارای کارکنان اروپاییزبان هستند.
مرحله 3: امضای تفاهمنامه
پس از توافق بر قیمت، هر دو طرف تفاهمنامه (فرم F) را از طریق سیستم DLD امضا میکنند. خریدار 10% پیشپرداخت مینماید که معمولاً توسط مشاور املاک یا در حساب امانی نگهداری میشود. تفاهمنامه زمانبندی تکمیل را مشخص میکند (معمولاً 30-45 روز برای نقدی، 60-90 روز با وام مسکن).
مرحله 4: دریافت گواهی عدم مخالفت از سازنده
فروشنده برای گواهی عدم مخالفت از سازنده درخواست میدهد. این گواهی تأیید میکند که تمام هزینههای خدمات پرداخت شده است. مدت پردازش: 1-5 روز کاری. هزینه: AED 500-5,000 (توسط فروشنده پرداخت میشود). سازندگان بزرگ مانند ایعمار دارای پورتالهای آنلاین برای پردازش سریعتر هستند.
مرحله 5: تأیید وام مسکن (در صورت وجود)
در صورت تأمین مالی، درخواست وام مسکن خود را پس از امضای تفاهمنامه ارائه دهید. پیشتأیید قبل از این مرحله توصیه میشود. بانک ارزیابی ملک را ترتیب میدهد (AED 2,500-3,500). تأیید نهایی: 2-4 هفته. ببینید: راهنمای وام مسکن دبی.
مرحله 6: انتقال DLD در دفتر امین
هر دو طرف در دفتر امین مجاز DLD حضور مییابند. خریدار پرداخت میکند: مانده باقیمانده (از طریق چک مدیریتی)، هزینه DLD (4%)، هزینه امین (AED 2,000-4,000 + مالیات بر ارزش افزوده)، و کمیسیون مشاور املاک (2% + مالیات بر ارزش افزوده). فروشنده گواهی عدم مخالفت را ارائه داده و اسناد انتقال را امضا میکند. مالکیت در همان روز منتقل میشود.
مرحله 7: پس از انتقال
سند مالکیت جدید را ظرف 1-2 روز کاری دریافت میکنید. برای خدمات عمومی در DEWA (اداره برق و آب دبی) ثبتنام کنید. در صورت اجاره دادن، قرارداد اجاره را در Ejari ثبت کنید. اگر مالک غیر مقیم هستید، یک شرکت مدیریت املاک تعیین کنید.
زمانبندی: 30-45 روز نقدی، 60-90 روز با وام مسکن. تفکیک هزینهها: هزینههای کامل را ببینید. منبع: RERA
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره دبی
مقایسه با اسپانیا
آماده کشف املاک در دبی هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی