هزینه ثبت DLD: هزینه اصلی
اداره املاک دبی (DLD) هزینه ثبت معادل 4% از قیمت خرید املاک را دریافت میکند. این هزینه غیرقابل مذاکره بوده و به تمام معاملات اعمال میشود، چه خریدار مقیم باشد یا غیر مقیم. برای ملکی به ارزش AED 2,000,000 (تقریباً EUR 500,000)، تنها هزینه DLD معادل AED 80,000 (تقریباً EUR 20,000) خواهد بود.
این هزینه در زمان انتقال مالکیت پرداخت میشود. در برخی موارد، خریدار و فروشنده مذاکره میکنند تا این هزینه را تقسیم کنند، اگرچه رویه معمول بازار این است که خریدار کل 4% را بپردازد. خریدهای پیش فروش از سازندگان گاهی اوقات شامل معافیت یا تخفیف هزینه DLD به عنوان بخشی از پیشنهادات تبلیغاتی میشود.
کمیسیون مشاور املاک
کمیسیون استاندارد مشاور املاک در دبی 2% از قیمت خرید است که معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود. برای املاک دست دوم، ممکن است با شرایطی مواجه شوید که هم خریدار و هم فروشنده مشاوران جداگانهای داشته باشند که هر کدام 2% دریافت کنند. برای خریدهای پیش فروش مستقیماً از سازندگان، مشاور توسط سازنده پرداخت میشود و هیچ کمیسیون خریداری وجود ندارد.
کمیسیون مشاوران مشمول 5% مالیات بر ارزش افزوده است. اطمینان حاصل کنید که شرایط کمیسیون قبل از ادامه هر گونه معامله به صورت کتبی توافق شده باشد.
NOC (گواهی عدم اعتراض)
فروشنده باید گواهی عدم اعتراض را از سازنده یا مجتمع اصلی قبل از انتقال املاک دریافت کند. این گواهی تأیید میکند که تمام هزینههای خدمات پرداخت شده و هیچ تعهد معوقی وجود ندارد. هزینه NOC بر اساس سازنده متفاوت است: برخی AED 500 دریافت میکنند، برخی دیگر تا AED 5,000. این هزینه معمولاً توسط فروشنده پرداخت میشود اما قابل مذاکره است.
زمان پردازش: 1-5 روز کاری برای اکثر سازندگان. برخی سازندگان (Emaar، DAMAC، Nakheel) پورتالهای آنلاین NOC برای پردازش سریعتر دارند.
هزینههای متولی
انتقال DLD از طریق متولی مجاز (متولی ثبت) انجام میشود. هزینه معمولاً AED 2,000 برای املاک زیر AED 500,000 و AED 4,000 برای املاک بالای AED 500,000، به اضافه 5% مالیات بر ارزش افزوده است. هر دو طرف باید در دفتر متولی برای انتقال حضور داشته باشند (یا با وکالت نمایندگی شوند).
بدون مالیات سالانه املاک
برخلاف اسپانیا (و هلند)، دبی مالیات سالانه املاک اعمال نمیکند. معادل IBI، مالیات املاک، یا مالیات شورا وجود ندارد. این یکی از مزایای کلیدی مالی مالکیت املاک در دبی است. با این حال، شما هزینههای خدمات سالانه پرداخت میکنید و در صورت اجاره دادن، هزینه 5% شهرداری بر درآمد اجاره.
هزینههای خدمات (سالانه)
هر ملک در دبی هزینههای خدمات سالانه به مدیریت ساختمان یا مجتمع میپردازد. این هزینهها شامل نگهداری، امنیت، مناطق مشترک، استخرها، باشگاهها و فضای سبز میشود. نرخها به طور قابل توجهی بر اساس ساختمان و منطقه متفاوت است (طبق Q2 2026):
| منطقه | هزینه خدمات (AED/فوت مربع/سال) | مثال: آپارتمان 1,000 فوت مربع |
|---|---|---|
| Dubai Marina | 15-22 | AED 15,000-22,000 |
| Downtown Dubai | 20-30 | AED 20,000-30,000 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 8-14 | AED 8,000-14,000 |
| Palm Jumeirah | 18-35 | AED 18,000-35,000 |
| Business Bay | 14-20 | AED 14,000-20,000 |
| Arabian Ranches (ویلا) | 3-5 | AED 9,000-15,000 (3,000 فوت مربع) |
هزینههای خدمات توسط RERA (مرجع نظارت بر املاک) تعیین میشود و در صورت تجاوز از شاخص هزینه خدمات RERA قابل اعتراض است. قبل از خرید، سوابق هزینههای خدمات را بررسی کنید. راهنمای تفصیلی هزینههای خدمات.
پیامدهای مالیاتی هلندی
املاک دبی در Box 3 اظهارنامه مالیات بر درآمد هلندی شما اعلام میشود، مشابه املاک اسپانیا. ملک بر اساس قیمت خرید (یا آخرین ارزش ارزیابی شده) منهای هر گونه وام مسکن معوق ارزشگذاری میشود. هیچ معاهده عدم اخذ مالیات مضاعف بین هلند و امارات متحده عربی وجود ندارد، اما از آنجا که امارات مالیات بر درآمد یا املاک اعمال نمیکند، در عمل مسئله مالیات مضاعف وجود ندارد.
بازده فرضی در Box 3 به این معناست که شما مالیات هلندی بر بازده فرضی پرداخت میکنید، صرف نظر از درآمد واقعی اجاره یا سود سرمایه. درآمد اجاره از دبی در امارات مشمول مالیات نمیشود اما باید در اظهارنامه هلندی شما در نظر گرفته شود. مراجعه کنید به: راهنمای Box 3 برای املاک خارجی.
تمام ارقام مربوط به Q2 2026. نرخهای فعلی را با مشاور خود تأیید کنید. منبع: اداره املاک دبی | RERA
Complete cost breakdown
| بخش هزینه | مبلغ | توضیحات |
|---|---|---|
| DLD registration fee | 4% | Of purchase price, paid to Dubai Land Department |
| Agent commission | 2% | Typically paid by buyer |
| NOC fee (No Objection Certificate) | AED 500-5,000 | From developer, varies |
| Trustee fee | AED 2,000-4,000 + VAT | For DLD registration processing |
| Mortgage registration | 0.25% of loan | Only if taking mortgage |
| Property valuation | AED 2,500-3,500 | Required for mortgage |
| Conveyancer/lawyer | AED 5,000-15,000 | Optional but recommended for foreign buyers |
Kostenvoorbeeld: appartement van AED 1.500.000 in Dubai Marina
| Post | Bedrag (AED) | Bedrag (EUR) |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | 1.500.000 | ~375.000 |
| DLD-kosten (4%) | 60.000 | ~15.000 |
| Makelaarscourtage (2%) | 30.000 | ~7.500 |
| NOC | 2.000 | ~500 |
| Trustee-kosten | 4.200 | ~1.050 |
| Conveyancer (juridische afhandeling) | 10.000 | ~2.500 |
| Totaal | 1.606.200 (7,1%) | ~401.550 |
EUR-omrekening tegen indicatieve koers AED 1 = EUR 0,25 (per Q2 2026). Gebruik de Zaminor-kostencalculator voor actuele koersen.
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره دبی
مقایسه با اسپانیا
آماده کشف املاک در دبی هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی