LTV برای خریداران غیر مقیم
بانک مرکزی امارات متحده عربی حداکثر نسبت وام به ارزش را تنظیم میکند. برای خریداران غیر مقیم، حداکثر LTV برای املاک با ارزش تا 5 میلیون درهم امارات 50% است و برای املاک با ارزش بالاتر کمتر میباشد. این به معنای حداقل 50% پیش پرداخت است. همراه با هزینههای خرید 7-8%، شما نیاز به تقریباً 55-58% قیمت خرید به صورت نقدی دارید.
ساکنان امارات متحده عربی شرایط مطلوبتری دریافت میکنند: 80% LTV برای املاک تا 5 میلیون درهم امارات (اولین ملک) و 70% برای املاک بعدی.
نرخ بهره (طبق سهماهه دوم 2026)
وامهای مسکن دبی معمولاً به EIBOR (نرخ پیشنهادی بین بانکی امارات) به اضافه اسپرد مخصوص بانک مرتبط است:
| نوع نرخ | محدوده | ساختار |
|---|---|---|
| نرخ متغیر | 5.5-7.0% | EIBOR 3 ماهه + اسپرد 2-3% |
| نرخ ثابت (2-5 سال) | 4.5-6.0% | دوره اولیه ثابت، سپس متغیر |
توجه: "نرخ ثابت" در دبی معمولاً به معنای ثابت برای یک دوره اولیه (2-5 سال) است که پس از آن نرخ به متغیر تبدیل میشود. نرخهای ثابت واقعی مادامالعمر نادر هستند.
سقف DBR (نسبت بار بدهی)
مقررات بانک مرکزی امارات متحده عربی نسبت بار بدهی را در 50% درآمد ماهانه محدود میکند. این شامل تمام تعهدات بدهی است: وام مسکن دبی، هر وام مسکن موجود در هلند، وام خودرو، کارتهای اعتباری (5% از حد اعتبار محاسبه میشود) و وامهای شخصی. محاسبه بر اساس درآمد ناخالص انجام میشود.
بانکهای خدماتدهنده به غیر مقیمان
Emirates NBD: بزرگترین بانک در امارات متحده عربی. تیم تخصصی وام مسکن غیر مقیمان. مشاوران انگلیسیزبان. نرخهای رقابتی برای مشتریان اروپایی.
ADCB (بانک تجاری ابوظبی): فعال در بازار دبی. ارائهدهنده خوب نرخ ثابت. مدارک درآمد به زبان انگلیسی را میپذیرد.
بانک مشرق: اغلب انعطافپذیرترین برای درخواستهای غیر مقیمان. طیف گستردهتری از فرمتهای مستندسازی درآمد را میپذیرد.
بانک RAK: نرخهای رقابتی برای مبالغ وام کوچکتر. سرعت پردازش خوب.
HSBC امارات: مفید اگر رابطه موجود HSBC دارید. میتواند از تأیید درآمد جهانی استفاده کند.
مدارک مورد نیاز
هویت: کپی پاسپورت، اثبات آدرس در کشور مبدا، گواهی حقوق یا قرارداد کار.
درآمد: صورتحساب بانکی 6 ماه گذشته، آخرین 3 فیش حقوقی (یا 2 سال حساب در صورت خوداشتغالی)، اظهارنامه مالیاتی از کشور مبدا.
ملک: MOU یا SPA امضا شده، سند مالکیت (برای فروش مجدد)، نقشه طبقه از توسعهدهنده (برای طرحهای آینده).
فرآیند پیش تأیید
قبل از ارائه پیشنهاد، پیش تأیید دریافت کنید. اکثر بانکها میتوانند بر اساس مستندات شما ظرف 3-5 روز کاری نامه پیش تأیید صادر کنند. پیش تأیید معمولاً برای 60 روز معتبر است. تأیید نهایی پس از شناسایی ملک 2-4 هفته زمان میبرد که شامل ارزیابی است.
از ماشینحساب پیش بررسی ما برای برآورد ظرفیت قرضگیری خود استفاده کنید. برای مقایسههای دقیق مناطق: راهنمای بازار دبی.
طبق سهماهه دوم 2026. نرخها قابل تغییر هستند. منبع: بانک مرکزی امارات متحده عربی | اداره زمین دبی
هزینههای خرید
| بخش هزینه | مبلغ | توضیحات |
|---|---|---|
| Mortgage registration fee | 0.25% of loan | Paid to DLD |
| Property valuation | AED 2,500-3,500 | Bank-appointed valuer |
| Life insurance | 0.5-0.8% of loan/year | Decreasing term, required |
| Property insurance | AED 1,000-3,000/year | Building + contents |
| Processing fee | 1% of loan | One-time bank fee |
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره دبی
مقایسه با اسپانیا
آماده کشف املاک در دبی هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی