IBI (مالیات بر املاک)
IBI مالیات سالانه املاک اسپانیا است که معادل مالیات املاک هلند (onroerende zaakbelasting) میباشد. این مالیات توسط هر شهرداری بر اساس ارزش کاداستری (valor catastral) املاک تعیین میشود. نرخها معمولاً بین 0.4% تا 1.1% از ارزش کاداستری متغیر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار میباشد. برای یک آپارتمان ساحلی معمولی، انتظار EUR 300-1,500 در سال را داشته باشید. ویلاها و املاک بزرگتر ممکن است EUR 1,000-3,000+ بپردازند (مطابق Q2 2026).
IBI سالانه، معمولاً در سپتامبر-نوامبر بسته به شهرداری، سررسید میشود. پرداخت میتواند به صورت برداشت مستقیم از حساب بانکی اسپانیایی شما تنظیم شود. دیرکرد پرداخت جریمههای 5-20% به اضافه سود را به همراه دارد.
هزینههای مجتمع (gastos de comunidad)
اگر شما مالک آپارتمان یا املاکی در یک مجموعه هستید، هزینههای ماهانه مجتمع را برای نگهداری مشترک پرداخت میکنید: استخر، باغها، نظافت، آسانسور، امنیت، بیمه ساختمان. محدودههای معمولی:
| نوع املاک | هزینه ماهانه | سالانه |
|---|---|---|
| آپارتمان استاندارد | EUR 50-150 | EUR 600-1,800 |
| شهرک لوکس | EUR 150-300 | EUR 1,800-3,600 |
| املاک ریزورت گلف | EUR 200-400 | EUR 2,400-4,800 |
| ویلای مستقل (بدون مجتمع) | EUR 0 | EUR 0 |
قبل از خرید، همیشه صورتجلسات آخرین 3 جلسه مجتمع (actas) را درخواست کنید و در مورد هرگونه ارزیابی ویژه برنامهریزی شده (derramas) برای کارهای عمده سؤال کنید.
IRNR (مالیات بر درآمد غیر مقیمان)
حتی اگر املاک خود را اجاره ندهید، اسپانیا درآمد اجاره فرضی را منتسب میکند و از آن مالیات میگیرد. برای ساکنان اتحادیه اروپا، نرخ 19% بر درآمد فرضی 1.1% از ارزش کاداستری است (یا 2% اگر ارزش کاداستری در 10 سال گذشته تجدیدنظر نشده باشد). در عمل، این به معنای EUR 200-800 در سال برای اکثر املاک میباشد.
اگر املاک را اجاره میدهید، باید درآمد واقعی اجاره را اظهار کنید و 19% مالیات (ساکنان اتحادیه اروپا) بر درآمد خالص پس از کسورات مجاز (سود وام مسکن، IBI، هزینههای مجتمع، تعمیرات، استهلاک) بپردازید. اظهارنامه مالیاتی سالانه از طریق Modelo 210 ارائه میشود که معمولاً با کمک یک نماینده مالی انجام میگیرد. منبع: Agencia Tributaria.
Basura (مالیات جمعآوری زباله)
مالیات شهری جمعآوری زباله بین EUR 50-200 در سال بسته به شهرداری و اندازه املاک متغیر است. برخی شهرداریها آن را در IBI گنجاندهاند، سایرین جداگانه صورتحساب میدهند.
بیمه
بیمه ساختمان (seguro de hogar) معمولاً EUR 200-500 در سال برای آپارتمان، EUR 400-800 برای ویلا هزینه دارد. بیمه محتویات EUR 100-300 اضافه میکند. اگر وام مسکن دارید، بانک حداقل بیمه ساختمان را الزامی میکند. برای غیر مقیمان، پوشش اضافی برای دورههای طولانی خالی بودن توصیه میشود.
خدمات عمومی
حتی زمانی که املاک خالی است، هزینههای ثابت حداقل برای برق (EUR 15-30/ماه)، آب (EUR 10-20/ماه)، و احتمالاً گاز پرداخت میکنید. EUR 100-250/ماه برای خدمات عمومی هنگام استفاده از املاک، EUR 40-70/ماه هنگام خالی بودن در نظر بگیرید.
نماینده مالی
مالکان املاک غیر مقیم به یک نماینده مالی (representante fiscal) برای رسیدگی به اظهارنامههای سالانه IRNR و سایر تعهدات مالیاتی نیاز دارند. هزینه: EUR 300-600 در سال. نماینده شما Modelo 210 را فصلی (اگر اجاره میدهید) یا سالانه (اگر اجاره نمیدهید) ارائه میکند و هرگونه مکاتبه با Agencia Tributaria را انجام میدهد.
مثال کل هزینه سالانه
| مورد هزینه | آپارتمان 2 خوابه | ویلای 3 خوابه |
|---|---|---|
| IBI | EUR 500 | EUR 1,200 |
| هزینههای مجتمع | EUR 1,200 | EUR 0 |
| IRNR | EUR 350 | EUR 600 |
| Basura | EUR 100 | EUR 150 |
| بیمه | EUR 300 | EUR 600 |
| خدمات عمومی (خالی) | EUR 600 | EUR 840 |
| نماینده مالی | EUR 400 | EUR 400 |
| مجموع | EUR 3,450 | EUR 3,790 |
تمام ارقام مطابق Q2 2026. هزینههای واقعی بر اساس موقعیت، اندازه املاک و شهرداری متفاوت است. منبع: سازمان مالیاتی هلند (Belastingdienst) | Agencia Tributaria
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره اسپانیا
مقایسه با دبی
آماده کشف املاک در اسپانیا هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی