گام 1: دریافت شماره NIE شما
NIE (شماره شناسایی خارجیان) برای هر نوع معامله مالی در اسپانیا الزامی است. درخواست را در کنسولگری اسپانیا در لاهه یا آمستردام، یا به صورت حضوری در یک ایستگاه پلیس در اسپانیا ارائه دهید. پردازش: 2-6 هفته از هلند، 1-3 هفته در اسپانیا. هزینه: EUR 10-15 حق دولتی به علاوه EUR 100-200 در صورت استفاده از مشاور. مراجعه کنید به: راهنمای درخواست NIE (شماره شناسایی خارجیان).
گام 2: انتخاب وکیل مستقل
قبل از بازدید از املاک، یک وکیل اسپانیایی (abogado) که مستقل از فروشنده و مشاور املاک باشد، منصوب کنید. برای 1% از قیمت خرید به علاوه 21% IVA (مالیات بر ارزش افزوده) بودجه تعیین کنید. وکیل شما بررسیهای لازم را انجام میدهد، قراردادها را بررسی میکند و میتواند با وکالتنامه شما را در دفتر سردفتر نمایندگی کند. متخصصان هلندیزبان را پیدا کنید.
گام 3: جستجو و بازدید املاک
با یک مشاور املاک ثبتشده (agente de la propiedad inmobiliaria) کار کنید یا از طریق Idealista، Fotocasa، یا فهرست املاک زامینور آنلاین جستجو کنید. برای دیدن 8-12 ملک، یک سفر بازدید 3-5 روزه برنامهریزی کنید. مراجعه کنید به: چکلیست سفر بازدید.
گام 4: ارائه پیشنهاد و امضای قرارداد رزرو
پیشنهادات معمولاً به صورت شفاهی از طریق مشاور املاک ارائه میشوند. پس از پذیرش، شما قرارداد رزرو (contrato de reserva) را امضا میکنید و سپردهای در حدود EUR 3,000-6,000 برای خارج کردن ملک از بازار پرداخت میکنید. این سپرده معمولاً غیرقابل بازگشت است اما از قیمت نهایی کسر میشود.
گام 5: بررسیهای لازم
وکیل شما nota simple را از اداره ثبت اسناد دریافت میکند، تأیید میکند که ملک بدون بدهی است، مجوزهای برنامهریزی را بررسی میکند، تطابق مرجع کاداستر با ملک فیزیکی را تأیید میکند و بدهیهای اجتماع مالکان را بررسی میکند. این فرآیند 1-3 هفته طول میکشد.
گام 6: امضای قرارداد خرید (contrato de arras)
قرارداد رسمی خرید نیاز به سپردهای معادل 10% قیمت خرید دارد. اگر خریدار انصراف دهد، سپرده را از دست میدهد. اگر فروشنده انصراف دهد، باید دو برابر سپرده را برگرداند. قرارداد تاریخ تکمیل را مشخص میکند که معمولاً 4-8 هفته بعد است.
گام 7: وام مسکن (در صورت لزوم)
در صورت تأمین مالی، بانک شما ارزیابی را ترتیب میدهد و وام مسکن را پردازش میکند. سند وام مسکن در دفتر سردفتر جدا از سند خرید امضا میشود. از سال 2019، بانک هزینههای سردفتر و مالیات برای سند وام مسکن را پرداخت میکند. مراجعه کنید به: راهنمای وام مسکن.
گام 8: تکمیل در دفتر سردفتر و تحویل کلید
هر دو طرف (یا نمایندگان آنها با وکالتنامه) در دفتر سردفتر برای امضای escritura publica حضور مییابند. مانده باقیمانده از طریق برات بانکی یا انتقال بانکی پرداخت میشود. سردفتر مالکیت جدید را در اداره ثبت اسناد ثبت میکند. شما کلیدها را دریافت میکنید. نمونه کل هزینه: تفکیک هزینهها را ببینید.
زمانبندی: 3-6 ماه از جستجوی اولیه تا تکمیل. سریعتر اگر خریدار نقدی باشد (بدون وام مسکن)، کندتر برای موارد پیچیده. منبع: Agencia Tributaria
راهنماهای مرتبط
بیشتر درباره اسپانیا
مقایسه با دبی
آماده کشف املاک در اسپانیا هستید؟
از ماشین حساب پیشبررسی ما استفاده کنید تا ببینید چه مبلغی را میتوانید تامین کنید.
شروع پیشبررسی